万达、银泰等积极布局二三线城市 购物中心继续下沉

新华社 记者 龚雯   2015-01-29 09:42
核心提示:相对其他传统零售渠道增速下滑,购物中心依然保持了较快的发展态势。但是,在信息技术推动尤其是电商的冲击下,以及宏观经济增速放缓、租金和人力成本高企,购物中心在过去高速增长时期被掩盖的缺陷也逐步显现。

  相对其他传统零售渠道增速下滑,购物中心依然保持了较快的发展态势。但是,在信息技术推动尤其是电商的冲击下,以及宏观经济增速放缓、租金和人力成本高企,购物中心在过去高速增长时期被掩盖的缺陷也逐步显现。业内人士建议,中国购物中心转型应加紧融合线上线下业务,把握强劲增长势头,转型为新一代实体企业。  

  伴随着宏观经济和人均可支配收入的增长放缓,零售行业增速持续下滑。国家统计局数据显示,2014年社会消费品零售总额为262394亿元,同比名义增长12.0%,较2010年18.4%低6.4个百分点,市场预测2015年可能低于12%。

  作为近年宏观调控的“绿洲”,购物中心业务相对其他零售渠道,保持了较快的发展态势。一方面,住宅宏观调控的政策推动资金流向商业地产,增加购物中心供给,另一方面,购物中心体量大,涵盖购物、娱乐和餐饮等多种设施,顺应了消费结构多元化以及非购物类消费比重升高的趋势。

  由中国连锁经营协会联合德勤  中国、九洲远景、和桥机构27日发布的《2014中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示,2013年底和2014年上半年商业营业用房开发投资增速分别高于整体市场8.5和9.1个百分点。据15位地产开发商接受的调查问卷显示,大部分认为商业地产相对于住宅地产更具投资前景,从地产商意愿来看,商业地产的开发投资仍有望保持快速增长。

  据了解,目前中国已拥有近3500家购物中心,在2014至2016年间,全球在建购物中心面积最高的20个城市中,中国城市占据13席。上海、成都和深圳位列全球三甲,其在建面积分别高达330万平方米、320万平方米和260万平方米。中国购物中心产业咨询中心预测,从现在到2025年,还会有7000家购物中心建成开业,届时中国大陆的购物中心将超过1万家。

  中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲告诉记者,虽然优质购物中心仍集中于一线城市,但成本高企、市场饱和、竞争激烈和逐渐稀缺的零售资源迫使开发商转战二三线城市。而且相比传统的百货店、便利店、大卖场,购物中心在社会零售中的占比和贡献也会越来越出色。

  事实上,各商业巨头已经在积极布局,比如万达集团2014年新开业24个万达广场,包括广州增城万达、满洲里万达、银川西夏万达、常州武进万达等。华润五彩城的复制也在提速,现已布局内地19个城市。银泰也在布局唐山、攀枝花等区域二三线城市。

  

  除了市场布局的转型,考虑到新技术的推广在不断提升,业内认为购物中心也需要主动求变。统计局数据显示,2014年全年全国网上零售额27898亿元,同比增长49.7%。其中,限额以上单位网上零售额4400亿元,增长56.2%。德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄指出:“APP发展的基本趋势是功能逐步集成化,现在有部分APP甚至具备在线等位、在线点单的功能,从而为消费者提供方便,有助减轻用餐高峰期许多购物中心理餐厅排队过长的问题。

  但是,目前购物中心APP也有很多不尽如人意的地方。一是连锁化发展的购物中心APP应用不连锁,存在不同城市不同版本的问题。二是线上线下结合不足,在线交易性质不突出,主要是提供定位,提供在线交易的功能少。三是信息更新和用户参与度偏低,一些促销已经过期,良性互动平台还有待建立。

  武瑞玲建议,APP的例子证明了体验式、特色化已成为购物中心进行差异化经营的主要突破点。但体验式购物中心并不是简单的加大餐饮和休闲娱乐比例,而应当是消费群体特征出发,寻求自身功能与消费需求的契合,从而在整体建筑设计、内部硬件设施和购物环境的规划、业态组合的比例、配套的特色服务、相应的品牌引进等各方面打造独具特色的休闲场所,取得消费者的心理认同从而激发其消费行为。 

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