2014年十大一线房企在昆之路 万科、绿地最“生猛”

　　引言：1月初，国内权威房地产研究机构发布了《2014年中国房地产企业销售额百亿专题研究》，研究数据显示，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。其中，绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海7家房企2014年销售额突破千亿，而绿地与万科则以突破2000亿元的全年销售额排名前两位，销售额分别为2403亿元和2180亿元。

　　（赢商网云南站报道）据不完全统计，绿地、华润、中海先后在2013年以拿地开发的形式进驻昆明市场，而错过了2013年的土地盛宴，以金地为代表的一批一线房企则通过收购兼并的方式曲线入昆，这也使得2014年的昆明楼市多次上演一线房企首发作品亮相面市的好戏，而昆明楼市全年成交量超越去年的销售表现，也为各大一线房企的全年营销业绩贡献了重要的一桶金。

　　外来房企入昆多点开花  万科、绿地之争最“生猛”

　　回到昆明楼市，不仅千亿房企，昆明同样是百亿军团拉动整体营销业绩的重要市场，据统计数据显示，共有包括华润、龙湖、招商、金地在内的11家全年销售额超百亿的一线房企落地昆明。

　　据克而瑞信息集团昆明机构发布的《2014年昆明房地产企业/商品住宅销售排行榜》数据显示，俊发地产以126.63亿元及188.07万平方米的签约金额和签约面积再夺昆明楼市“双冠”。龙宇、城投、经典、万科分列销售金额排行榜第2~5位。龙宇、万科、海伦堡、佳达利则分列销售面积排行榜2~5位。

　　外来企业中，绿地和万科的“外企老大”之争要数最激烈。万科在2014年首度完成全年销售额突破2000亿元的跨越，而昆明无疑是万科实现2000千亿跨越的重要战场。绿地在昆明成功上市并以上市公司身份操盘亮相的同时，去年四盘齐发的强势。万科快速开发的节奏更猛，4年间已经有7个项目，去年在售的项目有5个。凭借万科魅力之城、万科学府、万科金域国际11.79亿元、8.26亿元、7.46亿元销售额及万科公园里、万科白沙润园项目拉动，摘得2014销售金额第五名，外来房企第一名。

　　随着众多外来实力房企的项目纷纷入市，昆明楼市将呈现外来房企项目多点开花的局面。无论是市区还是郊区，一场由双方参与的客源争夺战势在必行。没有硝烟，但可以预见，是惨烈的。

　　野心勃勃抢占昆明市场 未来或成外来房企天下

　　昆明楼市十多年的高速发展，早已吸引多个外来房企进入。早前入昆的有恒大、万达、万辉、盛高、万科、华侨城、保利、海伦堡、红星美凯龙等，从2013年下半年开始，随着昆明土地政策的变化，越来越多的外来房企进入昆明：招商、中海、龙湖、蓝光、绿地、绿城、联想、碧桂园、雅居乐、华润等，其中不乏世界500强企业和全国排名前10房企。

　　对于昆明楼市来说，这些企业的“狼性”首先体现在资源整合能力方面。外来品牌房企在全国甚至国外都有布局，流动资金充足，人才储备充分而且有丰富的开发经验；其次，品牌房企往往以快取胜。从拿地到实现产品销售，一般都在一年左右，有的甚至只要半年；第三，产品研发团队强大，产品成熟有优势；第四，销售团队反应迅速，渠道多。而这些，往往是本土大多数企业所不具备的。

　　而且，从目前已经推售的几个项目来看，外来房企所推出的产品往往针对改善性人群，这部分人群对“品牌”的认可度非常高。在相同的市场条件下，购房者宁可选择质优价高的产品。但在限购的大背景下这些人手中的“房票”非常有限。如何抢夺这有限的资源？这对于本土开发商来说至关重要。

