受武汉营业营房市场由于宏观经济环境、开发周期、政策变化和功效结构等因素影响,武汉开年新增供应大幅增加,而成交量则大幅减少。武汉营业用房市场冷热不均,去库存压力持续增大。武汉商业供过于求的特征日益明显。
新增供应有所减少 中心城区成主力
据亿房网研究中心统计数据显示,2015年1月份,武汉市营业用房成交1446套,成交面积约10.97万平方米,成交均价17669.06元/平方米。
其中在新增供应方面,武汉市营业用房项目新增批准预售项目31批次,较上月新增供应有所减少,如南湖时尚城、博大.星光天地、武汉联投半岛综合项目、武汉天街、湖北总部基地CBD等。其中中心城区仍成主力供应区,从物业类型上来看主要为社区商铺/社区底商和商业街。新增项目多分布在汉口中心区、武昌中心区、关山片等主城区及新洲、蔡甸、宋西湖等远城区和远郊区。
中心城区商铺供销两旺 汉口区域成交增长明显
成交均价方面,武汉1月份营业用房量价齐升,市场相对稳定。由于区域差异较大,成交产品地段的变化,武汉商铺价格也出现较大的波动,而随着中央文化区、大武汉1911(开业时间:2013-06-29)、南国大家装江南店等中心区和次中心区项目销售强度的持续走强,加上黄陂、沌口等远城区商铺成交的增加,武汉营业用房价格上涨明显。
汉口、武昌等中心城区购物中心仍为销售主力,大武汉1911、泛海国际、武汉中央文化区等项目成交持续拉高中心区成交占比。成交商业体仍集中在江岸、江汉、洪山、东西湖、东湖高新等主城区。
此外,后湖、南湖、汉阳、四新等新兴商圈和新商业体也快速发展,陌陌坊、南湖时尚广场项目等商业体继续大量上市,虽然武汉投资者仍偏好中心城区,但远城区的成交量占比也在逐渐上升。武汉远城区的投资热度有所增加,但相对于巨大的供应和成交落差,武汉营业用房巨大的去化压力将持续存在。
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