福州商圈再添“新丁”：大学城“新人”入场 各方看好

　　培育一个成熟商圈要多少年？很多人说至少三五年。如今则未必，在福州有一个不差钱，而且“有钱就是任性”的现成商圈——福州大学城商圈，这里唯一缺的是服务它的的大型商业综合体。以“一座城市只有一个大学城商圈”为定位的福州正荣财富中心，正好填补了区域内的商业空白。

　　正荣财富中心商业启动仪式以来，有子女在大学城读书的家庭，以及到过项目周边的人都有这样的感觉：这里有数十万的师生，还有政府巨资打造的高新科技产业园，已经形成庞大的消费群体，而且这里交通便利，房价不高，在这样的地方投资最安全。 

　　“别人多年培育，这里不需要”

　　说起福州商圈，传统老牌商圈“东街口”是绕不开的话题。然而由于深陷地铁围挡施工的“阵痛”里，东街口商圈今非昔比。现在，万宝商圈和浦上商圈成为福州最热门的商圈。其中，万宝商圈一店难求，有的临街店铺每平方米月租金高达上千元。但是，最初一度免租，当下如日中天、开张七年有余的万宝商圈，经过了多年的培育，已经出现商户退租潮现象。

　　福州资深店铺投资客林女士说，店铺能否升值，取决于新的商圈能否形成，提前投资考验着投资客的眼光和运气。当初，万宝和南门兜两个商圈同时出现，不少投资客花数百万元选择了南门兜，到如今冠亚广场人气一直未做起来，租金收入被万宝商圈甩开几条大街。

　　在南门兜开店的黄先生说，七年前福州十几家珠宝专卖店集结南门兜，因为人流量上不去，这些珠宝店陆续撤离了，不少商家一下子亏了上百万元。现在这一带的商家，只能寄希望于地铁1号线和2号线的开通。相对而言，由于有众多金山住户的支撑，浦上商圈在万达开业后迅速兴起。金山当初迫切需要大规模、大体量、全业态的城市综合体项目，万达的进驻填补了区域的空白。

　　同样位于浦上大道的正荣财富中心，拥有更多优势。正荣财富中心不仅可以辐射整个金山和南屿南通，还坐拥二十多万的师生规模，毗邻政府巨资打造的海西高新科技产业园。基于此，很多福州资深店铺投资者认为，大学城商圈早已悄然形成，不需要再花时间培育，只是这里缺少服务商圈的商业综合体，因此投资正荣财富中心，不仅机会大，而且最安全。

　　全球已有多个成功先例

　　据了解，从2000年至今，经过十余年的发展，福州大学城已经吸引福大、师大、医大、闽江学院、工程学院等12所高校进驻，师生规模多达25万人，每年还有新一届大学生进来。而且政府在这里巨资打造了海西高新科技产业园，建成后可提供就业人口40万人。目前，福建省汽车工业集团、福建网讯、星网锐捷等企业已进驻海西高新区，产业园初具规模。

　　知名财经评论家、“财经女王”叶檀为福建投资者支招说，目前房地产市场上商业产品很多，只有具备优越资源的商业地产才值得投资，这类地产必须要具备优越的地段、庞大的人流量、核心商圈之上等优势，因此叶檀看好福州大学城、高新区商圈。

　　而且类似商圈在国内外均有成功案例，比如巴塞罗那大道、广州大学城、重庆大学城。    出去考察过的人会注意到，在教育产业不断深化发展，大学逐年扩招的背景下，不管是广州大学城还是重庆大学城，它们周边的商业都因拥有稳定而持久的人气支撑，取得了良好商业成绩。

　　比如，广州大学城，周边遍布十所高等院校，总人口达35万~40万人。重庆大学城分布十余所高校，总人口达80万~100万人。业内分析指出，这两个大学城的入驻人口都相当于中等城市规模。重庆大学城一个商业项目开业至今，共吸引客流约320万人，日均营业额接近30万元。而在福州，这样的商业传奇即将诞生。

　　福州正荣财富中心，以40万方的恢弘体量，涵盖购物中心、步行街、微复式、高尚住宅四大业态，填补福州大学城的商业空白。长期关注商业的大学一名教授说，什么叫人山人海？福州仓山万达广场开业时出现过，今后将出现在大学城商圈。东街口天桥没拆前，圣诞平安夜的东街口什么样，今后大学城商圈就是什么样。 

　　释疑：学生有消费能力吗？

　　以学生的消费力能支撑起一个大型商业综合体吗？

　　福州业内外人士一致认为，大学城的学生消费不容小觑。

　　据分析，学生的消费力主要体现在两个方面，一方面，他们是纯消费者，有多少花多少，消费甚至超越白领，在背后还有一整个家庭的消费力支撑；另一方面，大学生的一个消费习惯是就近消费。从这两方面来说，学生的消费力是非常稳定而集中的。学生人数远不及大学城的仓山师大学生街，现在每天依然人潮拥挤，成为福州最堵的路段之一。不少商家在仓山师大学生街已经赚得钵满盆满。

　　此外，福州大学城潜在的消费人群不仅局限于大学生，奥斯卡商家代表说：“我们还看上了其他人群，即与大学城毗邻的高新区众多精英带来的商机。”另外，大学城商圈还可以辐射到整个金山，辐射人口多达上百万。如此庞大的消费力，足够支撑商圈走向繁华。

　　业内外之所以给予大学城商圈如此高的评价，不是没有缘由。驱车从仓山万达、红星美凯龙、特易购，上浦上大桥，一下桥，在浦上大道和旗山大道交叉口，正荣财富中心就映入眼帘，车程不到五分钟。而且，周边的福州地铁2号线站点已经围挡施工、福州西客站、福州三环和福银高速路口近在咫尺，福州老城区的居民随时可以抵达这里。

　　   正因为看好大学城商圈，众多知名商家已经抢先与正荣集团达成战略合作协议，第五代永辉超市旗舰店、奥斯卡国际院线等已确定进驻正荣财富中心。