新购物中心入市 国际快销品牌扮演重要角色

　　高纬环球发布的2014年第四季度上海零售市场报告表明，2014年1-11月，上海实现社会消费品零售总额7959亿人民币，比去年同期增长8.7%。据上海购物中心协会统计，10月中心城区购物中心营收占总营收54.8%，同比减少3.5%；郊区营收同比增长14.0%，占总营收27.7%。其中，餐饮及大型综合超市业态营收同比增幅最大，分别为14.7%及12.0%，其余业态稳定增长。

　　去年第四季度上海中心城区共有三家购物中心入市，分别为晶品购物中心、金光绿庭广场及虹桥南丰城（改造项目），总体量供应达到26万平方米。静安寺商圈内定位中高端的晶品购物中心（7.3万平米）内餐饮及KTV娱乐目前试营业，其余服装零售楼层计划于2015年中期正式开业。该购物中心以年轻消费群体为目标市场，主打Forever21，H&M及设计师品牌等快时尚品牌。金光绿庭广场（8万平米）为金虹桥国际广场零售商业部分，主力店为日本连锁超市Apita在中国内地的首家店铺，占用2层共2万平方米。虹桥南丰城（11万平米）南区改造完成于本季度试营业。其中大幅增加了体验式消费业态的比例，仅餐饮业态占比就已高达32%，而服装零售业态的比例降至30%。

　　国际快销品牌以可与电商相匹敌的价格优势，在新购物中心招商中扮演越来越重要的角色。国际快销品牌承租能力一般，但租用面积较大，现常以主力商家形式进驻购物中心，并预期吸引更多年轻消费人群。例如，ZARA，Massimo Dutti，Oysho等国际快销品牌纷纷入驻虹桥南丰城，与周边购物中心及百货形成差异化，预计刺激带动更多消费；晶品购物中心已与Forever21和H&M 签约。

　　淮海中路各段租金表现不一，但长期预计蕴涵巨大前景。受制于政府的保护性改造计划，如尚贤坊的改造计划，淮海中路东段短期内很难有新的长期租赁交易，但是未来整体规划建设完成后，新天地有机会向北拓展至淮海中路，营造更强的商业氛围。高纬环球亚太区零售商租户代表部董事宁孝言预计，淮海中路中段阳光新业中心改造完成后，将给市场带来积极的促进作用，而淮海中路西段，依托环贸等优异的市场表现，租金将会依旧坚挺。

　　2015年上海预计有超过30家购物中心开业，多分布在上海近郊区域。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示：“购物中心面对新增供应的巨大压力，竞争也愈加激烈。未来购物中心的打造不仅要突出主题特色，增强体验购物感，还需更加精细化、智能化。Wi-Fi将更多地以基础配置形式融入购物中心，一方面给消费者带来便利，另一方面记录消费者购物路径，随后通过大数据分析出消费者喜欢的品牌，滞留时间久的业态种类等，为未来购物中心定位提供参考信息。零售商家也更多的尝试拓展O2O业务，如Uniqlo等国际快销品牌在国内一二线城市仍积极拓展实体店，并依托网络平台将业务线更全面的辐射全国，有效的增加品牌营销途径。”