2月向来都是土地供应的“休眠期”,重庆土地市场亦如此,仅5宗土地入市,使得土地市场显得格外冷清。但5宗土地中也不乏亮点,先是新鸥鹏的再次征战巴南,随后观音桥一地以8899元的超高楼面价亮相,最终被3家企业联合拿下,成为该区域最贵地块,也成功超越龙湖新壹街地块。
时间 | 成交总数 | 成交金额(亿) | 成交面积(万方) | 楼面价(元/平) |
2015年2月 | 5 | 17 | 21 | 3071 |
2015年1月 | 7 | 79 | 61 | 2564 |
2014年2月 | 7 | 33 | 76 | 1816 |
环比 | -29% | -78% | -66% | 20% |
同比 | -29% | -48% | -72% | 69% |
成交
2月五宗地入市 成交量价齐跌
据搜房网统计数据显示,重庆2月共成交5宗商住用地,环比同比均下跌29%;成交金额17亿元,环比上月降78%,同比也下跌48%;成交面积21万方也出现一定幅度的下跌,环比降66%,同比去年下降72%。
与土地面积金额成交数据相反,2月土地楼面价明显上涨,主要是观音桥一地高达8899元的楼面地价拉高了本月整体楼面价,2月楼面均价3071元,环比上月2564元上涨20%,同比去年涨幅达69%。
纵观整月土地市场成交数据,虽然无一溢价均以挂牌形式成交,却也不乏亮点。品牌房企“伺机而动”,似乎预示着接下来的土地市场又要火起来了?
2015年2月重庆土地成交详情
地块坐落 | 用途 | 成交面积(亩) | 最大可建筑规模(平米)/容积率 | 容积率 | 成交总价(万元) | 楼面地价(元/平米) | 溢价率 | 竞得单位 |
两江新区鱼嘴组团P标准分区P22-2/01、P26-2/03号宗地 | 商业用地、商业商务用地 | 79.27 | 154603.01 | 2.92554 | 16729 | 1082 | 0.00% | 格力 |
巴南区李家沱组团R分区R13-6/01号宗地 | 二类居住用地 | 101.87 | 142625 | 2.09999 | 24654 | 1729 | 0.00% | 新鸥鹏 |
江北区观音桥组团I分区I17-1-2/02号宗地 | 商业用地、商务用地 | 22.91 | 114578 | 7.50003 | 101968 | 8899 | 0.00% | 协信、新华、同景 |
南岸区茶园组团F分区F52-3(部分)宗地 | 二类居住用地 | 72.44 | 96594 | 2 | 17387 | 1800 | 0.00% | |
九龙坡区西永组团Z分区42-2/03号宗地 | 二类居住、商业用地 | 38.50 | 76998 | 3 | 14192 | 1843 | 0.00% |
房企
新鸥鹏再次抄底巴南
2月4日出让的两宗土地分别被格力以及新鸥鹏获得。而这也是新鸥鹏继江北嘴、五里店、巴南之后,又以底价拿得的巴南一地块。
一向以教育综合体模式著称的新鸥鹏依旧延续风格,拟打造227亩中国教育产业园首席启示区。该地块北临箭河路轻轨三号线鱼洞东站,距鱼洞铜锣湾步行街和重庆市重点文化项目老街公园仅十分钟步程,区域内有铜锣湾、新世纪广场等大型的购物中心,以及永辉、中百、新世纪等各品牌生活超市,医院、学校等配套设施完善。周边在售楼盘有渝开发上城时代、金悦湾、商社汇城品、巴南府邸、都汇里等,售价在4700-7500元/平左右。
区域
观音桥商圈最贵地块诞生
2月12日,以超高楼面价而引起关注的新华书店地块亮相。该地块位于红黄路与红锦大道交汇处,属于观音桥商圈黄金地段,紧邻星光68和茂业百货(需求面积:30000-50000平方米)大楼。拥有现代立体交通格局,且配套成熟,是该区域的稀缺好地。
早在2013年12月6日,龙湖拿下观音桥商圈鹞子丘地块,也就是现在的新壹街项目,其楼面价为8033元/平方米。而如今,协信、同景联合体同样在观音桥商圈拿地,楼面价贵了866元/平方米,观音桥地价陡涨。
业内人士纷纷猜测,协信、同景联合体地块或将打造成为“购物中心+公寓”的商业地产形态。同时,不久前,据协信内部人士透露,该地块将打造成星光68二期。
纵观观音桥周围历年土地成交情况,近两年来,颇为活跃。既有招商进驻电测村也有龙湖新壹街项目,纷纷抢滩观音桥核心商圈,未来的商业氛围和竞争不言而喻。
记者29日从施工现场了解到:去年9月开建的轨道交通9号线一期工程,已进入主体施工阶段,预计2020年建成通车。
4月26日,茂业商业发布公告称,公司获得不超过24.22亿元的信托贷款,茂业百货以其持有的东门店的经营收入作为偿还信托贷款本息的主要来源。
茂业商业2017年实现营收117.61亿元人民币(单位下同),同比增加24.92%;归属于茂业商业股东的净利润10.35亿元,同比增加82.12%。
公告显示,公司2017年1-6月实现营业收入57.45亿元,实现净利润约 4.09 亿元,同比增长53.88%;零售行业平均营业收入增长率为5.68%。
5月16日,巴南区李家沱-鱼洞组团地块成功出让,最终被桥达集团以总价3.52亿元拿下,总面积7.53万㎡,成交楼板价4675元/㎡。