2500亿再造新罗湖时代 横岗片区携500万平旧改成北拓第一站

搜房网   2015-03-11 09:48
核心提示:30年过去了,罗湖时代逐渐被福田中心区、南山科技园所取代,如今又迎来即将崛起的大前海。然而,罗湖不甘沉睡,2500亿再造新罗湖时代令老深圳人沸腾。比肩前海,罗湖的“第二春”正在悄然来临。

  罗湖,作为深圳乃至全国改革开放的先发地,最早地向国人展示了新时代的含义,以繁华的姿态震惊中外。30年过去了,罗湖时代逐渐被福田中心区、南山科技园所取代,如今又迎来即将崛起的大前海。然而,罗湖不甘沉睡,2500亿再造新罗湖时代令老深圳人沸腾。比肩前海,罗湖的“第二春”正在悄然来临。

  早在2012年就有媒体报道,罗湖计划在未来5-10年内累计完成固定资产投资2500亿元,新开发产业及配套空间2230万平方米,其中产业空间1430万平方米,将完全颠覆罗湖区目前的城市格局。重新规划之下的罗湖犹如新生,复兴之路徐徐展开。

  据悉,2500亿资金投入重点助力于罗湖产业升级,产业升级基本上包括五大片区,笋岗-清水河片区,规划用地6平方公里,水贝-布心片区,规划2万平方公里,此外还有金三角、罗湖和深南片区。其中,素有“眼镜之都”之称的横岗片区因500万平旧改运动及富有特色的的商业格局成为罗湖北拓第一站。

  罗湖属于最老城区,规划前物业价值多年来未见升值,而今却大为不同,再造新罗湖为其进一步发展注入新的动力。南都地产研究报告显示:2012年,罗湖全市均价仅29801元/平米, 2013年,罗湖全市均价达到36533元/平米,增幅达22.6%,增幅速度位居全市第二!另据某权威地产网站公布,2013年推出的新盘已经超过40000元/平米,最近一年,罗湖房均价也已经达到39974元/平米,比深圳均价26322元/平米差值为13652元/平米。

  作为罗湖北拓中轴,横岗片区承载着更多的机遇。升值潜力与投资潜力成正比,从2013年开始,罗湖旧改规划全面启动,各类城中村、旧建筑被推倒重来,入市的楼盘全部尝到了旧改的甜头。以文锦南路合正荣悦为例,原为罗湖区教育新村旧城改造项目,2012年10月开盘成交均价仅35000元/方,旧改规划启动后二手均价已达到45000元/方。那么,横岗的未来我们同样可以预见到。

  横岗虽不属于罗湖老城区,但近几年借势龙岗发展利好,自身又处于龙岗大道主线,而且处于罗湖北拓第一站,产业格局也有一定的优势,仍占据着较有利的条件。横岗片区的旧改活动将全面为物业升值带来巨大的潜力,这是未来毋庸置疑的走势。以大前海为例,其崛起为宝中区楼市带来明显利好,更是形成以大前海为中心的环形辐射,导致沙井房价有望突破2.5万/平米。与其不同的是,横岗紧邻地铁3号线出行方便,另外还有规划中的13、14号线,大大拉近与城市核心的距离,房均价有望超3万/平米。

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