广州K11 Office已预租40% 租金200元/㎡/月接近西塔

　　（赢商网记者报道）3月12日，广州K11（开业时间:2018-03-31、已签约140个品牌） Office项目于广州第一高楼——广州周大福金融中心（东塔）正式举行“广州K11 Office公开招商启动”新闻发布会，赢商网记者得知，广州K11 Office已实现40%的预售面积，租金区间是200-400元每平方米每月，租金水平已接近广州国际金融中心（西塔）。事实上，西塔历史上曾经有过租金达320元每平方米每月的办公单位，为广州甲级写字楼的最高水平，该单位为西塔的最高办公层，面积约500平方米，如今价格已下调，西塔的整体租金水平目前保持在220元—260元每平方米每月，K11 Office的招租水平能否突破260元，目前还是未知数。至今，阿迪达斯、中意人寿、毕马威会计师事务所、金杜律师事务所、大成律师事务所等财富世界500强公司已确定入驻K11，K11 Office将于2016年交付使用。

　　据悉，未来五年，K11的数量将达到19个，备受关注的广州K11购物艺术中心已经完成了外立面装修，预计2016年下半年开业。

　　
“广州K11 Office公开招商启动”新闻发布会现场

　　融合艺术、工作、社区的广州K11 Office

　　广州周大福金融中心（东塔）位于珠江新城CBD核心位置，是目前的广州第一高楼，上而下分别是六星级瑰丽酒店、服务式公寓、广州K11 Office和广州K11购物艺术中心。其中瑰丽位于93—108层，共252个房间，服务式公寓位于68-91层，共364个房间。K11 Office位于7-66层，总建筑面积超过22万平方米，是广州市区目前面积最大的超甲级写字楼，可同时容纳2.2万人办公。

　　1）软硬件高标准

　　据介绍，广州K11 Office将于2016年一季度交付使用，可提供创新和极富革命性的配套设施和各种服务，让租户感受不同于传统办公楼的工作体验。K11 Office的单层租赁面积约3500—3700平方米，为广州最大，以3米净高、14-15米进深、200毫米架空地板的标准交楼，实用率超过70%。

　　硬件配套方面，28部高速双桥箱电梯和智能闸机系统可以让租户的电梯等候时间不超过30秒，智能化管理的办公楼停车场可以兼容羊城通，租户在停车场可便捷直达办公楼大堂。软件服务上，经验丰富的香港团队可为租户提供优质的物业管理服务。

　　2）频现亮点凝聚社区文化

　　延续K11品牌“艺术·人文·自然”的生活理念，广州K11Office通过融合艺术、工作、社区三大元素，致力于打造独特的现代办公空间，K11 Club、大型会议中心、K11 Sky Lobby都是亮点。

　　  比如，7层设有私人高级行政会所K11 Club，面积超过5000平方米，是全国最大的办公楼内置会所，由国际知名会所运营商ClubCorp管理，为企业高层会面提供了最佳地点。

　　8层设有专属大型会议中心，可容纳150人同时开会，由大型演讲厅和多功能会议室组成，提供会所式服务和酒店式餐饮安排，别出心裁的设计让沟通更方便，让会议更自由。

　　而K11 Office办公楼的转换层41-42层设有K11 Sky Lobby艺术工作区，该区域大堂可俯瞰广州CBD美景，配备了高速无线网络、咖啡厅、舒适座椅和电源配置等，堪称大社区中的小社区，让办公更充满创意。

　　广州K11 Office项目负责人表示，K11 Office内设这些特别的元素是希望凝聚社区文化的概念，让众多租户在K11这个平台多参与交流，继而产生新思维和新商机，拥抱时代的发展。

广州K11 Office办公楼交楼标准：进深14-15米

　　3）K11 Office已预租40%

　　据了解，K11 Office两年前开始招商，目前已预租约40%的办公楼面积，租金范围是200-400元每平方米每月，确定进驻的多是跨国公司，其中超过一半是财富世界500强公司，包括德国运动用品制造商阿迪达斯、合资寿险公司中意人寿、毕马威会计师事务所、金杜律师事务所、大成律师事务所。

　　2015至2016年，广州珠江新城甲级写字楼供应井喷，对租户的争夺已进入白热化阶段，广州K11对招商并不担心，广州K11 Office项目负责人表示，K11除了吸引金融企业、扩张规模的律师行外，专业服务业公司和开拓海外市场的本地企业都对K11有较大的租赁需求，“K11不是争夺其他写字楼的客户，而是企业和客户对自身和所在行业的发展有信心，对珠江新城和广州有信心”。

　　广州K11购物艺术中心2016年下半年开业

　　自2010年香港K11购物艺术中心开幕以来，K11以美术馆零售的概念将艺术与商业很好得结合起来，掀起了一股艺术体验的风潮。

　　作为文化地标，K11项目一般选址在人文氛围浓厚的城市或区域，活化当地社区，使K11所在地区更具内涵和灵魂。

　　随着上海K11、武汉K11艺术村的相继开放，K11在内地的蓝图已经显现，包括香港、上海、武汉在内，K11在沈阳、北京、天津、贵阳、宁波、广州、海口等地的K11购物艺术中心和K11Office会陆续面世，未来五年，K11的数量将达到19个。

广州K11购物艺术中心与K11 Office办公楼有多处连廊连通

　　广州K11购物艺术中心位于广州周大福金融中心的裙楼部分，从负2层至地上8层共10层，目前已经完成了外立面装修，将于2016年三季度开放营业。里面将汇聚国际顶级奢侈品和全球知名设计师品牌，集艺术、娱乐与餐饗于一身。

　　目前，广州K11购物艺术中心的招商正在紧锣密鼓地进行中，广州K11 Office项目负责人表示，K11在每个城市都会培养当地的艺术家和艺术生态，武汉k11艺术村为驻村艺术家们提供各种条件，帮助他们开展艺术探索，广州K11也同样会以多种途径支持广东本土的艺术家，采集他们的作品在K11展出，支持他们走出亚洲，赴巴黎、纽约展出。

　　据介绍，广州K11购物艺术中心会引进面积达3000平方米的高端精品超市，以及面积超过4000平方米、拥有8间电影厅的大型4DX电影院，另设有与自然亲近的都市农庄、独享私家花园的复式国际主力名店、逾30米高的玻璃天幕中庭、为艺术展览和艺术表演专设的艺术空间和空中舞台等，带来艺术与零售的完美结合。

　　为使办公与艺术、生活无缝对接，K11购物艺术中心与K11Office办公楼有多处连廊，7楼的连廊直接连通办公楼7、8层的K11Club和会议中心，2楼也有三个连廊直接连通写字楼，实现社区的一体化办公。另外，地面也设置了两个出入口连通地铁口，保持了较强的可达性。

　　接下来，一起看看广州K11 Office的创意样板间：

广州K11 Office办公楼的艺术化走廊

广州K11 Office办公楼的办公区

广州K11 Office办公楼的总裁办公室

广州K11 Office办公楼的会议室

广州K11 Office办公楼的地毯

广州K11 Office办公楼的艺术元素：可坐的绘画

广州K11 Office办公楼的生活区：台球

广州K11 Office办公楼的生活区：桌上足球

广州K11 Office办公楼的生活区一角

广州K11 Office办公楼的交楼标准：净高3米