2015福州市区首次土地出让：2宗商服用地成交 吸金4.19亿

　　（赢商网福建站报道）2015年1月21日，福州市区今年首场土拍因报名竞买人数不足取消，宗地2015-04号转为挂牌方式，与宗地2015-01、02、03号同时出让，挂牌截止时间2015年1月30日10：00。据了解，宗地2015-01号地块因规划建设需要，延期至2015年2月13日出让。宗地2015-03号地块因无人竞买，地块取消出让。因此，最终定于今日出让的地块为2015-02、04号，分别由福建省机电控股有限公司、福州华威建设有限公司竞得。

　　从挂牌出让现场得知，地块2015-02号则由福建省机电控股有限公司以1.88亿元竞得。据介绍，2015-02地块位于晋安区三八路南侧、连江北路东侧、横屿组团J1地块，土地用途为商服用地，面积4618平方米，楼面价5900元/㎡。该地块项目建成后，将作为总部用地，仅限自用。

　　此外，2015-04号地块只有一位竞买人，由福州华威建设发展有限公司以底价2.31亿元竞得，楼面价2325元/㎡。

　　据了解，宗地2015-04地块是位于仓山区金洲南路南侧、台屿路西侧、福湾路东侧地块，面积共31044.34平方米，合46.57亩，为商服（商业、商务办公）用地，其中商业建筑面积不超过32000平方米。建筑高度应控制在50米以下（含50米），义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度，如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。起始价为23100万元。按照规划要求，竞得人应在出让地块内提供总建筑面积45000平方米建筑（其中商业面积30000平方米，商务办公面积15000平方米）由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价按成本3000元/平方米计，同时无偿提供200个车位给回购单位。

　　2015年福州商服用地开局“偏冷”，这或于开发商现金流有关。此前，福州房地产专家刘福泉曾表示，现在正处于房地产的一个整合期，地产商对未来的预期不太明朗，而地产商手中的资金相对也比较紧张，在出手时自然会综合考虑投资的性价比。由于此前市场上已经历过一阵商业地产热，当时包括综合体、写字楼等层出不穷，实际上供需关系已经不太平衡。”

　　一位不愿具名的业内人士表示，接近年关是开发商资金比较紧张的时候，“现在开发商有资金，会更优先用于解决已有项目的运营和支付。”此时土地拍卖，时机点与开发商拿地的意愿可能不太吻合。