案例分析:古今结合川西风格 成都太古里商业街区

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赢商网 http://www.winshang.com2015年03月17日08:50来自:第一商业网
核心提示:成都远洋太古里坐落成都中心地带,是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心,呈献一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心,为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。

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  设计:传承历史与文化,焕发新的商业活力

  设计之道在于把大众生活、人文雅致、历史资产和自然哲学升华为街巷的氛围并转化为营商机遇,成都远洋太古里项目对可持续发展的城镇化具有启示意义。

  成都远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区,为中国的都市更新提供了最令人激动的可能。

  其亮点在于:保留古老街巷与历史建筑,再融入 2-3 层的独栋建筑;川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙;成都远洋太古里既传统又现代,营造出一片开放自由的城市空间。

   

  太古里建筑风格为新中式风格时尚街区 ; 多元化的户外空间,结合广场和街道的尺度,易形成宜人的商业氛围 ; 商业街区独栋建筑体融合周围保留古迹历史建筑川西农居风坡屋顶造型、建筑主体深褐色主调色彩搭配等细节,包括 2F 连廊的地面铺装均采用石材,历史怀旧感凸显,与周围古建融为一体 ;

   

   

  太古里的总体布局主要包含: 4 个户外广场,及 5 座历史建筑,最大程度的将原貌复建或改建,重获新生作为项目的功能再次投入使用,为消费者提供足够的活动场所 ;

   

   

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  4 个户外广场分别是:

  Metro Plaza 地铁广场

  Temple Plaza 大慈寺广场

  West Plaza 西广场

  East Plaza 东广场

  5 座保留后重新打造的历史古建筑分别是:

  GuangdongGuildhall 广东会馆 ( 规划为各大品牌新品发布会会场和各大 Fashion Show 的秀场 ) ;

  Xinlu 欣庐

  MajiaxiangAshram 马家巷居士禅院

  NO.7& NO.8 Zhanghuali Lane 章华里 7、8 号院 ( 规划为博舍精品酒店的高端 SPA 区域 )

  NO.15Bitieshi Street 笔帖式街 15 号院 ( 规划为博舍精品酒店的入口 entrance )

  项目内共六栋古建筑,大慈寺也作为保护古建筑,但不作商业用途

  遵循古建筑原本比例,采用国际最新的保护复原体系,融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解,根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途,最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。

   

  广东会馆经过修复和改造后将作为街区未来的多功能活动区域 ;

   

   

  完好保存原有古建筑的基础上,发挥其建筑功能性,如西广场入口处广东会馆则规划为太古里会员服务区,欣庐则更具商业气息,结合品牌展示增加其价值感提升,并对品牌品质定位提升扩大其品质感 ;

   

   

  川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配 ( 大量采用竖向线条木纹表现形式, ) 以大面积落地玻璃幕墙结合现代时尚气息,让多座二层独栋建筑在反映 " 老成都 " 深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性。

   

  建筑单体除品牌展示面玻运用玻璃幕墙外,与周围古建筑融合从建筑高度、色彩搭配、建筑风格细节中均凸显其古朴沉稳、大气的风格,包括商业内街中点缀造型各异的路灯等元素,真正做到建筑与特色小品相结合 ;

  二层连廊将所有 2-3F 建筑单体紧密联系为完整连通动线 ; 连廊的宽度控制在 3-4.5m 之间,结合连廊端头区域结合业态设置休闲露台发挥商业价值 ;

   

  二层连廊让独栋建筑彼此相互连通,形成很好的观光休闲平台,利于二层商业的经营和盘活。并且二层休憩平台将享有更好的阳光,更全面的街区景观,是一个天然的观景平台。

   

  弊端:串联的二层平台将在一定程度上破坏独立建筑的空间感,地面人视角上的立面视线景观将被横亘在头顶的连廊破坏 ; 路面铺装大面积使用石材与建筑主体木质色系及质感 ( 木质 + 石材 ) 相柔和,将中式建筑特点发挥到细节层面 ;

