华润置地联合华发集团 以70.52亿元竞得地王级别土地

　　70.52亿元！这是今年以来上海土地市场最高成交总价。今日，闸北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块经过491轮激烈竞争，最终由华润置地和华发集团联合体以70.52亿元竞得，楼面价34871元/平米，溢价率16.24%。

　　据了解，这也是华润今年拿下的第二幅地王级别土地。早在今年1月，华润就曾联合首开以及平安，以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块，刷新北京总价地王纪录。

　　今日华润所拿地块位于上海闸北区，东至规划平陆路，南至汶水路，西至规划云照路，北至规划云飞路，出让面积76315平米，可建面积202233平米，土地用途为住宅及办公用地综合用地，容积率2.65，住宅占比约为85%。

　　值得关注的是，和相距不足一公里的方兴大宁地王相比，该地块在成交总价、单价、溢价率等方面都与其有较大差距。2014年1月，方兴以101亿夺大宁地块，楼面价达47609元/平米，溢价率高达111.6%。

　（图：华润项目与方兴金茂府对比图（制图：魏盼））

　　不过，有业内人士表示，两宗地块虽然相距不远，但在区位及性质方面有较大区别。方兴地块为纯住宅，且属大宁板块，而今日成交地块为住宅及办公用地综合用地，属彭浦板块。

　　该地块出让条件也较为苛刻，除了配建5%保障房之外，还需配建不少于21740平方米的人才公寓，且只租不售。

　　除此之外，市场节点也不同，目前房企拿地多较为理性，竞争者少。