九龙仓长沙地块将建7万㎡奥特莱斯 与连卡佛合作运营

　　九龙仓集团（下称“九龙仓”）于2015年2月，以1.5亿元人民币的价格公开竞得长沙市金洲新区金水西路与欧洲北路交界地块。

　　该地块位于湖南省长沙市西北方向金洲新区内，是长沙多条地铁和高速公路连接周边主要风景名胜区，如张家界、武陵源、洞庭湖等区域的必经之地。

　　九龙仓计划将该地块打造成为欧陆式建筑风格、规模约7万平米的奥特莱斯。项目计划于2015年下半年动工，2016年年底完成，集团与国际殿堂级时装零售及品牌管理集团连卡佛载思集团附属的华镫集团（Walton Brown Group）合作运营管理。

　　目前，国内传统的零售百货业在网络等多渠道购物的冲击下，可说是优胜劣汰。可是近年迅速发展的奥特莱斯却因为能够提供多元化国际品牌渠道、超高性价比的商品，深受中产阶层喜爱，而呈现出飞跃式发展的势头。根据全球顶级战略管理咨询公司之一的罗兰贝格（Roland Berger）的预测，到2018年，奥特莱斯的预期增长率为34％，百货商场为8％，独立店铺为20％，网络购物为29％。

　　随着国内人均可支配收入水平的不断提高，中产阶层消费客群数量的不断壮大，对生活和产品质量要求甚高，推升了消费者的消费支出和品牌认知，为奥特莱斯的发展提供了良好的机遇和前景。尽管目前全国范围内处于运营状态的奥特莱斯已近300家，但相对于强大的市场需求，市场容量还远远没有饱和，奥特莱斯产业仍然具有巨大的发展空间和潜力。在奥特莱斯实际运营中，能够提供规范化、标准化、专业化服务，科学运营体系和管理方法，强势的资源和渠道，多样性的品牌组合，注重奢侈品品牌文化氛围的打造，并结合国内客群的实际需求，满足消费者体验习惯的开发和管理公司，则会将中国的奥特莱斯产业发展带上一个新高度。正是在此机遇下，具有丰富的商业地产开发、运营和管理经验的九龙仓与华镫集团将各施所长，携手打造长沙顶级的奥特莱斯。

　　九龙仓凭借领先业界的商场管理，透过多年来的创优增值及不断投资，以香港海港城、时代广场和内地国金中心（IFS）为代表的九龙仓投资物业账面值已于2014年跃居全球前三大地产同行之列（按其他公司所公布数据作比较）。

　　早在2006年，九龙仓便与百联共同开发了上海青浦奥特莱斯；九龙仓在成都投资开发的第一个商业项目成都时代?奥特莱斯于2009年起由华镫集团负责营运管理，现已名列中国十大奥特莱斯之一，汇聚逾250个顶尖品牌，是目前成都最成熟的国际大型名牌折扣购物中心，已发展成为一站式的购物地标。

　　“作为中国中部的核心城市，长沙近年来发展速度很快。作为区域消费中心，消费增长速度始终处于中部省会城市领先水平。2014年前三季度全市社会消费品零售总额增速为13.1%，居全国省会城市第三位。”九龙仓置业有限公司、九龙仓中国置业有限公司主席李玉芳说。

　　在去年中国绝大多数内地城市和香港遭遇市场不景气的形势下，长沙奢侈品消费市场出现“逆增长”态势。高铁、高速公路等交通基础设施不断完善，使长沙市场的辐射半径拉长，消费群不仅仅止于长沙本地人，还吸引了全省各市州，甚至邻近省份的诸多消费者。2014年相关机构进行的中国内地400个城市的综合商业指数排名显示，长沙被列入“新一线城市”，这意味着，长沙已被承认为综合能力及潜力超强城市。

　　“九龙仓此次打造的长沙奥特莱斯，地理位置优越，交通发达，周边多个风景名胜区可与其形成配套互补，辐射人口（200公里内）达3000多万。九龙仓与华镫集团的再次携手，运用成熟的成都时代?奥特莱斯的管理和运营经验，汇聚全球顶级品牌，必会将长沙奥特莱斯打造成为华中区域一站式购物新地标。使奥特莱斯真正成为品牌伙伴减少货存的一大途径，也为中国的中产消费者提供更优惠、更便捷的购物享受和高品质购物体验。”李玉芳继续说。

　　关于九龙仓

　　九龙仓集团有限公司（股份代号:0004）始创于1886年，以发展中国大陆和香港两地地产及基建业务为策略重点。凭借“创建明天”和“诚是永恒”的理念和卓越的往绩，集团多年来在中港两地保持平稳而高质素的增长。九龙仓是香港交投最活跃的本地蓝筹股之一，足证其高流通性及对投资者的吸引力。此外，透过多年来的创优增值及不断投资，集团的投资物业组合于2014年6月30日的账面值达港币2,696亿元，跻身全球地产前三甲。

　　以创新性的手法发展优质投资物业，是九龙仓商业模式的核心。在内地，九龙仓正在发展的五个国金中心，均处城市最黄金地段，规模媲美、甚至超越香港的海港城。九龙仓是在内地合作伙伴最多、也最受欢迎的香港企业，入股内地优质房企，目前是绿城并列第一大股东。

　　关于华镫集团

　　华镫集团（WaltonBrown Group）隶属的连卡佛载思集团(LCJC)是国际殿堂级时装零售及品牌管理集团，系内公司包括顶尖高级时装百货公司连卡佛、前卫时尚服装名店Joyce、时尚鞋履、手袋及配饰专门店PedderGroup及零售、品牌管理及分销公司俊思集团。

　　全方位零售管理公司华镫集团致力开拓于大中华区拥有大型发展空间的国际中高档时尚潮流品牌，提供多元化及全面覆盖的品牌管理与销售渠道，包括零售、批发分销、电子商贸、旅游零售及奥特莱斯。华镫集团现时全面管理生活时尚品牌Juicy Couture及Kate Spade New York于大中华区的业务。另外，华镫集团于成都、长沙及乌鲁木齐营运高级连锁购物商场美美百货。美美百货经营逾800个品牌，零售面积达80万平方尺。集团亦于成都(以时代奥特莱斯的名义) 及青岛经营总零售面积逾60万平方尺的奥特莱斯业务，销售逾200个时装品牌的折扣商品。2016年，另一占地140万平方尺的奥特莱斯将于长沙揭幕，未来集团将于中国西部积极拓展奥特莱斯业务。