1月29日,上海土地市场发布公告,青浦区徐泾镇徐盈路西侧招标地块中标候选人公布,申通和华润两家中标。
公告显示,上海申通地铁资产经营管理有限公司、上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业(有限合伙)以219787万元的竞标价格列第一顺位;北京华润曙光房地产开发有限公司、上海青浦发展(集团)有限公司以219671万元的竞标价格列第二顺位。
该地块的最终定标将于2月2日在上海土地交易市场举行。
搜房网数据显示,该地块出让面积创下近五年上海经营性用地出让面积的第二高。仅次于上海地产集团的海事大学地块。
该宗土地出让文件显示,地块集商住办、街巷、教育餐饮等功能于一身,将采用招挂复合方式出让。该宗土地出让文件对意向企业的在一线城市轨道交通投资总规模、经济实力,境内一线城市自行开发商办物业量有一定的考量。
在中标候选人公布之前,就有业内向搜房网表示,就该宗土地的出让要求而言,上海申通地铁会比较符合条件。2013年成交的奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块与该地块较为相似,南桥地块是5号线延伸段从地下穿越,最终由上海申通地铁资产经营管理有限公司、奉贤区轨道交通建设投资有限公司联合竞得。
44万方地铁上盖综合体住宅25万方
规划指标显示,该地块总建筑面积为53.62万平方米,商住办面积为44.12万平方米。其中,住宅建筑面积25.37万平方米,规划住宅套数2299套;商业办公建筑面积18.75万平方米。
出让文件还显示,受让人持有商业部分不少于50%建筑面积的物业,持有时间不少于5 年(自持期限自取得房地产权证之日起。若受让人承诺自持时间多于5年的,从其承诺),持有期间不得销售或以其他形式转让。
同时,受让人若以项目公司进行开发建设的,投资主体和比例不得进行变更或调整。
综合体定位为以轨道交通为导向的综合社区中心
出让文件显示,该地块东至徐盈路,南至诸陆西路,西至徐乐路,北至轨道交通用地,即介于在建的轨交17号线徐泾北站和徐盈路站之间。规划显示,该宗地块定位为以轨道交通为导向的综合社区中心。
究其原因,主要是因该地块还处于两大规模商业站点(赵巷商贸组团和西虹桥商务组团)的中区,难以开发大型商业体。
就位置而言,该地块北侧为徐泾北大型居住社区,南侧为徐泾镇特色居住社区,区域范围内居住社区配套设施较为缺乏,因而主题功能应以配套周边居住生活为主。
徐盈路站位于菘泽大道徐盈路交叉口西南侧,直接服务徐泾镇西部菘泽大道沿线社区,向北辐射华新镇,是青浦新城与虹桥枢纽间的重要节点。两站共同形成本地区综合交通枢纽。以轨道交通为导向的综合社区中心。
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