　　外来房企的野心还不止于此。马上即将在高新区有两个项目面市的世界500强企业绿地集团就明确表示过，在昆明楼市将实行三年前五、五年前三的战略发展布局；招商地产近期也在某高校招聘会上表示，将努力挤进昆明房企份额占比前列。类似的话，万科地产、蓝光地产相关负责人也曾经说过。据德润集团相关负责人的介绍，德润在昆明站稳脚跟后，将向云南的二三线城市布局。如果这些一一实现，昆明楼市和云南楼市或将成为外来房企的天下。

　　数据显示，排行前50强的房企中，已经有十几家已经进入昆明，而在刚刚过去2014年中，这10家房企的表现如何？赢商网在新华房产相关信息基础上，整理盘点十大房企2014的在昆之路。　 

　　NO.1

　　万科 4年7项目布局昆明全城

　　2010年入驻昆明，凭借精装高品质楼盘，一号作品——金域缇香成功开启昆明市场为原动力，短短4年多时间，昆明万科的战略布局逐渐覆盖昆明主城区，金域缇香、白沙润园、金域国际、云上城、学府、魅力之城、公园里、大漾田保障房七大项目在昆明楼市均赢得较好口碑。这里面表现最突出的就是万科“幸福系”产品。据介绍，昆明万科为大量以家庭结构变化为购买动机的刚性客户度身定做了一套不增加成本、健康舒适的好房子标准，这些标准集成了万科幸福系的精华，同时更突出了昆明的本土特色，最终集结在昆明的“幸福系”产品中，比如，金域国际、魅力之城、公园里。去年年底，万科五大在售项目推出年终聚会活动。

　　2014年末，万科昆明旗下所有在售项目均打出85折优惠促销，为的就是能够拉动万科整体销售业绩。而纵观去年跻身千亿俱乐部的7家房企，在昆明楼市均有项目开发，显然，昆明已经成为国内一线房企视为销售业绩提升的重要市场。

　　NO.2

　　绿地（香港）发力深耕昆明楼市

　　2014年1月，取得昆明泛亚科技新区195.23亩土地的开发建设权，国内地产开发龙头房企绿地集团正式进入昆明。6月，又拿到了草海片区233.32亩建设用地，而且楼面单价达到1.11万元/平方米，成为昆明单价地王。此外，绿地（香港）向母公司购入了位于昆明草海和五华项目公司的55%股权及股东贷款，意味着全面接手昆明所有项目，也是绿地集团首次以上市公司的名义进行项目操盘。

　　在去年年内，绿地（香港）在昆明市场的主要产品发展方向集中于品质住宅类，包括五华新中心62万平方米的绿地•香树花城、南市区大盘——绿地•盛高大城、以及绿地•海珀澜庭，还包含住宅和公寓等业态类型在内的绿地•云都会，此外，公司还将加快落实呈贡新区高铁站大型综合体、长水空港产业新城、巫家坝现代服务业综合体等意向项目的推进。

　　NO.3

　　万达集团打造昆明新地标

　　万达广场开业，泛亚国际金融大厦270米登顶昆明，公寓、商铺提前交付，超五星级万达文华酒店试营业，昆明万达广场300米双塔写字楼12月突破270米……万达集团2014年在昆明的成绩喜人，全年最大看点莫过于10月31日西山万达广场的开业，成为全国第100家万达广场。

　　    万达百货、万达IMAX影城、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、万达宝贝王、华润万家等六大主力店及其他近150个国内外品牌商家全部精装开门营业，开业首日就汇聚25万客流，销售额则突破4000万，创昆明商圈单日销售记录。在开业三天内，客流超过90万营业额突破1亿元。

　　NO.4

　　保利蓝胖子成去年楼市营销的经典案例

　　自2007年算起，保利置业进驻云南市场已有八年多时间。2012年，保利置业把视野从昆明周边的安宁市场转移到了昆明主城，开启了真正的昆明元年。自此，保利在昆明主城房地产市场的开疆拓土，步履坚定。即使20141年房地产市场前景不是很明朗的情况下，保利•六合、保利•大家等项目的推进速度依旧不减。去年9月底10月初， 保利大家机器猫梦幻主题展，用蓝胖子聚人气，成为去年昆明房地产市场上的重要营销事件之一。

