商业地产进入“新常态”:看旅游地产发展的四大引擎

绿维创景   2015-03-04 10:43
核心提示:在新常态下,旅游业发展面临着重大历史机遇。旅游业应当成为服务业的新增长点,成长空间很大。通过旅游业的成长来带动就业,将会对我们经济增长起到重要的作用。

  日前,中共中央政策研究室副主任、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立针对新常态下的旅游业发展问题发表观点,认为“在新常态下,旅游业发展面临着重大历史机遇。旅游业应当成为服务业的新增长点,成长空间很大。通过旅游业的成长来带动就业,将会对我们经济增长起到重要的作用。”这一观点对旅游产业的经济带动作用和发展前景给予了充分肯定,也说明旅游产业的引擎作用已在高层形成共识,历史性政策环境利好将出现。  

  旅游产业对整个经济的带动作用也是我们一直在研究的一个课题,从微观上的旅游产业构成及其效应,到宏观上的旅游产业与新型城镇化及区域经济发展的关系,我们都形成了自己的一套理论体系。在2015年1月13号“第四届中国旅游产业发展年会”上,笔者发表了《大众度假时代与旅游新增长点》的主旨演讲,提出在寻找新的增长点成为经济发展最核心问题的背景下,旅游成为了经济增长最重要的带动产业之一,成为了新常态下消费增长的第一带动力。聚焦旅游产业,我看好四大引擎。  

  第一是大众度假时代下的旅游结构升级

  从观光旅游到休闲旅游,再到度假旅游,如今的旅游产业保持着多种多样的形态和细分市场,业态也一直在持续升级中。乡村休闲、都市休闲、养生度假、亲子度假等各类休闲度假新产品和新业态,是未来旅游发展的方向和主体。 

  大众度假时代到来,带薪休假强制执行政策为旅游度假产业的发展注入了一剂强心针,将成为旅游产业改革的新风口。随着这一政策及《国民休闲纲要》的逐步落实,大众度假需求将全面释放,并将促使中国的度假市场进入一个非常规模化的快速突破期。我们预测到2030年,休闲度假在旅游中所占的比例将大幅提升,接近三分之二的旅游行为将会以度假为主导。另外,休闲度假与传统的观光旅游相比,除了餐饮、娱乐、购物等消费外,还需要养生、运动、文化、度假物业、社区服务等更广泛的功能,“旅居”特征明显,这将带来大规模的消费,实现旅游度假经济的带动效益,对整个经济结构将形成复合型带动。旅游界应充分重视这一现实,紧抓这一市场机遇,全面激活度假需求,并有效地促进相关政策配套,适应养生度假、养老度假、微度假等热点需求。

  第二是大众度假时代下的旅游结构升级

  互联网时代与移动生活将对旅游规划产生怎样的化学效应,是绿维创景近期关注的重点。在信息爆炸引导的通讯渠道日新月异快速发展的背景下,运用互联网思维已成趋势,而将移动新生活的概念导入其中,则会对旅游的变革性创新产生巨大的连锁效应。互联网让旅游成为生活体验的主渠道,巨大地带动了以旅游作为主渠道、主通道而爆发出来的,对区域和地方经济发展的一种触动和对消费的触动。借力旅游管道,文化、休闲、养生、养老、教育、运动、亲子等等,所有的生活体验都与旅游相关,旅游成为一切产业融合的主渠道和通路结构。旅游实际上是一种人群和消费的搬运,是移动生活的概念,在这个过程中,创新旅游、互联网、移动生活的结构,导入电商等新鲜血液,必将能带动旅游市场进入了一个更高层次,并形成线上产品和线下体验的有效沟通。

