供货结构调整 年前商务产品再发力助渝中成交登冠

春节愈来愈近，围绕着传统佳节的交通、食品、服装等行业迎来了每年一次的空前繁荣。楼市方面，二月第二周，许多开发商进入年末盘点总结时段，业绩好的犒劳员工，心满意足回家过年，业绩不理想的也要加紧冲刺，在节前再上一层楼。根据晟城地产不完全统计，本周重庆楼市成交套数略有下降，新推的巴南万达广场和大雅云居山房源平均去化率仅为19%，但商务产品的发力，让主城本周建面成交均价大涨17.2%，达到7715元每平方米，这也是这一数字近一个月来首次破“7”。

供货结构调整 商务产品助渝中成交登冠

根据晟城地产数据，2月2日到8日，重庆主城区商品房成交数量较上周出现11.7%的下降，为4135套，成交面积则维持平稳，上周为36.89万平方米，环比减少0.41万平方米，仅有微小的波动。

值得一提的是，上周主城整体建面均价陡涨17.2%，达到7715元，这一变化的主要因素是来自商务产品的齐齐发力，协信旗下SFC项目及总部城项目共同支撑起了渝中区的销冠宝座，全区863套的成交数字，让渝中一举超过连续数周领衔的渝北，笑傲全城。不仅如此，年末开发商调整供货结构也是重要因素，根据统计，上周主城新办预售总体量为52.5万平方米，非住宅面积就占据半壁江山，达23.6万平方米。沙区某品牌楼盘营销负责人向记者表示：年末住宅市场供应已经十分充足，开发商加大商务产品投放也是顺应市场，满足不同置业者的要求。

土地成交方面，上周重庆主城新成交商住类土地2宗，总建筑面积为29.72万平方米，总成交价为4.14亿元。其中新鸥鹏以楼面地价1729元每平方米取得巴南区李家沱组团地块，这也是新鸥鹏继江北嘴、五里店、巴南之后，再拿新地。

存款准备金率下调 羊年楼市前景可期

上周楼市最值得关注的楼市要闻依旧是央行降低存款准备金率，自2月5日起，金融机构存款准备金率下降0.5个百分点，这也是自2012年5月以来，时隔近三年存款准备金率的再一次下降。根据晟城地产测算，重庆市内金融机构因此举可将释放流动性资金120亿元以上，对楼市具有相当强的刺激作用。

在政策调整的同时，重庆楼市应对春节客流目前依旧以加优惠、降价格为主旋律，许多楼盘不仅认购送家电送红包，更可以抽取国内外旅游大奖、万元家装赠送等惊喜优惠，开发商也应该在加强优惠的同时，对相关政策的调整做出反应，及时调整营销宣传手段，抢一波“政策客流”。

眼看春节近在咫尺，在节前相继迎来公积金和存款准备金率两大政策调整，对于新一年楼市的提振作用十分值得期待，而对于购房者来说，在春节淡季过去之后，这两波利好消息积蓄的客流将可能出现集中爆发，在此之前，购房者不妨抓住各大地产商集中推出春节优惠这一时段，结合政策带来的利好，调整置业计划，趁着春节，给自己也办点“年货”。