  广场景观时尚、精致,每个广场,都是一批店铺的绝佳展示面 ;

   

  广场采用大面积的木质铺装,为周围商铺提供绝佳的展示场地,并结合商业主题举办展示会,聚集人气吸引人流 ;

   

   

  太古里邀请国内外知名艺术家定制 21 件艺术品,放置在街区各处 ; 以人、自然、文化为主题,融合东西方思想的艺术品,以植物的形态、自然的风光、生活的元素,将美妙瞬间凝固定格,在开阔的天空之下沉淀艺术之美,让生长于此的都市人感受一份朴质的真情。

   

   

  太古里新老建筑与其周围新建筑,在建筑风格上的碰撞与融合,通过色彩、硬质铺装、景观雕塑等细节统一基调 ;

 

  成都远洋太古里邀请国际知名规划设计公司对大慈寺周围区域专门规划,寺前干涸的解玉溪以水景的形式重现,与寺庙红墙、竹屏、街景、美食融为一体,大量采用石材、石材质地的硬质铺装,广场开阔 ; 景观细节与古建筑、植物搭配融合 ;

      

  亮化工程搭配体现商业品牌立体效果的呈现,提升商业内街观赏趣味性及品牌辨识度,更重要是结合大慈寺文化背景体现商业与文化融合 ;

   

   

   

  动线

  项目动线简单,多为 " 一字型 " 动线,且商业内街长度适中结合景观小品特色主题雕塑等,增加人流参与性及趣味性,结合三个主景广场多为硬质铺装易开展商业活动,商铺切割结合因地制宜原则,临街优势强则设置双排铺增加其展示性强及可达性 ;

   

  西侧沿街展示面佳,设置大型主力店昭示性强 ;

   

  东侧设置 " 一字型 " 单动线,由东广场导入人流,聚集人气,商铺均为双排铺展示性强,结合部分独栋建筑穿插,人流视觉趣味性强 ;

  南侧一面临街,其余三面均围绕集散广场,商业氛围浓厚,多设置时尚小店动线均为 " 一字型 " 避免出现商业死角,临近广场西周设置休闲业态餐饮,提高人气 ;

  规划二层全连廊贯穿,结合独栋主力店及部分 2 层餐饮娱乐、购物等单店连接,增强其商铺可达性及提高商铺商业价值,铺面切割多为面积较大的商铺避免出现异形铺及商业死角,结合 1F 广场设置露台借势商业氛围 ;

   

  细节铺装多采用竖条纹石材,营造 1F 路面铺装氛围 ;

   

  连廊竖向交通扶梯多结合量化工程及玻璃体,细节凸显现代感及精致感 ;

  商铺内部装修结合各奢侈品牌自身装修标准,大面积的使用玻璃幕墙,提高商铺展示性及增加现代该,细节提高材料质感,打造混搭建筑装修高端品质。

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  租户业态

  在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上,成都远洋太古里对其业态进行了合理组合,特别引入 " 快里 "、" 慢里 " 概念。

  " 快里 " 由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场,众多国际品牌体现国际大都会的时尚潮流脉动。

  " 慢里 " 则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,以慢调生活为主题。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围,呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。

  主力店:Palace 百丽宫电影院、方所文化、Ole ‘超市

  时尚:爱马仕 ( Herm è s ) 、古驰 ( GUCCI ) 、卡地亚 ( Cartier ) 、范思哲 ( Versace ) 、Alexander McQueen、Maria Luisa、I.T、Michael Kors、Max&Co.、MARNI、ETRO 等;

  餐饮:米其林星际星级餐厅、鼎泰丰、正斗、KABB 凯博西餐酒吧、Bluefroa 蓝蛙、Element Fresh 新元素、Wagas 沃歌斯、LIAN 尚蓮 ? 泰国料理、LIME GARDEN 青悅 ? 越南料理。

 

   

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