房地产光环正在退去 潘石屹感慨房地产行业今非昔比

　　不可避免的，房地产的光环正在退去。

　　今天下飞机，飞机停的很远。遇一朋友。她问我，经济形势如何？我说：我们一路数着，看着灯箱广告，就有答案了。两个冬虫夏草的，两个汽车的，四个核心价值观的，两个PICC的，其余都黑着。突然看到前面一大片亮着的灯箱，走近一看是卖广告位的。想当年，房地产广告如何气势磅礴啊，现在一个也没有了。

　　——2月10日，潘石屹在微博感慨中国房地产行业今非昔比。

　　蔡雪梅来后，世茂很多老牌项目降价20%-30%，迅速清盘，回流现金，再去拿地，做规模。在那个节点上，世茂想做规模，又不想借太多钱，只能靠项目去融资。把好卖的项目便宜卖了，定价的时候不考虑利润，甚至很多项目是亏本卖的，这套做法让世茂很多人颇有微词。

　　——2月13日，有媒体报道去年在世茂集团营销端力挽狂澜的世茂集团营销公司总经理蔡雪梅或在近期离职，一位接近世茂的内部人士如此分析蔡雪梅离职的原因。

　　即便是自住，也不要着急着买房子，即使算上贷款获得的杠杆，买房的投资回报率在未来几年也可能只有几个点，还不如一些理财产品或者跟投资公司的一些项目。

　　——万科土地储备的持续下降已经引起了机构的注意，从1月份开始，万科就接连受到瑞银、中信证券以及国海证券等机构的土地储备不足预警，土地是房地产企业的粮草，万科一位高管给出的上述2015年买不买房的建议时，就透露出了一丝悲观。

　　绿地能够低价获得优质商业地块，并具有丰富开发运营经验，抢占实体店具有先天优势。但是，进入零售业的线上分销市场，绿地却是白丁。

　　——在成为全球最大的房企后，绿地开始了新一轮的多元化，进入“海淘”业务，有意挤进电商领域，目前绿地方面透露已经和包括阿里巴巴和京东等在内的电商巨头合作，对于绿地进军电商领域，一位长期跟踪绿地的分析师如此评价。

　　1万元的房子，以7千元分包给我们销售，但在财务报表上依然体现的是1万元的价格，报表的价格一般会录入网签系统，而分包商也能从中赚取一部分差价，企业正是通过这个方法来实现业绩和销量的双赢。

　　——日前，重庆一个民间机构发布的统计数据显示，2014年融创以110.7亿元的网签销售额超越老大哥龙湖夺得重庆市场冠军，3天后重庆房管局下发了一份进一步规范商品房买卖合同网上签约通知，随后媒体跟进报道开发商虚假销售并将矛头指向融创。事件发生后，一位和融创合作过的地产公司高管透露融创在渝的一些项目存在价格不实，融创冲业绩一直很拼，对外公布的价格和实际的销售价格存在差异。

　　融创将根据佳兆业债务解决情况，考虑收购是否继续。

　　——融创收购佳兆业一事看起来曙光在前，但仍有猛兽拦路，2月11日佳兆业发公告指出，融创能够收购仍然待定，其将决定于佳兆业解决现有债务融资及任何未偿还违约的重组或在融资。

　　一份广告预算做两个广告，一分钱掰两半花，完全符合“白银时代”的要求。

　　——2月12日晚，万科首个朋友圈广告上线，同时也是中国房地产行业首个朋友圈广告，一时之间在地产人朋友圈内刷屏，为此万科周刊还在微信特意做了个粉丝问答，对于此次做微信广告花了多少钱，万科周刊如此回应。

　　央行不用这么含蓄，大家都懂的。

　　——2月11日，央行在2014年四季度货币政策执行报告中指出，继续支持居民家庭合理住房消费，有网友在微博如此评论，此外业内人士也猜测降息已经不远。