　　NO.5

　　招商首秀项目落地

　　2013年1月招商地产进入昆明，以8.72亿元竞得昆明市两宗住宅用地，土地用途为城镇住宅用地，位于官渡区六甲街道办事处，即环湖东路半岛上，土地总面积193879.48平方米，约合290亩，标志招商地产进军昆明的首个项目落户环湖东路半岛。2014年，该项目正式落地为——招商海公馆。2014年12月开盘，预计在2016年年底交房。项目总体设计风格为现代风格，结合了中西方人文元素，采取欧洲建筑的三段式设计，同时吸取云南本土人文建筑风格，将形成昆明新兴的高端住宅区。

　　NO.6

　　中海双盘联动

　　自启动昆明项目后，中海地产先后进入一环学府路片区和滇池板块，完成了深耕昆明的首轮城市布局，2013年中海•学府路8号单盘半年销售10亿元。

　　进入2014年，中海多项目运作战略也正式启动，在其发布的2014中海地产昆明市场全新战略中明确，继学府路8号一期售罄后，二期也全新上市。此外，位于滇池半岛的中海第二个项目半岛华府，也于2014年下半年面市。

　　2014年8月6日，以底价6.87亿元拿下五华区红云街道办事处一宗城镇住宅用地，总面积81.8亩，最高容积率4.0，用途为城镇住宅用地，楼面地价3150元/平方米，系进入昆明以来第三次拿地。

　　NO.7

　　“成都一哥”蓝光实业昆明留印记

　　为了完善公司从西部区域性品牌到全国性品牌的战略发展需求，2012年，素有“成都一哥”之称的蓝光地产正式成立昆明公司，昆明也成为蓝光在全国正式进驻的第9个城市。在2012年8月22日至9月28日，蓝光地产以近5亿元的总价，获得了昆明老海埂路两宗土地的开发权，这标志着蓝光昆明公司的落地以及项目运作的开始。

　　目前，蓝光实业在昆明共推出了COCO蜜城、昆仑中心、颐明园、天娇城四个项目。其中，2014年3月推出蓝光昆仑中心项目，蓝光天娇城第二批房源也在去年3月开盘。

　　NO.8

　　金地给昆明楼市带来优质服务理念

　　去年8月9日，金地集团昆明首发作品——金地•悦天下首批房源开盘均价9700元/平方米，开盘单日销售达300多套，销售率超过80%。项目为金地五大系列之一的名仕系列。项目推出“C³全生活服务体系”，包括城脉系统、建筑系统、景观系统、精装系统、健康系统、云服务系统六大方面。其中的“云服务”是金地集团在中国首创的深度客户服务平台，是金地集团基础物业服务之外的增值服务体系的总称。目前，“云服务”菜单包括了“云”房家、“云”教育、“云”健康、“云”商旅、“云”消费、“云”公益等6大类别18项服务，业主将获得多角度、多维度的尊享服务体验。

　　NO.9

　　恒大3项目在云南市场发声

　　2006年，恒大地产悄然进军昆明，启动了位于昆明太平新区的超大型复合高档楼盘——恒大•金碧天下的开发。截至目前，恒大现已在云南拥有3个住宅项目，其中有2个位于昆明，1个位于曲靖。此后，恒大的开发视角才逐渐从昆明周边转向了主城市场，目前位于昆明市区内的恒大•雅苑项目仍在开发。在昆明市场的拓展之外，恒大还顺利落子曲靖，开发了曲靖经济技术开发区的曲靖恒大名都项目。

　　NO.10

　　华润置地首秀昆明

　　随着去年5月18日昆明华润中央公园接待中心开业，华润置地终于在昆明放置下一颗棋子。由于位于北部山水新城毗邻牛栏江瀑布公园，项目周边的自然环境资源优势比较明显。