昆明摩天大楼之谜：绿地中心和春之眼 谁主沉浮？

　　绿地中心，自从绿地入昆那一刻起，就备受瞩目。

　　瞩目，是因为绿地中心已经成为绿地的重要标签，这家全球超高层建筑的热衷建造者，会以怎样的方式让绿地中心在昆明拔地而起？

　　我们不能忽略的一个问题是，俊发地产不仅在2014年销售额稳坐头把交椅，就连目前昆明规划最高建筑456米的春之眼，也在俊发地产囊中。绿地中心如果落地昆明，一座昆明城就有可能出现两座高度超过400米的地标建筑。

　　绿地中心如何PK春之眼？或者说春之眼要如何面对绿地中心？更何况绿地高层曾一度表示要在青年路、祥云街、东风路等主城中央CBD区域寻求合适地块落地绿地中心，假如如此，昆明主城核心区域即东风广场一带就将有春之眼和绿地中心耸云比肩。

　　这确实会给人无数遐想，也是众多高楼迷们的福音。可是，昆明发展的实际需要这样两座超400米的摩天大楼吗？

　　一座是云南本土最大的房地产开发商运营的春之眼，一座是中国最大房地产企业寻机落地的绿地中心，尽管两家开发商不是一个量级，但在两个不同地域范围内，都肩扛着头号房企的标签，这是巧合吗？

　　讨论昆明这样一座城市需不需要两座超400米摩天大楼其实是没有绝对意义的，市场最终会做出评判，更何况两者未必就必须来一场对决以决雌雄，相互帮衬、握手协作乃至更具想象力的方式，都有可能。

　　因此，本篇将从绿地集团的传统保留项目绿地中心如何落地昆明入手，表述一个纠结的摩天大楼规划现状。

　　随着昆明的发展，城市重要性不断提升，越来越多外来大牌房企入昆。万科、绿地、招商、华润、金地等国内一线房企都已经进入昆明。但是根据2014年昆明房企销售金额的数据来看，各大牌房企的表现平庸，唯一挤进昆明销售前3的万科销售总金额也与俊发有着60亿的差距。而在2014年中国房地产销售额百亿企业榜上排名第一的绿地在昆明却连销售额前10都未进入。

　　2014年绿地在昆明的表现一点都不突出，甚至可以说有点弱，但是这并不妨碍大众对他的关注。身为世界500强房企的绿地将目标瞄准为2015年进入世界200强、达到5000亿年经营收入目标。如今已经进入2015年，那么绿地将如何实现这个看起来宏大的目标，绿地在昆明市场有会有什么新动作？在绿地世界200强的目标节点到来之即，绿地又成为大众关注的重要房企。在昆明，绿地除了销售成绩让人关注之外，还有一个备受瞩目引发多方揣测的谜团，那就是昆明的绿地中心会选址在何地？

　　青睐超高层建筑的绿地

　　武汉绿地中心效果图（图片来源网络）

　　绿地应该是国内开发商中对超高层建筑最情有独钟的房企了。606米的武汉绿地中心、518米大连绿地中心、468米成都绿地中心、450米的南京绿地中心……绿地目前建成和在建的超高层建筑已达23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，均成为所在城市首屈一指的新地标。绿地集团在超高层建筑开发的规模和水平居全国领先地位。一个个“绿地中心”让多地拥有了地标式的建筑，也成就了绿地在超高层建筑上的威名。

　　超高层建筑与普通高层建筑相比，建造成本会非常高，后期物业管理也会比一般写字楼困难，大多开发商都不愿意开发。但是绿地却偏偏不走寻常路，一往直前的坚持不断开辟超高层建筑。有业内人士分析，从地方政府角度来讲，超高层地标建筑、五星级酒店代表着城市的形象和招商环境，绿地集团有着国企背景，其口号就是“做政府想做的事情”，也了解地方政府的心思，因此绿地集团乐于做超高层建筑，或许这也是其在当地拿地做住宅的一种优越条件。

