尽管年味尚未褪去,商业地产以及住宅租赁市场的走向已经成为行业内关注的话题。来自中介机构以及记者的实地走访显示,今年的楼市物业租赁量价整体发展呈现稳中有降,个别区域的商业街商铺承受压力,价格面临进一步下调的可能。住宅租赁方面,大户型结构不再如往年受到租户的追捧。但是虎门等经济强镇在撤镇建市的政策利好之下辉煌依旧,商业地产市场租赁人气高企。业内人士认为,整体市场不会出现大的波动,个别区位人气淡难以避免,原因包括新建楼盘增多、外来员工返莞时间推迟等影响了今年物业租赁市场。
住宅租金增幅下降
在市中区,东城和南城是住宅租赁市场集中区域,数十个新建社区承担了绝大多数白领以及商务人士的租赁需求。合富置业景湖分行主管黄晓荣表示,现时景湖春天一套面积78平方米的两房单位,带家电月租为2000元,邻近的怡丰都市广场一套面积76平方米的两房单位,带家电月租在1800元左右,而这类面积和户型的是租赁市场主力产品,最受租户们欢迎。比较起部分镇街,上述区域的住宅类租金也最为坚挺,几乎在历次市场低谷中都能稳住价格,没有出现较大的波动。
但是,距离商务办公区域有一定距离、综合配套设施相对欠缺的位置情况有所不同,例如同样所属南城但是靠近万江、厚街等镇街的地段,小户型住宅价格开始出现松动。合富置业江南世家分行主管牧丰旭表示,现时金丰花园82平方米的家电齐全两房单位,月租仅1500元,在主流价格之外,部分急于放租的业主遇到优质租户价格还愿意进一步优惠。
对新建楼盘情有独钟的租户们现在有了更多的选择,南城、东城均出现了多个配套设施完善、主要针对租赁客户的商务住宅小区,这些小区除了居住功能,临街的一些公寓本身就适合创业办公,这种产品受到小微型公司的欢迎。中介人士钟其武表示,如位于八一路黄旗印象带豪华装修的48平方米一房一厅单位,月租1700元,而面积88平方米的两房单位,带家电月租约2500元,这样的价格相对于单纯的写字楼来说更为划算。
虎门利好租金坚挺
对于各大镇街市场来说,由于经济结构性质不同,当前面临的市场反应也有所不同,其中经济大镇如虎门、长安、常平、厚街等镇情况差异较大。在常平,由于制造业集中,去年放假提早,今年工厂开工则推迟,这种情形反映到物业租赁市场,则是空置率偏高,价格也相应低廉。
在常平天鹅湖路从事房屋中介多年的阿玲透露说,常平镇是东莞几个大镇中物业租赁价格承压最大的镇,由于企业转型升级,物业尤其是住宅物业明显凸显出中低端过剩、高端产品不足的市场特点。她透露说,目前一套单身公寓的市场价在800元左右,而同样的面积在往年是1300~1500元之间。但是,一些物业管理水平高,安全性高的中高档大户型住宅却又面临不足的情形,她认为这个市场调整期还没有结束。
作为疫情过后客流恢复速度名列前茅的购物中心,昆明广场就用一场精彩的氧气音乐节,迎来了上万人围观打卡。
赢商网联合中城商业研究院,举办以“重(zhong)创?重(chong)创!”为主题的2020年第二季度商业地产市场展望研讨会。
仲量联行重庆公司发布2016年上半年重庆房地产市场回顾报告称,重庆优质办公楼市场租赁需求相对活跃,空置率微幅下降。
会议明确提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房意味着商铺、办公楼等允许后续可以按规定进行属性更改,通过结构改造等变为租赁住房。
东莞麻涌镇挂牌1宗城镇住宅用地、商服用地,起价约4.3亿元,地块占地面积为3.38万㎡,建筑面积≤8.44万㎡,须无偿配建商业建筑面积2万㎡。
东莞茶山镇挂牌1宗商住地,起价约4.22亿元,最高限价7.17亿元。土地面积为2.41万平方米,建筑面积6.03万平方米,容积率≤2.5。