绿色商业建筑增量成本呈下降趋势 市场规模趋于成熟

网易财经   2015-02-25 10:20
核心提示:绿色商业建筑增量成本正呈不断下降趋势。原因主要有:首先,绿色建筑市场规模变大且趋于成熟,绿色建筑材料供应量增多,供需关系开始有所改变,激烈的竞争使各类产品价格合理化,因而增量成本下降......

  2015年新年伊始,中国绿色建筑国家标准《绿色建筑评价标准》最新版本正式施行。在国家政策引导下,历经10余年的发展,虽然已有先行者摸索出适合自身产品的绿色建筑发展模式,但对于多数商业地产项目而言,怀抱“绿色”仍显遥不可及。

  绿色建筑一定要花费更多成本吗?获取绿色建筑认证仅仅能为项目入市之时贴金?2月11日,某机构发布《绿色商业地产报告——当购物中心遇见绿色建筑》(下称《报告》),回答了众多商业地产项目的“成本疑虑”。《报告》指出,获得绿色建筑认证尽管可能带来建造成本的增加,但总体建筑成本将逐步下降,且潜在收益将持续上升。绿色建筑正成购物中心赚钱“新门路”。

  为了进一步推动商业地产领域的绿色实践,部分企业联合发起了首个专注商业地产领域的公益绿色建筑联盟组织——绿色梦想计划。

  不仅获取绿色建筑认证本身的成本在逐步降低,而且,绿色建筑模式还能为项目有效降低运营成本,带给开发商直接的经济效益。

  《报告》指出,绿色商业建筑增量成本正呈不断下降趋势。原因主要有:首先,绿色建筑市场规模变大且趋于成熟,绿色建筑材料供应量增多,供需关系开始有所改变,激烈的竞争使各类产品价格合理化,因而增量成本下降;第二,科技的进步使各类建筑绿色建筑所使用的技术开始普遍化,新兴技术的运用能有效减少绿色建筑过程中的成本。

  而且,认证的星级越高,平均节能量和节水量也越高。比如,在中国国家标准认证中,一星级项目因节能而节省的成本约为6元/平方米/年,三星级项目则可约为75元/平方米/年;一星级项目因节水而节省的成本为0.1元/平方米/年,三星级项目则可达0.7元/平方米年。

  省钱之外,绿色建筑还能赚钱。

  购物中心中的主角——各大品牌零售商在绿色节能方面的要求不断提高。比如,Louis Vuitton在节材方面有特别的要求,如外墙利用环保节能LED体系,店内利用复合型环保质料等。

  更多国际高端和连锁品牌重视绿色建筑要求,并影响其开店需求。这也为业主带来潜在的品牌和租金收益。

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