杭州shopping mall面临销售寒冬 成本太高或是大麻烦

　　前几年炙手可热的shopping mall最近寒意逼人：调查显示，杭州多家原计划今年开业的Shopping Mall，不约而同选择“群体性延后”；媒体报道表明，北京“满城尽是购物中心”，面临着租金收益低、电商冲击、商家同质化等重重挑战。shopping mall真的太多了吗？

　　经常去欧美国家旅游购物的国人，都会对那里的商业综合体印象深刻。

　　尤其是那一望无际又空空如也的超大停车场，最是与国内形成鲜明对比。不论是市中心的购物中心，还是郊区的shopping mall，你要想看见停车场停满车的场景并不容易——一般的工作日，购物者稀疏，空余车位大大超过被占用车位；即使是周末和节假日，也很少遇到车满为患、人群拥挤的场景。

　　可是，不论是在杭州，还是在北京，周末去一趟超市或者shopping mall，人们最大的烦恼仍是停车问题。即使好不容易抢得车位，购物、吃饭甚至小孩子玩玩游乐设施，排队大多还是必不可少的。

　　这就很让人困惑：车水马龙、消费者如织的中国shopping mall，何以遭遇寒冬？相比较而言“门可罗雀”、车位大量闲置的欧美商业综合体，又何以安稳度日？

　　客观地说，不论是shopping mall供不应求的停车位，还是超市里排队结账的人群，以及国人仍然普遍觉得不便的居住区商业配套，都告诉我们shopping mall并没有真正过剩。那么好的生意仍然赚钱少或不赚钱，经营者更应该从高成本入手，从完善服务、找准市场定位来提高自身竞争力。  

　　其实，任何生意都不可能是只赚不赔的。普华永道早在2000年就统计出，美国当年有140个大型的跨区购物中心“死亡”，另有250家艰难维持。专业房地产机构ULI(Urban Land Institute)估计，当年面临倒闭的约占全美2200多家封闭式Mall的15-20%。几家欢喜几家愁，永远是生意场的咏叹调。

　　有生意必有竞争，降低成本、提高自身竞争力才是商场生存的永恒之道。成本太高可能是中国shopping mall遇到的最大敌人。

　　由于近年来房地产市场的迅速升值，物业的租金成本居高不下，相对地看shopping mall的租金反而低了；装修豪华，动不动就以高大上形象自居的shopping mall，是不是花了本不该花的成本，而又必须消费者来买单？

　　欧美市场走向死亡的shopping mall，基本上都是那些固步自封的品牌。大浪淘沙之后，留下来的才是真正的黄金。  

　　同是shopping mall，你东西卖得更贵，顾客更多，而停车等服务体验又不济，却不如人家有赚头，这就不能简单把板子打在“船多误路”上。如果说遇到了冬天，是不是自己把自己关进了冰窖里呢？

　　经营者更应该从高成本入手，从完善服务、找准市场定位来提高自身竞争力。