白武士孙宏斌终于在各种猜疑声之中将佳兆业郭氏兄弟49.25%的股权拿下了。
只用了45.5亿港元,融创便成为佳兆业的控股股东,至此,郭氏兄弟彻底出局。
不久前,融创曾以24亿代价收购了佳兆业上海4项目,紧接着,郭氏班底在佳兆业董事会“让位”。记者还从知情人士处获悉,融创已经派高管进驻佳兆业,郭英成在佳兆业的位置已经被孙宏斌取代。
“白菜”价取代郭氏兄弟
2月5日,香港交易所的股权披露栏目显示,融创中国于1月30日以平均价1.8港元/股,购入佳兆业集团25.29亿股股份,占公司49.25%股权,涉及金额为45.52亿港元,收购价较佳兆业停牌前的价格溢价13.2%。
公开资料显示,佳兆业停牌前价格为1.59元/股,此时的佳兆业,已经因为反腐锁盘风波股价跌至谷底。去年12月一个月内,佳兆业股价暴跌约50%,单月跌幅创曾最高纪录。
对于一个股价已经跌了50%的佳兆业,若其资产不“涉腐”,当前将其收入囊中一定一笔尤其划算的买卖,交易价格几乎可称为白菜价。
但是,此前传闻欲将其收入囊中的华侨城没有吃下,万科亦没有,而白武士孙宏斌却一举将被外界质疑资产“有毒”的佳兆业拿下。除了当前低廉的价格,还有什么更令融创动容?
“除掉那些被锁住的问题楼盘,佳兆业其他资产都是一二线城市较核心位置的优质资产。若不是被债务问题和‘锁盘’困住,佳兆业完全不必沦落到当前卖股求生的地步。”一位不愿意透露姓名的业内人士评价。
“不管是之前收购绿城还是现在收购佳兆业,表面来看,融创都是以一笔数额不大的资金,获得了较为丰厚的优质资产,且资产总额较接盘价格高出数倍,实在是捡了大便宜。”该人士补充。
如果说前面与绿城决裂是融创中国投资史上的败笔,那么,此次收购佳兆业,表面上看,孙宏斌又扳回了一局,毋庸置疑的是,日后其在长三角的王者低位将更加稳固。
二股东独爱孙宏斌?
所有人将目光转向佳兆业和融创的时候,一定忽略了佳兆业另一大股东——生命人寿。
这个被称为资本市场“野蛮人”搅局者,凭借着强大的资金后盾,多路出击A、H股上市公司,在轰炸式举牌金地集团、农产品的同时,又于下半年借道香港市场大举建仓佳兆业、中煤能源。
业内对其一系列举牌事件的解读为:保险“黑马”生命人寿的资本运作并非“临时起意”,而是一盘经过长期谋划的“大棋”。
既然佳兆业曾经为生命人寿看中的“小菜”,为何当前佳兆业股价跌至低谷的时候不再增持?比起生命人寿12月份购买进来的价格,当前融创买进的价格足足低了37%,生命人寿不会脸红?
事实上,最终的结果是,其不但没有脸红,而且还同意了融创的收购。因为额按照港交所的规定,佳兆业转让股权需要有生命人寿的点头。
优质的资产,低廉的价格,为何生命人寿没有垂涎,且在郭氏兄弟转让全部股权的时候没有反对?可以解释的理由无非有两个:要么,生命人寿明白,佳兆业的资产中有毒成分较大,并不是一两次注资便可以解救,其中的深浅难以探测。
要么,生命人寿只甘心做一个价值投资者。又或者说,在看到佳兆业几乎被毁掉的时候,希望有一个有能力的接盘者来重振佳兆业版图,使得自己蒸发的那部分投资价值迅速恢复。
“如果谈论可以解救佳兆业的人选,融创绝对不是最佳选择,但在佳兆业急需江湖救急的时候,已经没有那么多时间对接盘者进行一一筛选,但是融创有自己的优势,这一点足以打动生命人寿。”易居中国研究院严跃进表示。
不过,此时值得关注的除了融创是否会对佳兆业实施全面收购,佳兆业的债务重组,深圳项目的盘活,有毒资产的解决等亦成为接盘侠融创必须亟待解决的问题。
孙宏斌加紧“调兵遣将”,汪孟德从融创旅居、未来文娱退出,曹鸿玲也从未来文娱退出。从一系列动作中可以看出,物业是融创在强化的板块。
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