申通地铁22亿摘上海青浦地块 44万方地铁上盖综合体

　　1月29日，上海土地市场发布公告，青浦区徐泾镇徐盈路西侧招标地块中标候选人公布，申通和华润两家中标。

　　公告显示，上海申通地铁资产经营管理有限公司、上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业（有限合伙）以219787万元的竞标价格列第一顺位；北京华润曙光房地产开发有限公司、上海青浦发展（集团）有限公司以219671万元的竞标价格列第二顺位。

　　该地块的最终定标将于2月2日在上海土地交易市场举行。

　　搜房网数据显示，该地块出让面积创下近五年上海经营性用地出让面积的第二高。仅次于上海地产集团的海事大学地块。

　　该宗土地出让文件显示，地块集商住办、街巷、教育餐饮等功能于一身，将采用招挂复合方式出让。该宗土地出让文件对意向企业的在一线城市轨道交通投资总规模、经济实力，境内一线城市自行开发商办物业量有一定的考量。

　　在中标候选人公布之前，就有业内向搜房网表示，就该宗土地的出让要求而言，上海申通地铁会比较符合条件。2013年成交的奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块与该地块较为相似，南桥地块是5号线延伸段从地下穿越，最终由上海申通地铁资产经营管理有限公司、奉贤区轨道交通建设投资有限公司联合竞得。

　　44万方地铁上盖综合体住宅25万方

　　规划指标显示，该地块总建筑面积为53.62万平方米，商住办面积为44.12万平方米。其中，住宅建筑面积25.37万平方米，规划住宅套数2299套；商业办公建筑面积18.75万平方米。

　　出让文件还显示，受让人持有商业部分不少于50%建筑面积的物业，持有时间不少于5 年（自持期限自取得房地产权证之日起。若受让人承诺自持时间多于5年的，从其承诺），持有期间不得销售或以其他形式转让。

　　同时，受让人若以项目公司进行开发建设的，投资主体和比例不得进行变更或调整。

　　综合体定位为以轨道交通为导向的综合社区中心

　　出让文件显示，该地块东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地，即介于在建的轨交17号线徐泾北站和徐盈路站之间。规划显示，该宗地块定位为以轨道交通为导向的综合社区中心。

　　究其原因，主要是因该地块还处于两大规模商业站点（赵巷商贸组团和西虹桥商务组团）的中区，难以开发大型商业体。

　　就位置而言，该地块北侧为徐泾北大型居住社区，南侧为徐泾镇特色居住社区，区域范围内居住社区配套设施较为缺乏，因而主题功能应以配套周边居住生活为主。

　　徐盈路站位于菘泽大道徐盈路交叉口西南侧，直接服务徐泾镇西部菘泽大道沿线社区，向北辐射华新镇，是青浦新城与虹桥枢纽间的重要节点。两站共同形成本地区综合交通枢纽。以轨道交通为导向的综合社区中心。