永旺、山姆会员店相继开门纳客 武汉金银潭商业价值凸显

　　紧追永旺（需求面积:5000-10000平方米）、山姆、园博会

　　投资不会错

　　去年，永旺、山姆会员店（需求面积:1600-1800平方米）相继开门纳客。作为亚洲零售巨头在中国内地的第14家大型商业中心，永旺梦乐城武汉金银潭店去年12月19日开业以来表现不俗，吸引了周边大型住宅小区人群，新世界常青花园、奥林匹克花园等楼盘因此受益，吸引更多购房者关注。今年下半年，永旺将在经开布局第二家购物中心，为四新片区居民谋福利，相信对四新片区楼盘具有一定拉动作用；有着国际范的山姆会员店降临武汉，即便先买会员卡才能消费的模式也吸引了大批粉丝，周边楼盘顿时高大上起来，二手房市场也是水涨船高。

　　业内人士分析，不论是买房自住还是投资，靠近商业都是铁律，生活更便利的同时，房子升值有保障。

　　另外，武汉人期盼的园博会将于2015年9月底至2016年4月底在金银湖举办，根据历年园林展会对区域的影响可以预见，武汉园博会对整个金银湖片区、乃至武汉市的旅游、地产、商业等领域的推动发展，有着十分深远的影响。加上金银湖作为武汉的后花园，自然资源绝佳，搭上园博会快车，金银湖未来将迎来新一轮的投资买房热。

　　羊年伊始，买房人又开始躁动。在哪买、买多大、怎么选，你是否也像没头苍蝇一样乱撞？降息月供减少，园博会今年亮相，首条BRT即将建成……众多利好出台，跟着政策走，羊年买房不必等！

　　“五年以上贷款利率降至十年来最低，房地产行业调整，进一步影响经济发展”，中指院研究报告显示，房地产在高库存压力下步入调整期。2014年GDP增加值构成中，房地产业较上年同期增长2.3%，增幅较上年下降近5个百分点，是2009年以来的最低值。2014年全国房地产销售及新开工下降明显、开发投资放缓，库存压力持续加剧，全国多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上，市场整体的去库存压力明显。在此前多轮利好政策叠加效应下，市场出现回升迹象，高库存仍然是主要问题。2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速仍存放缓压力”的特点：预计2015年全国商品房销售面积同比止降回升，房价将微幅下跌。

　　业内人士分析，自从去年首次降息、再降准之后，3月1日再降息，楼市进入降息周期。目前市场供应大，整体库存高，购房者选择多，投资渠道多元化分流，不动产登记及房产税压制预期，楼市价格不做大期望。

　　政策

　　降息减月供

　　今年3月1日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　同时，年末经济工作会议上提出2015年仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其中，积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。中指院《中国房地产市场2015展望》中指出，预计在2015年我国将根据经济发展状况，进行一次或多次的降息降准，货币政策由定向宽松转向全面调整，但受复杂经济环境影响，2015年货币环境仍将以稳健为主。

　　据数据显示，降息首周武汉楼市成交量出现了较大涨幅，楼盘的暖场活动也渐增，部分购房者对楼市已有“看涨”预期，购房积极性明显增高。降息对于楼市而言，在一定程度上改善了楼市预期，使得购房者的积极性增强。3月或迎来供需两旺的局面。

　　交通

　　轨道加BRT

　　出行上天入地

　　从2012年起，武汉每年一条地铁通车。继地铁2号线通车后，去年底，4号线二期工程试运营通车，结束了汉阳地区无地铁的历史。至此，武汉三镇全面进入地铁时代。今年底，地铁3号线一期开通，地铁将汉口、汉阳连接，武汉中心城区实现地铁成网，三镇互通。

　　根据规划，武汉将在2020年建成8条BRT快速公交，未来三镇居民出行将实现上天入地、畅通无阻。包括正在建设的雄楚大道BRT。同时，武汉还将围绕二环线再建三条BRT，组成BRT环线。这条BRT环线不仅串起三大火车站，也与近期建设的8条地铁线(1、2、3、4、5、6、7、8号线)进行了充分衔接，串起二环线内的20个地铁站点。目前，雄楚大道快速化的改造工程正在如火如荼地进行，梅家山立交至武汉理工大学段今年五一可通车，武汉第一条BRT将在此建成。根据规划方案，首条BRT线路从武昌火车站的静安路至光谷大道，全长约13公里，一共设置了14座BRT车站。目前，BRT沿线楼盘售价在万元左右，未来将会随着BRT通车升值，主要的大站点将会形成新的商贸中心，武昌商业格局将改变。