2月重庆卖地17亿楼面价涨20% 观音桥最贵地块拉高均价

搜房网   2015-02-28 07:40
核心提示:2月向来都是土地供应的“休眠期”,重庆土地市场亦如此,仅5宗土地入市,使得土地市场显得格外冷清。但5宗土地中也不乏亮点,先是新鸥鹏的再次征战巴南,随后观音桥一地以8899元的超高楼面价亮相。

  2月向来都是土地供应的“休眠期”,重庆土地市场亦如此,仅5宗土地入市,使得土地市场显得格外冷清。但5宗土地中也不乏亮点,先是新鸥鹏的再次征战巴南,随后观音桥一地以8899元的超高楼面价亮相,最终被3家企业联合拿下,成为该区域最贵地块,也成功超越龙湖新壹街地块。

时间 成交总数 成交金额(亿) 成交面积(万方) 楼面价(元/平)
2015年2月 5 17 21 3071
2015年1月 7 79 61 2564
2014年2月 7 33 76 1816
环比 -29% -78% -66% 20%
同比 -29% -48% -72% 69%

  成交

  2月五宗地入市 成交量价齐跌

  据搜房网统计数据显示,重庆2月共成交5宗商住用地,环比同比均下跌29%;成交金额17亿元,环比上月降78%,同比也下跌48%;成交面积21万方也出现一定幅度的下跌,环比降66%,同比去年下降72%。

  与土地面积金额成交数据相反,2月土地楼面价明显上涨,主要是观音桥一地高达8899元的楼面地价拉高了本月整体楼面价,2月楼面均价3071元,环比上月2564元上涨20%,同比去年涨幅达69%。

  纵观整月土地市场成交数据,虽然无一溢价均以挂牌形式成交,却也不乏亮点。品牌房企“伺机而动”,似乎预示着接下来的土地市场又要火起来了?

  2015年2月重庆土地成交详情

地块坐落 用途 成交面积(亩) 最大可建筑规模(平米)/容积率 容积率 成交总价(万元) 楼面地价(元/平米) 溢价率 竞得单位
两江新区鱼嘴组团P标准分区P22-2/01、P26-2/03号宗地 商业用地、商业商务用地  79.27 154603.01 2.92554 16729 1082 0.00%  格力
巴南区李家沱组团R分区R13-6/01号宗地 二类居住用地 101.87 142625 2.09999 24654 1729 0.00% 新鸥鹏
江北区观音桥组团I分区I17-1-2/02号宗地 商业用地、商务用地 22.91 114578 7.50003 101968 8899 0.00% 协信、新华、同景
南岸区茶园组团F分区F52-3(部分)宗地 二类居住用地 72.44 96594 2 17387 1800 0.00%  
九龙坡区西永组团Z分区42-2/03号宗地 二类居住、商业用地 38.50 76998 3 14192 1843 0.00%  

  房企

  新鸥鹏再次抄底巴南

  2月4日出让的两宗土地分别被格力以及新鸥鹏获得。而这也是新鸥鹏继江北嘴、五里店、巴南之后,又以底价拿得的巴南一地块。

  一向以教育综合体模式著称的新鸥鹏依旧延续风格,拟打造227亩中国教育产业园首席启示区。该地块北临箭河路轻轨三号线鱼洞东站,距鱼洞铜锣湾步行街和重庆市重点文化项目老街公园仅十分钟步程,区域内有铜锣湾、新世纪广场等大型的购物中心,以及永辉、中百、新世纪等各品牌生活超市,医院、学校等配套设施完善。周边在售楼盘有渝开发上城时代、金悦湾、商社汇城品、巴南府邸、都汇里等,售价在4700-7500元/平左右。

  区域

  观音桥商圈最贵地块诞生

  2月12日,以超高楼面价而引起关注的新华书店地块亮相。该地块位于红黄路与红锦大道交汇处,属于观音桥商圈黄金地段,紧邻星光68和茂业百货(需求面积:30000-50000平方米)大楼。拥有现代立体交通格局,且配套成熟,是该区域的稀缺好地。

  早在2013年12月6日,龙湖拿下观音桥商圈鹞子丘地块,也就是现在的新壹街项目,其楼面价为8033元/平方米。而如今,协信、同景联合体同样在观音桥商圈拿地,楼面价贵了866元/平方米,观音桥地价陡涨。

  业内人士纷纷猜测,协信、同景联合体地块或将打造成为“购物中心+公寓”的商业地产形态。同时,不久前,据协信内部人士透露,该地块将打造成星光68二期。

  纵观观音桥周围历年土地成交情况,近两年来,颇为活跃。既有招商进驻电测村也有龙湖新壹街项目,纷纷抢滩观音桥核心商圈,未来的商业氛围和竞争不言而喻。

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