　　对于为什么这么青睐超高层建筑，绿地总裁张玉良曾表示，城市综合体和超高层建筑有几个需要：一是国家经济发展到一定阶段水平以后，除了住宅以外，会有商业地产进入经济结构深入的需要，此外还有人们生活水平的需要。二是每个城市都需要一个高度，现在很多城市都做大了，有的地方也需要做高。

　　无论绿地建造超高层建筑的出发点有哪些，但是我们可以直观的看到，超高层建筑让绿地有了属于自己的独特标识，也让地方政府热烈欢迎绿地的入驻。另外，绿地所建的超高层建筑直接提升中国城市"世界高度"，这对于提升绿地在全国乃至世界的认知度有着莫大的作用。

　　昆明绿地中心去哪儿

　　绿地作为一线房企刚进入昆明就备受瞩目，而绿地将会在昆明打造昆明绿地中心的消息更是让人激动。激动的是“绿地中心”不仅是绿地自己的地标，也会成为昆明的地标。如今绿地首次拿地入昆已经两年，可是绿地中心究竟落地何处却犹如一桩悬案般萦绕在高楼迷们心中。

　　绿地首次提及在昆建绿地中心是在2013年底，当时绿地（香港）集团助理总裁许文珉表示作为绿地集团的标志性产品，超高层绿地中心也将落地昆明，目前绿地（香港）正在昆明中心城区寻求一块合适的土地，为昆明留下一件能够代表绿地开发实力，且能够展示昆明城市魅力的超高层建筑产品。

　　2014年5月，绿地香港控股有限公司副总裁薛敏勇在接受媒体采访时又提及了绿地中心，他表示，2014年5月4日，绿地控股集团董事长张玉良一行拜晤了昆明市委、市政府的主要领导，表达了进一步加快投资的信心和愿望，并且对一些项目的具体实施推进，甚至挂牌时间都做了梳理。在昆明今后开发方向上，绿地将计划在昆明核心区或者副核心区寻求一块有一定规模的用地，希望建设昆明的“绿地中心”，打造一件能够代表绿地开发实力，且能够展示昆明城市魅力的超高层建筑产品，为绿地在昆远景发展奠定基础。并且，薛敏勇表示绿地正在青年路、祥云街、东风路等城市核心区域积极寻找合适的土地。

　　如今已经进入2015年，可是绿地中心究竟在哪仍然悬而未决。曾有媒体报道绿地集团2014年在巫家坝及呈贡的项目即将启动。巫家坝的项目已经签约，项目占地400亩，目标是建设成为昆明新的现代服务中心和时尚高档社区。如此来看，巫家坝的商务办公规划属性与绿地中心刚好相符，这让人不禁猜测绿地中心将选址巫家坝。

　　但是，上海同济城市规划设计研究院十所所长高崎曾说：“城市发展需要地标，但地标不一定是一栋楼，可能是一组空间，以及由一组组空间构成的城市群，巫家坝片区地标需要有高度，但不宜太高，初步设定为200米。”巫家坝200米的限高让绿地中心建在巫家坝的猜测不攻自破。

　　另外，在2014年5月绿地集团（昆明）战略发布会上有介绍“绿地今年计划入驻呈贡新区，在呈贡拿到的优质且信价比较高土地资源将做商办、住宅开发。目前，绿地已与政府意向约定1300亩的住宅开发项目，将于年内落实。此外，还将意向在昆明新火车南站站前广场打造一个城市综合体项目。”绿地的呈贡项目位于吴家营片区，紧面临新火车站，则是前面提到的新火车南站站前广场打造一个城市综合体项目。

