深圳中海今年力争百亿规模：加码旧改 三大地王将入市

　　三大地王五类产品将入市 

　　低调多年的中海地产，今年在大本营深圳将力争朝百亿规模迈进。在深圳中海地产媒体见面会上，中海地产深圳区域营销总监朱桂华透露了上述消息。朱桂华表示，去年深圳中海以80亿销售业绩成为中海华南区业绩重要支撑，今年深圳中海将有中海九号公馆、中海锦城以及中海天钻(即鹿丹村旧改)三大地王项目供应入市，五类产品涵盖市中心豪宅、高层大户型住宅、刚需三房户型，以及临街商铺、MA LL整体商业招商等多种业态和产品线。

　　鹿丹村旧改项目单价或破10万元

　　最备受瞩目的莫过于尚未谋面的鹿丹村旧改项目中海天钻，这一项目也将成为深圳中海完成百亿目标的关键。作为深圳2015年出让的首宗居住用地，2月6日，中海力挫万科、金地拿下该宗地，仅综合楼面价就达到3.5万-4万元/平方米，并被要求使用产业化方式建造。

　　“中海天钻产品定位基本完成，目前进入施工阶段，年内将入市推售。”该项目负责人表示，项目3.99万平方米的可售商品房面积，被规划为200多套市中心区大户型豪宅，将重塑深圳罗湖价格标杆。

　　目前该项目周边可供参照的高端产品幸福里二手房均价已至7万-8万元/平方米，据此推测，中海天钻住宅售价很有可能突破10万元/平方米大关。此外，该项目还有3300平方米的商业可供出售。因此，该盘总货值将在50亿元左右。

　　而据中海相关负责人透露，中海内部将该项目定位为国内首个全定制私人豪宅，届时或选择在境外发售。“以往万科做的产业化住宅多为刚需产品，中海在这个项目上将首次尝试高端住宅产业化，前期准确锁定客户群体进行私人化定制，可能不会公开对外发售。”上述负责人表示。

　　此外，中海在2013年底拿下的龙华地王项目中海锦城，今年也将全部清盘。中海地产相关负责人透露，该项目剩余货值约35亿元，最新一批二期单位在3月21日启动认筹，最快5月份将入市，主力户型涵盖了78-135平方米精装三至五房。据悉，该项目一期在去年11月底开盘，以3.2万元/平方米的均价刷新龙华新房价格记录，而二期售价或将略高于一期。

　　与此同时，中海锦城还将同步启动主力户型为40-60平方米地铁口临街商铺的销售以及商业环宇城M A LL的整体招商。去年12月30日，锦城推出一期的第一批商铺试水区域市场，销售均价12万元/平方米并实现“日光”，铺王单价最高已达25万元/平方米。

　　而作为去年深圳住宅单盘销售冠军项目的尖岗山地王项目中海九号公馆，目前仅剩最后的30余套高层大户型单位在售，户型为160平方米、180平方米复式，均价约5万元/平方米。

　　受限宅地出让减少，中海或加码旧改

　　据了解，中海地产新近已成立专业负责城市更新的部门，这意味着该公司未来在土地获取方式上将更为多元化。除上述五类产品外，深圳中海地产2015年还有运用产业化打造的写字楼公寓厂房项目(位于罗湖)可对外露面，并将采用全新的运营销售模式。

　　此外，中海购物中心品牌环宇城也将在今年落地中海锦城。这个初步被定位为儿童、餐饮主题为主的商业，目前已启动招商工作。据了解，自2011年发布以来，济南、沈阳两家购物中心已正式开业，还有位于珠海、佛山、南京等地的多个项目正在建设中。中海地产方面曾表示，随着中海地产商业地产的持续发展及投入运营，集团未来投资性物业的比重将不断加大。但也有业内人士分析认为，以中海地产追求资金周转的经营策略，环宇城在完成招商运营后，进行整体出售的概率也比较大。