俊发地产等昆滇房企掀起“出海”热潮 青睐中南半岛

　　对于越来越国际化的中国人而言，海外置业早已不陌生；同时，不少海外地产企业纷纷相中中国土豪阶层，向国人推售高端别墅项目，国人亦十分买账。但昆滇房企出海开发地产项目，似乎还是一件新鲜事。

　　3月19日，俊发地产在泰国普吉岛投资的首个项目——巴巴海滩俱乐部正式在昆明亮相，再次让昆滇房企出海备受关注。除去俊发地产，昆滇房企的出海者，还有哪些？其出海区域主要集中在哪些区域？就目前来看，昆滇房企海外布局地产项目时机是否恰当？投资者置业海外需要关注哪些问题，自然成为关注焦点。

　　中南半岛黄金属性明显 受昆滇企业喜爱

　　事实上，昆滇房企出海，并不晚。早在2009年，云南俊发就远赴新加坡投资开发了新型公寓“domus”，也属于昆滇房企出海首例；次年开始，云南海外投资、星耀两家后来者陆续加入，就项目开发选址来看，基本集中在中南半岛区域，如越南、老挝、缅甸、泰国及马来西亚等中南半岛区域。

　　对此，有业内人士评论：“中南半岛属于黄金地带，地产企业可以适当倾斜投资。”对此，一向致力于中国与东南亚、南亚经贸关系研究的芒果智库经济学家王詠雪认为，中南半岛有黄金，并且一点不假，同时，其黄金效应还将越来越强，尤其是随着泛亚铁路、昆曼公路等陆路交通体系的打通，中南半岛国家的投资机遇将越来越多。

　　而对于昆滇企业而言，走出国门投资中南半岛也将是趋势使然。在他看来，伴随着国内地产开发的饱和，将资本投资适当转向相对安全可靠的东南亚、南亚市场也是不错的选择；而昆明作为中国面向东南亚、南亚的桥头堡，随着昆明在东南亚、南亚国家地位的提升，昆滇企业，在这些国家进行地产开发，其号召力也同样不可小觑。

　　“云楼报坊hu”也表示，对于云南开发商来说，选择邻国投资洼地的确是好的选择。”昆明市社科院原院长、滇池泛亚文化研究学会执行会长龙东林亦曾表示：“随着中国大国崛起之路的开启，中国的海外投资将更显重要，而昆滇企业，自然需要利用地缘优势，改变投资心态，找准投资热点。

　　就投资安全属性来看，王詠雪认为，就政局的稳定性来看，目前泰国前景最优。另外，缅甸、老挝、马来西亚等国的发展机遇亦同样被看好。但王詠雪还提出，昆滇房企出海东南亚、南亚，虽然优势明显，但还需进一步地实现“中南半岛本土化”，在产品研发等方面，需要做得更加细致。对于投资者而言，投资海外，自然不是小成本买卖，海外投资相对要求较高，投资考察成本不菲，为此，投资时需谨慎。

　　俊发地产  昆滇房企出海“第一人”

　　2009年，俊发作为昆滇房企出海“第一人”远赴新加坡开发建设了高档新型公寓；时隔6年后，俊发第二个海外项目——泰国·巴巴海滩俱乐部亮相。俊发有限责任公司副总裁彭后熊就曾表示，除了国内项目以外，俊发在海外将有更大的作为。对国内客户群潜在消费力的信心应该是俊发走向海外的驱动力。尤其是近些年来，国人赴海外旅游的人数猛增，这在一定程度上也刺激了海外旅游的消费能力。

　　云南海投 低调的海外投资者

　　步俊发之后，2009年组建的云南省海外投资有限公司，也将目光瞄准了云南的近邻老挝。云南海投作为云南省实施桥头堡战略的重要境外投资平台，走出国门进行海外项目开发自是理所应当。与俊发的高调不同，云南海投在老挝进行的房地产开发却没有引来太多关注。据资料显示，其已在老挝布下两子，一个是商业项目，一个是综合体，且都位于首都万象。

　　星耀  力争5年内成为仰光最大开发房企

　　星耀加入“出海大军”似乎有些让人意外，快速收缩昆明乃至国内战线的星耀，选择进军缅甸，其在仰光的第一个项目坎塔亚中心已经于2014年11月底开盘。随后，星耀又签下缅甸的第二个项目——大光高尔夫项目。

　　2014年，星耀集团董事长颜语曾表示：“星耀集团力争在5年内成为仰光最大房地产开发商，并且希望5年内在缅甸上市。目前的缅甸市场，就如同20世纪80、90年代改革开放的中国，星耀集团要适时抓住这个千载难逢的历史良机，果断走出国内房地产的发展瓶颈，力争5年时间迅速成为仰光当地的行业领军企业。”