珠海商业地产路观察：各式商业项目相继登场 补高端短板

　　珠海商业地产2010年便有冒起之势，2012年更是呈现井喷状态，各式商业项目规划被提上了日程。而时至2015年，珠海的商业地产发展如何？在商业浪潮下，哪些商业体已经问世，哪些还在酝酿入市，又有哪些行踪不明。

　　各式商业项目相继登场 补高端短板 搅局珠海商业地产

　　此前，珠海的商业地产发展并不明朗，六大商圈各自划地为营，多中心，弱中心，也就导致无中心。商业业态相对落后，商业氛围不够浓厚，规模和档次有待提高等问题一箩筐，不少市民更养成了周末去澳门“串门”的购物习惯。而随着综合体们一浪接一浪地涌来，珠海的商圈内容将得到极大程度的丰富，也将逐渐打破珠海现有的商业格局。

　　从目前逐渐亮相的商业项目分布来看，几乎每个商圈都有新冒出来的大型商业项目。诸如，拱北的中海富华里，南湾的华发商都，老香洲的扬名广场，前山的世邦佰亚·燕都、心海州。

　　但落成的并已经开业的却寥寥可数。其中南湾的华发商都于2015年年中隆重登场，赚足了人气及热度。南屏商圈以南屏街口一带的商业为主，档次不高，购物环境脏乱。随着南湾片区越来越多的高端小区落成，业主们日益增长的消费需求以及周边落后的商业环境之间的矛盾在加大。华发商都的开业极大程度地缓解了这种窘境，提升了片区的商业氛围以及购物档次，成为了既兼有物美价廉好抵买又具备高端大气上档次的商圈。

　　从目前逐渐亮相的商业项目分布来看，几乎每个商圈都有新冒出来的大型商业项目。诸如，拱北的中海富华里，南湾的华发商都，老香洲的扬名广场，前山的世邦佰亚·燕都、心海州。

　　但落成的并已经开业的却寥寥可数。其中南湾的华发商都于2015年年中隆重登场，赚足了人气及热度。南屏商圈以南屏街口一带的商业为主，档次不高，购物环境脏乱。随着南湾片区越来越多的高端小区落成，业主们日益增长的消费需求以及周边落后的商业环境之间的矛盾在加大。华发商都的开业极大程度地缓解了这种窘境，提升了片区的商业氛围以及购物档次，成为了既兼有物美价廉好抵买又具备高端大气上档次的商圈。

　　商业地产路难行。即使是作为珠海目前最大的综合体，华发商都的问世赚足了人气。前期大半个珠海的市民都前去围观，加之巨型LED天幕及水幕电影等稀缺元素，话题热度超然。然而项目作为首个吃螃蟹的人，难免摸着石头过河，餐饮业门庭若市，高端品牌店前却门可罗雀等问题恳待解决。加之越来越多以高大上为定位的综合体相继问世，其地位或受到挑战。抓特色，找差异，成为了众多商业项目存活及突围而出的制胜之宝。

　　商业地产大浪淘沙，在综合体商业街开发热潮过后，有多少商业项目能大放异彩，又有多少黯然离场。珠海是否具备提供商业地产生根结果的优质土壤，而商业地产又应该以什么姿态立足在这片土地上开花结果？