武汉市土地市场网最新消息显示,3月10日和3月19日,武汉将举行两场土地拍卖会,届时将有共计22宗地出让,起拍总价超92亿元,“优质”是其中的关键词,包括了卓刀泉、东西湖片的大宗供地。
音乐厅之外 东西湖区金银潭将再添商业综合体
3月10日的土拍,10宗地的叫价为20.5亿元,但本次土拍的亮点在于,在惯常以住宅用地为主打的土拍市场上,这一次的风格变为了商服、文体娱乐供地为主打,尤其是东西湖区金银潭片的3宗供地均如此,这无疑将为该片区发展助力。
3月10日土拍市场出让地块表
据记者了解,编号为P(2015)019号供地位于金银湖街环湖中路东,柏环二路北,规划净用地面积:23444.94平方米,其中商业用地面积:20424.39平方米、指定绿化区域:3020.55平方米,根据土地使用强度要求,计容建筑面积不大于82057平方米,其中需配建不小于4500平方米的大型超市和不小于4500平方米的影城,据此推测,该地块或将建成为商业综合体。
P(2015)019号地块规划区位图
而编号P(2015)020号规划净用地面积为10162.67平方米,规划用地性质为娱乐康体用地,计容建筑面积为30488.01平方米,其中音乐厅项目建筑面积不少于8000平方米。
同样位于东西湖金银潭片,编号P(2015)021规划用地总面积27922.62平方米, 其中商务用地面积为16870.36平方米、娱乐康体用地面积为11052.26平方米,规划计容建筑面积不大于75916.62平方米,其中文化创意总部项目建筑面积不少于50000平方米。
综合3宗地的规划,东西湖区将平添近16万方的商业娱乐综合配套,这还不包括现场挂牌出让的P(2015)015号供地15万方的批发零售供地规划。
此外,当日采取现场挂牌方式出让的P(2015)014号地块位于武昌区才林街杨园变电社区。根据规划文件,该用地位于二级控制区,其中套型建筑面积90㎡以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的60%,居住与商业服务业设施建筑规模比例控制为7:3。
而单宗地起拍价最高的为P(2015)016号地块,位于地铁4号线罗家巷站与园林路站之间,净用地面积近6万平方米,起拍价8.72亿元,楼面价约4800元/平方米左右。
唯一一宗限价地为P(2015)018号地块,该地块将定向用于东沙连通工程的拆迁还建户安置,建设工期为24个月(自地块成交之日起计算)。该项目可建限价房套数为1138套,房屋最高销售价格为5300元/㎡。
二七片区旧改地块推出 卓刀泉地块组团叫价41亿
卓刀泉地块的延期出让显然将让3月19日的土拍更有看点,当日出让共计的12宗地起拍总价近70亿,卓刀泉组团地块便占了41亿,二七片区旧改地块将花落谁家值得关注。
据悉,当日将有6宗地现场挂牌出让,6宗地网上挂牌出让。
其中,江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处沙鸥铝业地块P(2015)24号将现场挂牌。该地块净用地面积近9万平方米,最大建筑面积37万方,起拍价超12亿元,楼面价仅3300元/平方米左右,为限价房用地。而汉阳四新将打包出让连通港P(2015)25号和26号共5小宗商住地块,净用地面积近21万米,楼面价约2300元/平方米左右。
卓刀泉组团地块则位于卓刀泉南路延长线及雄楚大道沿线,粗略估算,卓刀泉村旧改算上还建面积,总体量超过70万方,其中商业配套体量超10万方。
定于3月19日现场挂牌出让的人卓刀泉村地块信息表
同时,二七片区旧改将在网上拍卖出让两宗地块,一宗位于二七横路原二七清真寺地块P(2015)27号,另一宗位于正义路以南的原胜华村K1地块范围内的商服地块P(2015)28号。坊间消息称,武汉保利、世茂地产、联发置业均对该组团地块有拿地意向。
相关统计数据显示,2015年2月武汉共出让10宗地块,包括硚口古田二路、后湖长港路、汉阳主城区、武汉大学旁等多宗临铁优质地块,总出让金额43.9亿元。而步入3月,土拍市场将会更火热。
进入到2020年,长沙土拍市场从经历1月土拍火爆,到遭遇新冠肺炎疫情临时暂停,再到2月6日当天14宗同时重新挂牌,可谓一波三折。
成都拟出让蒲江县33亩商住地,起拍楼面价2400元/平,该宗地位于蒲江县鹤山街道育才路西南侧,占地面积约33亩,容积率2,规划为商住用地。
2019年,大湾区九市成交涉宅用地(含商住)352宗,揽金3818.5亿元,同比2018年上涨27.1%,出让面积1733.8万㎡。
12月5日,沈阳12宗地块通过挂牌交易入市,包括浑南区9宗,铁西区、沈北新区、经济技术开发区各1宗,最终12宗地全部成交。
戴德梁行就2019全年武汉宏观经济、土地、住宅、写字楼和铺的市场表现进行了总结,同时对2020未来走势等问题进行了全方位、深层次地解读。