中国房企青睐投资澳洲 瞧这些年复星、万达们买楼史

　　（赢商网深圳站报道）1月26日复星集团与Propertylink联合宣布，成功签约收购澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”(73MillerStreet)，该项目将成为复星旗下保险资产配置的一部分。无独有偶，就在复星收购“米勒街73号”不久前，万达集团也宣布收购澳大利亚悉尼1Alfred大厦和紧邻的FairfaxHouse大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。

　　近几年来，以市场为导向的改革为国内公司带来了开发海外市场的新机遇，中国房地产企业频频出手投资海外地产。据莱坊发布的《中国对外房地产投资报告》最新报告显示，2009年~2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元（约合936亿人民币）。而截至目前，国内企业对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。

　　澳大利亚作为一个传统领域资源丰富和有着较好接纳性的国家，成为中国企业投资总额增长最为强劲的国家已是无可厚非，而其政府部门对于澳中双边经济贸易领域合作的一贯支持，也是吸引中国房地产企业前来投资的重要原因。

　　下面赢商网小编就来为你盘点盘点，这些年在澳大利亚投资的那些中国房地产企业，一起来围观绿地、碧桂园、万达等知名房企在澳洲的地产项目具体布局情况吧。

　　绿地集团

　　绿地集团悉尼水务局原总部项目：2013年收购，计划用于修建价值6亿元的住宅大厦及酒店。有中资背景的AuswinTWT则买下了博彩商泰博（Tabcorp）位于悉尼内城区的总部，计划用于修建250套公寓。

　　绿地悉尼项目莱卡公馆：位于悉尼内西区核心地带，距离市中心5公里，紧邻悉尼大学，由5栋错落有致的多层公寓组成了低密度的花园社区。莱卡公馆产品面积段为40-100平方米，

　　北悉尼项目：北悉尼地皮的成交价约为5,800万元，卖主为工业投资集团FordLandCompany。该区域曾为工业用地，目前已获得190套住宅公寓及零售地产的开发许可。

　　悉尼绿地中心项目：位于悉尼市中心CBD核心，毗邻市政厅、海德公园.项目总占地面积为3969平方米，将通过改建打造为一栋235米悉尼最高精品公寓楼及配套五星级精品酒店。项目规划总建筑面积约8万平方米，总投资约4.8亿澳元,精装修住宅总量约480套。

　　绿地集团墨尔本赛马场项目：由绿地集团从维多利亚赛马俱乐部手中购得，主要包括山区地块(HillLand)及艾普森路地块(EpsomRoad)，是维多利亚州政府的主推项目.位于墨尔本Flemington赛马区内。土地面积约4万平方米，规划建筑面积约10万平方米，可建大约1000-1200套住宅。

　　碧桂园

　　悉尼西北部项目：由碧桂园斥资7,300万澳元(约5.08亿港元)购买而得，位于悉尼西北部，面积1.76万平方米，拟发展约815套公寓及配套商铺，据指该项目属高档住宅项目，这也是碧桂园首度进军澳洲住宅市场的项目，

　　悉尼莱德花园：位于留学生聚集区，周边共有8所大学，两度开盘销售金额共约17亿元。悉尼莱德花园是碧桂园布局海外战略版图的又一重点项目，也是其首次走出亚洲的房地产开发项目，碧桂园方面对其寄予厚望，也一改以往的郊区大盘开发模式，莱德花园主打的是高端公寓产品，并配置完善的生活以及商业配套。该项目2014年内推售，且主要针对国内买家。

　　方圆集团

　　Cypresscentral项目：广东本土开发商方圆集团在2014年，宣布将正式进军海外房产，与澳洲JLF集团合作推出项目Cypresscentral为代表的“善待盈富”系列。在此次合作中，方圆集团负责该项目的设计以及在中国市场的销售，而JLF集团负责的是项目的整体操盘。

　　首创置业

　　Carlingford：位于澳大利亚悉尼市，这是首创置业进军澳洲市场开发的第二个项目，也是与澳洲本土开发商Dyldam合作开发的第一个项目。整个项目可售面积约10万平米，包含1041套住宅，预计总可售金额人民币40亿元。而2014年7月份首创在澳大利亚开售的第一个项目也取得了良好的成绩，首期197套住宅去化率达到95%，销售收入超过7亿元。

　　万达集团

　　黄金海岸市的珠宝三塔项目：2014年8月11日，万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目。并购后万达作为绝对控股股东，将和原业主共同开发该项目。项目计划投资9.71亿美元，建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓，这也是万达在海外布局的第5个五星级酒店。

　　悉尼市商业大厦GoldFieldsHouse：万达集团以4.25亿澳元收购，计划将这一栋具有无敌景观的商业大厦改装成住宅大厦。GoldFieldsHouse坐落于悉尼黄金甲级商业中心的CircularQuay，原东主是Blackstone和一些养老基金集团拥有。

　　悉尼1Alfred大厦和FairfaxHouse大楼：2015年1月25日，万达酒店发展发布公告称，收购澳大利亚悉尼1Alfred大厦和紧邻的FairfaxHouse大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。总建筑面积约8.5万平米，内容包括超五星级万达文华酒店、公寓和商业，其中万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标。该项目预计2017年上半年动工。

　　颐和地产

　　悉尼“SummerCourt”项目：坐落于悉尼以西十四公里的Strathfield区，该区属悉尼名校学区，校网完善。项目占地约为2500平方米，总建筑面积约7000平方米，土地为混合，属于永久性产权，项目约推出上百套住宅和商铺。分为A，B，C三栋楼。据了解，该项目于2010年8月正式动工，该项目预计于2012年5月底竣工，6月底交楼。这是以稳健著称的颐和地产迈向海外市场的第一步，标志着这一家粤派地产商已经将“走出去”的海外发展战略坚实落地。

　　复星集团

　　悉尼米勒街73号：位于北悉尼的甲级商业办公大楼，获澳洲建筑评估体系的4.5星的评价。大楼提供14672平方米可租赁面积，该物业已经租满，主要租客为北悉尼政府。接下来的4年，公司都能从政府租户那里得到稳定的租金回报，这也是复星在悉尼的首笔物业投资。

　　澳大利亚洛克石油公司：2014年11月1,7日，复兴国际发布公告宣布，以)4.39亿澳元(约合人民币23.57亿元)，完成对澳大利亚领先的石油和天然气上游公司——洛克石油有限公司92.6%股份的收购。洛克石油是在悉尼上市的油气勘探开发和生产的澳大利亚公司，其资产主要分布在中国、马来西亚、澳大利亚和英国北海等地区，其中中国海上油气产量占公司总产量的72%。

　　福星惠誉

　　澳大利亚帕尔玛塔项目：2013年9月25日，福星惠誉与澳大利亚FrasersMortonPtyLtd公司）签订了土地买卖合同》，公司以5800万澳元收购Frasers公司持有的2MortonStreet，Parramatta,NSW新南威尔士州帕尔玛塔莫顿街2号项目，“帕尔玛塔项目”。开发用地面积49,240平方米，属综合性质开发用地，

　　如今越来越多的中国房企出海，万达、绿地、碧桂园等知名房企纷纷展开他们在海外的投资计划，加速其在海外地产上的布局野心，也在不断地海外扩张中累积海外项目开发经验，为其全球战略野心奠定基础。从这几年中国房企的投资步伐中也可以看出，中国投资者变得越来越有胆识，而不像最初那样谨慎。