惠州近一两年新增商业体量100万方 特色是突围关键

　　记者日前在走访中了解到，从2014年12月至今，惠州市区已连续有隆生·东湖9区、赛格广场、明发·高榜新城、大坤·金洲广场等多个定位为城市综合体的新项目亮相，而城市综合体产品，也将成为2015年惠州市场上的一大热点。据记者初步统计，在2015年，市区市场上将会有明发高榜新城、赛格广场、方直·星耀国际、方直·广场、大隆·财富广场、隆生·东湖9区、惠州华贸中心、佳兆业中心、瑞峰·公园里、T-star、天益城、大坤金洲广场大新城等10多个定位相似的新老城市综合体项目同时在售。单就商业部分的产品来看，近一两年内市区新增的商业体量就可能达到100万平方米，对于多数业界人士眼中原就“不缺商业、不缺城市综合体而且电商也日益兴起”的惠州市场来说，开发商的去化压力不小。

　　超10家全新购物中心两到四年内开业

　　早在上个月，记者就曾报道了隆生·东湖9区、中信·生活汇、赛格广场等商住综合体项目相继入市，Tpark时尚公园商业开业的消息，一时间，市区综合体产品再度成为市场上关注的焦点。记者在走访中了解到，在目前的市区市场上，已有惠州华贸中心、佳兆业中心、大隆·财富广场、瑞峰·公园里、方直·广场、方直·星耀国际、隆生·东湖9区、大新城、赛格广场等近10个城市综合体项目在售。

　　这些项目的商业部分有的已经开业运营，如惠州华贸中心的华贸天地、佳兆业中心的佳兆业广场、瑞峰·公园里的瑞峰广场等，都已算是市区人气较旺、知名度较高、品牌商家聚集的大型商场，尤其在海雅百货、百佳超市、意生广场、麦德龙、广百百货等商超相继关张后，这些新兴的时尚购物中心更是备受市民追捧，人气居高不下。

　　而像大隆·财富广场、方直·广场、方直·星耀国际、隆生·东湖9区、大新城、赛格广场、大坤·金洲广场、T-star、天益城、明发·高榜新城等项目的商业，尽管当前还处于前期招商或尚未启动阶段。但可以预见的是，在未来的两到四年内，这些项目的商业部分都有望开张迎客，这些项目的商业规模少则五六万平方米，多则二三十万平方米，这也意味着，市区将会至少新增100万平方米规模的商业体量。

　　在这种情况下，不少市民及业界人士都担心，惠州毕竟只是个二三线城市，消费力本就有限，短期内也很难聚集起大规模的消费人流。海雅百货、百佳超市、意生广场、麦德龙、广百百货等著名商超的关张，就与惠州商业综合体“过剩”、“定位不准”、“配套不全”等敏感字眼密切相关，一旦这些新项目陷入定位重复的死胡同，一波新的商超关张潮是否会在五六年后到来？

　　特色经营是实体店突围关键

　　市民陈先冰在受访时就告诉记者：“我现在购物，早已不再拘泥于逛商场，网上有淘宝、京东、苏宁易购等电商超市，手机微信里也有一大帮朋友在开微店，即使在小区周围，也是街铺林立。要说一两年内再开10来家全新的商场，我还真挺替经营者担心，毕竟惠州就这么多人，除非你做得特别有特色。”不过另一位受访的市民张全则认为：“我还是很注重购物的那种体验感，这在电商世界里是无法体会到的。更何况实体店的东西更直观、出了问题也更容易沟通解决，我很难想象电商可以替代实体店这种事情的发生。商场只要做得出彩，人气应该不会愁。”

　　金源联合地产营销总监李建锋认为，根据现有商家的运营情况看，按照目前惠州工薪阶层的消费水平，似乎并不足以支撑众多体量巨大的商业综合体保持在盈利水准，况且今后的2~4年内，惠州还将新增10来家大型购物中心。在城市总体消费量相对一定的情况下，如此多的购物中心扎堆入市，很难让人对其经营状况保持乐观。而且很多商业综合体十分同质化，五六年内再现关张潮也并非空谈。