　　那么绿地中心会建在呈贡吗，假如在呈贡，北部主城有春之眼，南部新区有绿地中心，从分散布局来看也有其合理性。但绿地中心一般涵盖写字楼、酒店、商业、公寓等物业，对于周围人气需求较大。呈贡新区目前仍处于建设中，人气并不旺盛，积聚人气还需时日。绿地中心这样的超高层建筑与普通的城市综合体运营起来会有差别，如果周围没有足够商业与人流，那么绿地中心选址于此未免会一楼独立茕茕孑立。

　　其实更适合绿地中心的位置还是昆明主城传统中心区，中心区内商业氛围已经非常浓郁，占据城市CBD与传统购物区，天然的人气与天然的地理中心优势才能够更好的造就绿地中心的霸主地位，才能够显示出一城标志性建筑的特殊位置，绿地也才能利用这些天然优势经营好这个绿地中心超高层建筑。事实上，绿地也的确瞩目于中心区，上文已经提到薛敏勇在接受采访时曾表示绿地正在青年路、祥云街、东风路等城市核心区域积极寻找合适的土地。

　　可是，青年路、祥云街、东风路这些地段的土地哪那么容易找，这些路段大多已经被开发或已经名地有主等待开发，剩下的一些零星地块怕是也难以符合绿地的要求。如此看来，绿地想在中心区建造绿地中心似乎成为空谈，难道绿地只能退而求其次另辟其他地块？

　　绿地中心与春之眼

　　春之眼效果图

　　说了绿地中心那么多，不知读者您是否发现绿地中心这个超高层建筑与昆明既有的正在建设的项目俊发“春之眼”有着重复。

　　春之眼项目是在原昆明地标建筑工人文化宫地块旁规划建造。2014年8月的招商效果图显示，春之眼主塔456米，为目前中国西南地区规划建筑高度第二高，仅次于成都绿地中心468米，规划为97层，副塔67层。总用地面积 40785.24㎡，总建筑面积603877.58㎡，集高端时尚购物中心、国际顶级奢华酒店、国际顶级写字楼、豪华公寓为一体，规划为60万平城市都市中心综合体。

　　奔着西南第一高楼（目前规划第二高）的建筑目标去的春之眼无疑与誓做超高层领导者的绿地中心有了冲突。从以往的绿地中心来看，每一个绿地中心都将是当地最高的建筑，妥妥的雄据建筑最高空。曾有绿地的相关人士接受媒体采访时表示，“每个城市只会有一座地标性建筑，建完了不会有第二座，同一城市我们不会造第二栋地标性建筑。”那么是否可以理解：已有地标性超高建筑的城市，绿地中心不会再进入？

　　然而昆明已经有了春之眼这样的地标性建筑项目，绿地集团从入昆开始到如今都始终对绿地中心保持着积极的态度未曾表示过会放弃昆明绿地中心，这岂不是与原来说的“同一城市我们不会造第二栋地标性建筑”相左？春之眼的高度是456米，这个高度比如今在众绿地中心中排名第四高的南京绿地中心（450米）都高，更何况春之眼已经在昆明绿地中心之前了。　 

　　昆明的绿地中心若是想扳回一城那就必须得比春之眼更高，而且还不能高得太少，高个几米没意思。目前606米的武汉绿地中心是目前所有绿地中心中最高的，它将建成为世界第三、中国第二、华中第一高楼。武汉绿地中心这606米的高度比春之眼高出150米，绿地若一心想要在昆明盖过春之眼的风头，那就得大幅度拔高昆明绿地中心的高度。可是建筑越高，建筑难度与耗费资金将会成倍增加，增加高度不是自己随便说说，运营难度也会增加，小编认为绿地应该不会为了和春之眼拼一把而盲目所为。

　　有没有更加直接简单的方式呢？也许有，但那需要想象力。绿地不惜违背已有地标性建筑的城市绿地中心不会再进入这一原则，仍一反常态坚持要在昆明建绿地中心，这让人困惑。不过，绿地作为国内地产圈内的一级大佬自有其战略布局和智慧来考量其在昆明的发展，绿地中心到底会以怎样的方式落地昆明，只能拭目以待。