对于中国商业地产来说,2014是焦虑之年。来自电商对实体商业的冲击以及商业地产自身的供应过剩,始终笼罩市场。随着武汉商业地产市场的供应量不断加大,商业地产渐成热点,如何在商业竞争中脱颖而出,成为市场关注的热点。
商业地产新增迅猛,同质化加剧陷困局
据武汉房产网数据显示,2015年,武汉新开业商业项目达到19个,新增商业面积为247.73万方,这一数值甚至已超过北京2015年商业地产新开发速度。
其中,以武昌的商业体最为勃发。无论是青山、徐东、街道口、南湖还是光谷,都相继有新增商业体面市。供应井喷将给武汉商业市场带来较大的挑战,当商业体量的增幅远大于社会消费零售总额的增幅,最直接后果是同质化竞争泛滥,商业地产洗牌加速。
商铺入驻率首创新低,差异化定位势在必行
同时,据360房地产市场研究中心提供的数据显示,由于新增零售物业项目大量入市、电商冲击等因素,2014年年末,武汉商铺空置率攀升到10.2%,创5年来新高。
一方面,商业体新增不断;另一方面,商铺空置问题日益严重,购物中心面临有史以来最大的困局。不少商业地产专家表示,若想在如今商业市场中取胜,必须实行差异化。未来,主题式商业将成为未来的商业发展方向。
儿童消费潜力巨大,主题式商街引领潮流
根据最新的城市消费调查,中国0—14岁的儿童有2.6亿,占总人口的18.6%。且随着武汉全面启动实施“单独二孩”政策,儿童市场需求剧增。然而,儿童业态在综合性购物中心所占比例却不足5%。
面对如此巨大的市场空白点,潜力惊人的消费实力,儿童主题式街区势必将成为主题商业新的潮流,以及未来成长型商业的代表。
武汉首席儿童主题街区,填补徐东财富空白
徐东商圈经过数年积累沉淀,其餐饮、购物、休闲等服务功能已日趋完备,已成为武汉成熟商圈之一,但主力业态的特色不够鲜明,市场发展空间巨大。
纵观儿童主题商业的发展,儿童业态一直以来都被认为是购物中心的“客流发动机”,儿童业态在购中心的比重也呈现爆发式增长。
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