兆阳广场商户停业抗议 佛山商业综合体活着还是死去?

佛山日报   2015-03-19 17:29
核心提示:因经营困难,开业5个月的禅城兆阳广场部分商户提出减免租金。协商无果后,10余家商户停业抗议。截至昨日,双方仍未和解,4家商铺因拖欠租金被管理方断电围蔽。

兆阳广场内,一家商铺因抗议生意差而不开业,商场将其用铁栏围蔽起来

  昨日上午,兆阳广场内,一家商铺因抗议生意差而不开业,商场将其用铁栏围蔽起来

  因经营困难,开业5个月的禅城兆阳广场部分商户提出减免租金。协商无果后,10余家商户停业抗议。截至昨日,双方仍未和解,4家商铺因拖欠租金被管理方断电围蔽。

  经营困难商户要求减租

  兆阳广场位于禅城区绿景路,共有4层,包括某知名超市与电影院在内,目前已有88家商户进驻。

  本月14日,商场内突然出现部分商户停业。据商户青姐介绍,当日停业的商户有十余户。“这里人气太冷清了,小商户都没法经营,我们提出减免租金的要求,但招商处根本就不肯坐下来谈。”梅姐说。据介绍,停业的都是零散入场的小商户,这些商户每月向商场缴管理费、租金、运营费等普遍在5000元以上。“我每个月要缴7500元左右,但开张以来做生意所赚的钱缴租都不够。”A46铺的祝小姐说,她的铺面不足20平方米。

  由于生意差,早在两个月前,小商户们就陆续向招商处提出减租请求,但一直没达成协议。协商无果,商户们也拒缴了近两个月的租金(包括管理费等其他费用)。

  停业以后,一些商户重新开业,也有商铺直接被管理处断电,铺面也被围蔽起来了,目前共有4家商铺被断电围蔽。

  协商无果 减租方案流产

  其实,商场也曾制定免租方案,但包括一些前提条件,如“甲方(商场)因经营需求调整乙方(商户)位置,乙方无条件配合。”商户们认为,按照方案执行则意味着铺面可以被管理方随意支配,从而保不住自己原有的好位置,因此拒绝了该方案。

  昨日上午,兆阳广场商业运营中心副总经理方铭恩回应称:目前商场日人流量达到2万人,不算冷清;商场内商户众多,经营情况有好有坏是正常的商业现象,“商户不能因为生意差就罢市抗议。我们也履行承诺,制定了优惠方案,根据方案商户可以减免租金,但部分商户不签。”对于优惠方案中“甲方因经营需求调整乙方位置,乙方无条件配合”的规定,方铭恩认为这是商场为了吸引顾客通常会调整商区,这是正常的管理手法,并非为难小商户。

  “我们还是愿意解决问题,为他们减免租金,但商户需要缴清欠租并接受方案。”方铭恩说。

  延伸

  活着还是死去?

  这不止是兆阳广场的问题

  近年来,业界以“井喷”形容佛山商业综合体的发展态势。佛山目前已开业及在建的商业地产项目近百个,这些商业项目大多集中在禅城、南海和顺德。随着各类商业综合体不断涌现,佛山日报也屡屡接到投诉:部分经营欠佳的商场内,小商户难以为继,因租金减免请求得不到满足,于是通过集体停业或其他方式进行抗议。近3年来,禅城区潮流站商城、南海佛平路紫金城、乐从国际家私城、东方广场等商场均发生此类纠纷。

  佛山国龙律师事务所副主任律师吴善鹏分析道,停业无助于解决问题,他建议小商户应该选派代表,考虑双方的处境拟定新的协商计划。商业体开业初总是相对艰难的时候,这时商场和商户相互理解共渡难关。他提醒,商场应保持足够的善意,才能真正地解决问题。此外,小商户进驻商场普遍签订由商场单方提供的格式合同,因此商场的不少口头承诺并未记录在内。“在签订前要尽量要求商场将口头承诺转为合同上的条款,这样更有利于保障自己的权益。”吴善鹏说。

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