昔日手机巨头诺基亚(需求面积:50-300平方米)东莞工厂关停之后,位于南城的诺基亚厂房用地的规划也有了调整——把原来约13万平方米大小的工业用地一分为二之后,建筑密度、绿地率和建筑限高也都一并调整。
13万平方米土地一分为二
记者昨日从市城乡规划局了解到,随着诺基亚东莞工厂的关停,位于南城宏图片区的诺基亚工厂地块也有了调整——原本约13万平方米的大块工业用地被一分为二。
这块由环城西路、南城科技路以及宏六路围合的区域被拆分成了两宗地块,其中诺基亚东莞工厂所在的近8万平方米用地相关规划控制指标并没有发生改变,依然是工业用地,容积率依然是1.8,绿地率和建筑密度分别是18%和22%,建筑也并不高,多是两层楼高度,建筑限高不过25米。这一地块仍保留诺基亚厂房为主,整体空间形态较为平缓,诺基亚厂房区也要形成自己的内部庭院空间,主要以绿化为主。
而诺基亚东莞工厂南侧,还有超过5万平方米大小的工业用地,是东莞市南信实业发展有限公司的用地。
此次规划调整的也就是南信实业的用地,虽说用地性质没有改变,还是工业用地,但建筑密度调整成了40%,绿地率调整成20%,建筑限高调整成了75米。
南侧商业用地或建成步行街
记者从规划文件中了解到,靠近隆溪路还预留了一宗19000平方米的商业用地,容积率2.5,绿地率为20%,建筑密度为46%,建筑限高35米。
规划文件透露,这里或许会打造成一个步行街,并在隆溪路与宏六路交叉口部位设置一个广场。
据悉,目前枋湖社区发展中心招商进度已过半,天虹购物中心将在明年正式入驻,打造其在厦门最大的“旗舰店”。
今年8月份东莞将出让10宗商住用地,合计总出让用地面积达576626平方米,起拍价高达90.715亿元,超过了上半年东莞卖地总收入66.3亿元。
近日,东莞挂牌一“巨无霸”商住地,起价15.12亿,折合楼面地价9508元/㎡;最高限价17.79亿。宗地面积8.84万㎡,容积率大于1.0小于等于1.8。
12月8日,碧桂园以6.7亿竞得东莞道滘商住地,折后楼面地价1.17万/㎡,须自持35%面积5年。宗地面积约3.6万㎡,容积率≤1.6,建筑密度≤25%。
12月6日,保利以总价3.31亿竞得东莞1宗商住地,成交楼面价4834元/㎡。宗地面积2.73万㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤28%,总建面6.84万㎡。
10月27日,万科以21.2亿+自持15%+自持5年夺东莞大朗商住地,楼面地价1.64万/㎡(可售楼面价1.71万/㎡)。地块面积3.6万㎡,容积率≤3.5。
10月27日,华润置地以18.5亿摘东莞大朗商住地,可售楼面地价1.52万/㎡。地块面积5.7万㎡,容积率≤2.22,建筑密度≤35%,总建面12.6万㎡。
10月13日东莞虎门“限价+熔断”地块公开出让。最终该地块仅竞拍16分钟便因超过政府规定的“最高限制地价87216万元”而宣告终止出让。