在楼市整体萎靡的境况下,去库存,仍是楼市2015关键词。过去一年中,全国一线房企各显神通,全力去化库存。
而在限购放开、公积金政策调整以及央行降息等一系列利好政策下,全国楼市开始出现销售的小幅攀升,年末翘尾行情明显。而在2014昆明TOP10中,已经有外来房企向本土房企发起冲击。究竟谁能在2015稳扎稳打跻身十强,关键还在谁能快速消化库存。
本地房企与外来房企竞逐TOP10
去年12月随着房企冲刺年度目标,昆明楼市在去年12月出现销售数据的爬升。据昆明房产信息网统计数据显示,昆明楼市12月成交18907套成为2014全年月销冠,并且还创下了新的月成交记录。
抛开政策利好,2014年底的逆转也开发企业的营销策略也密不可分。
俊发地产一马当先稳坐2014年度销冠,凭借昆明8个项目,销售金额逾90个亿。5个项目在售的昆明万科,以33亿屈居亚军。紧接而来的经典、子元、中原实业、佳达利等本土房企差距并未拉开,20亿兵团阵营稳健。而以海伦堡、蓝光为代表的外来房企跻身前十不难看出,本地翘楚“地头蛇”的地位正在受到外来房企,尤其是一线房企的冲击。万科重仓压兵魅力之城、公园里、学府、金域国际四个项目,去年主要以去库存为目标。
而本次未进入前十排名的一线房企也不容小觑,中海下半年快速去化学府路8号项目后补仓龙泉路,同时半岛华府项目入市,形成一南一北的布局。
在昆明主城仍旧以单项目运营的协信、龙湖、招商等房企,也表现出了不俗的业绩。以龙湖地产为例,去年11、12月两月时间,单盘去化率达80%,斩获5亿销售额,稳居片区销售翘楚。
一方面主力3房产品为压抑已久的刚需和首改客户提供了好产品;另一方面,其主动调整营销策略,部分房源的特惠促销快速切客、售楼部通宵卖房、线上线下的渠道拓展,为水晶郦城快速打开销售局面提供了有力的支持。翻过年后,水晶郦城44平米全南向小户型公寓产品首都入市,均价7300元的价格迅即吸引了一大批年轻置业群体的关注,1月12日开盘去化率达80%,再次逆袭学府片区。
2015年1月,昆明市销售金额TOP10和销售面积TOP10的楼盘名单中,俊发城、龙湖•水晶郦城、尚源郦城依旧高居前三。1月份,昆明共有7个楼盘的商品住宅销售面积超过1万平方米,其中俊发城1期、龙湖水晶郦城、尚源郦城包揽三甲,销售面积均接近3万平方米。
2015楼市又会怎样?
专家认为今年将明显好于2014年,但不会迅速反弹。要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间,而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。
专业机构中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014~2015)》对楼市作出预测:限购政策有望全面退出,中国房价以软着陆为主;一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件;未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失;高端住房市场需求将受到抑制。
经过2014年的调整期,楼市将迎来逐渐好转的2015。
5月21日,绿地香港以5.02亿元竞得昆明市晋宁区6宗地,合计287.8亩,计划投资约200亿元,打造面向南亚、东南亚的大型运动康养文旅项目。
3月17日,绿地香港与昆明市晋宁区人民政府签订《投资开发合作协议》,本次签约的晋宁项目占地为4050亩,投资规模200亿元。
2月18日,云南城投发布公告称,拾萃城项目110亩地块被收回,对应补偿金共计7.04亿元;同时公司拟4.9亿转让昆明项目60%股权予云南保利实业。
在云南省国资委、新华都两大股东的积极支持下,云南白药向我省捐赠第一批防疫医护用品:40万只口罩、1000件医用防护服、1000个医疗护目镜。
1月31日,俊发集团决定向云南省红十字会捐款500万元、昆明市红十字会捐款1000万元,善款将用于云南省及昆明市开展疫情防控工作。