  第三是旅游引导的新型城镇化建设

  旅游产业,依托“消费聚集、产业发展、生态提升、配套优化、土地升值、地产回报”这六要素,具备了带动区域经济社会综合发展的巨大作用,是未来产城一体化的最优选择之一,是中国经济社会保持高速度增长最大的动力源之一。旅游通过搬运,带来人群聚集,形成消费的聚集、就业的聚集、产业的集群化、城乡一体的结合,进而构建出旅游综合体、旅游小城镇、旅游城市等新型城镇化架构。这一模式,将产业与新型城镇化相结合,并通过市场化和政府的相互作用,成为以第三产业为主导引导城镇化及区域发展的一个重要方式。在地产投资商遇到发展瓶颈的背景下,休闲度假产业与旅游产业、房地产业和城镇化结合,通过旅游引擎作用引导区域经济发展是转型升级的出路,是当前新常态下经济发展的一种新的增长点和新的热点,更是政府推动产城结合的一种非常好的做法。  

  旅游引导的新型城镇化是绿维创景一如既往的理念和做法,事实证明,这个方向是超前的,也是正确的。当城镇化建设成为国家顶层战略,绿维创景已形成了一套理论研究和落地经验,并在2015年初借助筹建国际休闲产业协会旅游休闲小城镇专业委员会(联盟)进一步细化工作目标,将休闲小镇自组织生长模式作为打造的重点以及新型城镇化的核心,以期充分发挥旅游产业集聚、增加就业、人口聚集、消费聚集、城镇繁荣五大功效。

  第四是旅游带动乡村三产化

  2015年的中央一号文件对乡村旅游与休闲农业,做了前所未有的重点描述,首次将乡村生态休闲及旅游观光价值挖掘、旅游村镇建设、产品打造、基础设施建设、营销及运营管理、扶持政策、旅游扶贫等写入一号文件,并给予了战略指导,这意味着我国乡村旅游将面临巨大的发展机遇。我相信,乡村旅游与休闲农业将成为新常态下旅游经济的一大增长点和增长要素,也必将是2015年旅游带动经济发展的要点。  

  休闲农业与乡村旅游把农业资源、植物种植、农村村落、农耕文化、民俗风情等与旅游产业进行深度融合,在丰富旅游业内涵的同时,增加了农民收入,解决了农民安置问题,完善了农村建设,促进了新农村建设和美丽乡村建设。创意农业、休闲农庄、乡村度假、村镇旅游的联建等,都是乡村旅游发展的创新业态和模式。另外,旅游对于扶贫的意义重大:旅游的高外向度为乡村带来投资和关注,为旅游扶贫造血;休闲农业的绿色经济发展,为旅游扶贫强体健骨;政策的扶持以及大型企业的加盟形成合力,共同为旅游扶贫舒筋活络。  

  休闲度假旅游已成为大众生活必需品,消费体验模式、运营模式等等需要不断创新,才能满足多样化的需求,因此,相应的规划模式也要创新。我认为创新的关键在于四点:一是文化找魂,文化灵魂是旅游主题和核心吸引力打造的基础,如果没有找到文化的灵魂,旅游是没有办法发展的;二是资源整合,通过跨界资源整合,引入互联网思维,形成新模式、新工具、新途径;三是品牌导入,通过导入实践中成功的模式与品牌,实现真正的价值提升与规模增长;四是运营支持,市场与服务运营机构是企业未来发展方向。 

  如今,绿维创景已经勇敢先行,以行业探索的精神,开启了创新之路。2014年我们推出了大众度假时代互联网模式下跨界旅游、地产、金融的创新o2o众筹旅游服务平台——分权宝,并推出了其首发项目——玉龙湾度假区。绿维创景规划设计院、光影侠、分权宝,还有泛旅游产业联盟成员以及绿维创景的战略合作伙伴,就是这样一支团队,不断进行着旅游规划模式创新、文旅互动体验模式创新、消费模式创新、运营模式创新……在这里,我也呼吁旅游界人士,不断地探索如何更好地发挥旅游在新经济增长点中的四大引擎效应,不断地在实践中总结经验,带动旅游产业优化升级,在大众度假时代来临期谋求新的进步和成长!

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