　　不过对于所谓“新的商超关张潮会在五六年后到来”的担心，惠州世联行策划总监胡光宇则相对乐观：“现在就开始担心五六年后的事，尽管不能说是杞人忧天，也的确有些担心得太早了。海雅、百佳、广百、意生、麦德龙等商超在去年关门，除了人流因素外，自身定位和配套问题也是很关键的原因。就拿海雅和广百来说，都属于停车比较难的商超。我相信，对接下来这些将做商业的新项目来说，经营者一定会吸取之前的经验教训。”但他也同时提到，新兴商业的定位也一定要准确，不能盲目地还是以传统的形式上马，比如一味地以百货或者超市主力店的形式，如果仅限于那种思路来做商业定位的话，就很容易出问题，毕竟电商带来的冲击还是很大。

　　热点商住综合体一览

　　惠州华贸中心

　　所处商圈：江北中心区

　　商业规模：集中商业规模约15万㎡

　　运营概况：集中商业已开业三年，写字楼也已投入使用

　　今年货量：约400套住宅将入市，三号塔楼也有写字楼发售，货量未定

　　佳兆业中心

　　所处商圈：江北中心区

　　商业规模：商业约10万㎡

　　运营概况：商业部分已开业一年多，酒店和写字楼部分还未投入运营

　　今年货量：主推写字楼，总货量约8万㎡

　　大隆·财富广场

　　所处商圈：江北中心区

　　商业规模：商业部分约3万㎡

　　运营概况：还未启动商业销售及运营

　　今年货量：将有约400套住宅及公寓入市

　　赛格广场

　　所处商圈：东平

　　商业规模：5A级甲级写字楼及5层体验型商业购物中心约为9.6万㎡

　　运营概况：还未运营

　　今年货量：目前主打写字楼产品，约百来套，住宅推售时间未定

　　方直·星耀国际

　　所处商圈：金山湖

　　商业规模：商业部分约14.3万㎡

　　运营概况：还未启动销售及运营

　　今年货量：近400套住宅将分批入市

　　方直·广场

　　所处商圈：金山湖

　　商业规模：酒店及商业近6万㎡

　　运营概况：康帝君兰酒店将入驻，商业还未开业

　　今年货量：近200套住宅已在售 

　　瑞峰·公园里

　　所处商圈：河南岸

　　商业规模：商业、酒店等约15万㎡

　　运营概况：瑞峰广场及山水酒店均已开业

　　今年货量：约300套住宅将分批入市

　　隆生·东湖9区

　　所处商圈：东平

　　商业规模：商业约10万㎡

　　运营概况：未启动商业销售及招商

　　今年货量：约300套住宅分批入市

　　明发·高榜新城

　　所处商圈：西部新城

　　商业规模：商业约7万平方米

　　运营概况：未启动销售及招商

　　今年货量：上半年将推400套住宅

　　大坤·金洲广场

　　所处商圈：河南岸

　　商业规模：商业约5万㎡

　　运营概况：未启动销售及招商

　　今年货量：上半年预计将推400套住宅

　　T-star

　　所处商圈：东部新城

　　商业规模：商业总建面35万㎡

　　运营概况：刚动工，还未开业

　　今年货量：下半年预计推出公寓及高层产品约650套

　　大新城

　　所处商圈：东部新城

　　商业规模：商业总面积约8万㎡

　　运营概况：正在招商，还未开业

　　今年货量：上半年约有400套住宅入市

　　天益城

　　所处商圈：仲恺中心区

　　商业规模：商业面积约6.6万㎡

　　运营概况：正在招商，沃尔玛、万达影城等签约入驻

　　今年货量：上半年预计将推出500套高层住宅产品

　　备注：数据来源：惠州中原地产；楼盘详细产品及推货信息仅供参考，具体以楼盘现场公布为准