昆百大新西南二次升级青睐零售 百货仍占绝对主导

　　（赢商网云南站）在昆明商业地产项目不断涌现，购物中心数量不断增加的同时，昆明老牌购物中心的危机感也越来越强，纷纷通过对自己身品牌的调整甚至是物业的改造，不断完善自己，以保住自身在昆明这个市场上的“江湖地位”。在刚刚过去的马年，作为昆明首个购物中心的百大新西南，就完成了它最新一轮的改造升级，从“百大新西南”变成了“昆百大新西南”，给人带来了耳目一新的感觉。

　　大面积物业改造后   新西南成功重装升级

　　近日，记者在昆百大新西南看到，重装升级后已经正式营业数月的商场，确实有了很多新鲜感。一进入中庭，直通西区各楼层的崭新扶梯就映入眼帘，与改造前相比，商场的动线设计更加完善。而在商场西区各楼层，焕然一新的吊顶，明亮的灯光，都让人很难找到这个已经开了十多年的老牌购物中心，还有什么老旧的感觉。

　　早在2014年5月，百大新西南就已经开始了物业改造，而这次改造已经是该项目的第二大手术。此次装修，一方面是要对整个项目陈旧的设施进行升级改造，包含商场吊顶、电梯、扶梯、灯光，以及部分卖场等，都将进行升级改造；另一方面也将对部分业态进行调整，除了原有的部分商家以外，商场还将引进一些新的商家，包括优格沃、Only、Vero Moda等品牌服装商家，都将进驻商场。

　　然而在新西南广场已经经营了十多年之后，面对全新的市场环境，二次改造后是否能够再度焕发生机呢？对此，当时也有业内人士认为，老旧购物中心的改造能够达到多大的程度，从物业改造的角度来说，往往受制于项目物业最初的设计规划，而中国比较老的购物中心在物业设计之初往往只能预见到未来十几年的趋势，所以十年以上的购物中心，在今天的市场环境下，硬件上大改的可能性并不大。然而从装修、业态等方面的改造上讲，国内购物中心改造案例却比比皆是，并且都能够获得较好的市场效果。

　　经过半年的升级改造后，昆百大新西南终于在2014年的10月18日全新开业。距离2003年首次改造十年之后，新西南的再次升级，确实给人带来了全新的感觉，且不谈未来经营如何，就从装修、业态等方面的改造上讲“百大新西南”到“昆百大新西南”的转变是成功的。

　　百货占绝对主导   后续会增加体验式业态

　　改造升级后的昆百大新西南，仍定位为一个全家庭、情景式购物中心，汇集了时尚百货、儿童购物、餐饮、影院、娱乐等业态。其中，百盛和昆明百货大楼两大主力店在项目里的并存，使得百货占据了昆百大新西南广场绝大部分面积。

　　除了伴随着新西南一路走来的百盛外，作为昆百大集团全力打造的百货第二店，昆明百货大楼新西南店在此次重装升级后，定位为现代时尚百货店，服务的主力消费客群是23到40岁，收入稳定，对品质及时尚度有一定要求，认同品牌的消费人群。

　　两大百货同在一个购物中心内，使得新西南的零售业态比重占据了绝对主导，整个购物中心的1到5楼均为百货业态。在零售业呈现下行趋势的今天，不仅新开的购物中心大幅降低了零售业态的比重，就连顺城购物中心、世纪金源购物中心等老牌购物中心也在不断加大餐饮、娱乐等体验式业态的比重，为何昆百大新西南又如此钟情于零售呢？

　　对此，昆百大集团拓展部总经理兼百大新都会店总经理陆春表示，自昆百大收购并改造新西南广场以来，就将昆百大旗下的品牌资源整合到了该项目上。此次改造升级仍然秉承了这样的品牌资源优势，重点打造昆明百货大楼第二店。对于体验式业态是否会增加，项目会在后续的调整中根据市场情况逐步进行。

　　此外，还有业内观点认为，百大新西南所处的地段，以及项目多年经验培养的固定消费客群，都能够支撑项目同时容纳两大百货主力店并存。且与新西南紧邻的昆明走廊，主要业态均为餐饮，再加上新西南本身的餐饮业态，其整个项目的体验式占比也不算低。在新西南未来的调整中，休闲、娱乐类的体验式业态成为首选的可能性较大，但调整的幅度不会很大，毕竟昆明百货大楼和百盛才是新西南真正的特点所在。

　　十年前昆百大对西南商业大厦的改造诞生了“百大新西南”这一云南的首个购物中心，而十年后百大新西南在物业老旧的前提下，再度重装升级，变成今天的“昆百大新西南”，又将持续多久的生命力，也很值得大家期待。