首创成都两年七次预谋“抢”地 首创速度明显加快

　　2013年6月14日，参与双流县东升街道迎春桥社区地块叫价。

　　2013年7月10日，参与成华区北湖7号地块叫价。

　　2014年7月3日，参与成华区青龙街道东林社区2、3、4组地块叫价，战胜保利拿下该宗地。

　　2014年11月11日，参与金牛区金泉街道办事处何家社区连襟地叫价。

　　2015年1月12日，参与锦江区娇子立交以南，成龙路以西地块叫价，并击退保利、合景泰富、中铁建、华都、朗诗、中海，最终成功拿下该地块。

　　2015年3月6日，参与龙泉驿区大面街道驿都大道以北地块叫价。

　　2015年3月18日，参与郫县友爱镇升平村一、三、十二社,顺安村二社地块叫价。

　　以上是近两年首创在成都土地市场动态的不完全统计，可以看出，阔别成都土地圈儿近7年的首创又开始活跃了，而且此次回归来势非常凶猛。

　　阔别7年卷土重来 首创提速明显

　　据锐理数据统计，2006年3月至今，首创在成都共拿下6宗地，累计拿地面积766.6亩，总投入38.03亿元。但是，在布局成都的9年时间里，2008年—2013年首创在土地市场是“零进账”。不少界内人士揣测，首创这是要“玩消失”吗？

　　直到2014年7月，首创拿下成华区青龙街道东林社区地块后局面才出现逆转，再归来的首创频繁出现在土拍场上，参与多宗地的叫价，而且止步价与成交价非常接近，足以说明首创继续拿地欲望非常强烈。据首创土地投资部门相关人士透露，今年首创在成都的土地预算有30亿，除去娇子立交地块所用的10.36亿外，还有近20亿的买地额度待”消费”，相当于成都保利2014年全年的土地投资总额。

　　对比这些年所拿地块可以看出，首创所中意的均为住宅兼容商业地块，规模在100亩以上，很少染指商业地块，从前述相关人士处我们也得到了验证，今年首创的关注点依然在住宅地块，地块面积、规模没特别的限制，位置好的高价地会拿，位置偏的便宜地块也会考虑，总之，位置和价格比较合理的地块都在选择范围。

　　除了在土地市场高度活跃外，首创在拿地到动工的时间上也明显提速，首创光和城就是最典型的案例，项目设计方基准方中介绍，重返市场的首创非常看重该项目，在设计时间上也有严格要求，所以拿地后一周就开始做设计，一个月时间出方案，不到两个月通过方案，完成全部设计用时不足四个月，这也刷新了基准方中做同类项目的新纪录。同样，娇子立交地块也紧跟快节奏，今年就会开盘。与之前的项目相比，再归来的首创提速极为明显。

　　试水轻资产 首创将继续布局大成都

　　值得关注的是，30亿的土地投资预算绝对不是小数目。那么，首创是如何解决资金层面的问题呢？

　　首先看首创集团的大动向，在2012年首创置业就开始试水轻资产模式，成立地产基金，到今年2月，首创集团高层也公开表示，“通过地产基金开发项目，可以提高公司内部资金的利用效率，在不增加负债的基础上扩大公司的业务规模，助力公司进一步提高品牌影响力和市场份额。”至于房地产基金发展的情况，首创置业目前有两个房地产的基金，一个是和中信合作的房地产基金，另一个是和金融机构合作的。

　　截止到2014年年末，基金的规模约在50亿左右。目前，基金的定位是作为首创置业未来发展壮大的一个有利的平台，可能暂时没有资产重组的考虑。而基金模式也将作为首创置业未来项目发展的一个重要渠道，规模会继续增加，希望在2015年新增规模能达到80亿以上。

　　再看成都的项目，娇子立交地块成交后，竞得人显示为重庆首汇置业，有媒体深挖后发现，这家公司正是珠海横琴某地产基金的全资子公司，背后的实际操控者是首创置业。前述基金募资源于2014下半年成立的3款资管产品，总规模22亿元，年化收益率逾10%。对此，业内认为，这是首创试水轻资产的一种地产创新。

　　雄心勃勃 2016年挺进成都10强

　　从首创2014年在成都的销售情况来看，并不理想，甚至无缘40强，但是其在土地市场积极表现又让人有所期待，就如蓝润在近两年土地市场上勇猛表现，使得蓝润业绩上直线攀升一样，首创在土地市场的活跃或将带领它的业绩急速猛增。

　　首创成都公司总经理杨杰表示，未来几年，成都首创将紧贴首创置业全国发展战略，立足高周转开发模式，聚焦政策导向的刚性需求客群，实现2018年年度销售金额超过60亿元、年度销售面积超过80万平米的核心战略目标。眼下最近的目标则是2016年进入成都10强，不过与2014年排在第10位的国嘉地产相比，首创还有很大距离，但可以确定的是，接下来的土拍场上，首创依旧会是活跃份子之一。