龙泉地铁2号线旁推出181亩地块 起拍楼面价1200

锐理观察员 韩文倩   2015-03-27 10:05
核心提示:龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北地块面积181亩,为住宅兼容商业用地,该地块位于龙工北路以北,其余三面规划道路均未修通,地块对面是艺锦湾项目和果壳里的城。

  3月27日,成都市国土局将以拍卖方式出让两宗地,包括龙泉驿区龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北地块和南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块,总出让面积235.6亩。

  

  龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北地块区位图

  

  邛崃南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块区位图

  龙泉地铁2号线旁推181亩地块

  龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北地块面积181亩,为住宅兼容商业用地,该地块位于龙工北路以北,其余三面规划道路均未修通,地块对面是艺锦湾项目和果壳里的城。

  目前,地块内有较高的土方,地面不平整,有菜地及杂草。从交通情况来看,该地块有利有弊。虽然公交系统通达度不高,但尽占地铁优势,从地铁2号线书房站出来就能看见该地块。

  

  地块内部

  

  地块全景(点击查看大图)

  

  书房站口出来就能看到该地块

  地块周边的商业以社区底商为主,无大型商业配套。不过,两年后此局面将改变,投资50亿元的奥克斯(需求面积:60-120平方米)龙泉商业广场已在2013年签约落户,总建筑面积约100万平方米,含高端酒店、大型购物中心、文体娱乐、高端时尚用品专卖店、总部经济等业态于一体,建成后将成为东成都的地标性建筑。按照规划,奥克斯龙泉商业广场项目选址地铁2号线东延线龙泉站东北角(皇冠国际社区背后),占地166亩,预计2016年末竣工。

  锐理数据统计显示,该地块所在区域近三年住宅市场整体表现较为稳定,价格稳中有升;2014年多项目处于基本售罄阶段,如艺锦湾等,区域销量同比下降49%,均价同比上涨6%。截止到2015年2月,该区域住宅存量面积25.46万㎡,存销比15.46,预计去化周期15个月。

  从起拍楼面地价来看,该地块已是周边两公里范围内最高记录。此前,此区域内住宅兼容商业用地成交价最高的是中铁在2007年拿下的果壳里的城地块,楼面地价为925元/㎡,成交价最低的是成都市创投房地产在2008年拿下的龙泉街办北泉路以南、龙二环以西地块,成交价为720元/㎡。此次该地块以1200元/㎡的起拍楼面价亮相,是否会有房企接招呢?最终成交价又会是多少呢?答案即将揭晓!

  第一宗土地位置:龙泉驿区龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 120702.3

  用地面积(亩): 181.05

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 3.0<容积率≤4.0

  起拍价(万元/亩): 320

  成交单价(万元/亩):

  成交总价(万元):

  楼面价(元/平米):

  竞得者:新城万博置业有限公司

  溢价率:- %

  计算容积率: 4

       新城控股集团有限公司,1993年初创于江苏常州,是一家以房地产投资开发为主业的综合性产业集团,目前总部设在上海。秉承“诚实做人、踏实做事”的企业精神,坚持以人为本、诚信立业、稳步扩张的经营理念,在所涉领域快速成长、成就斐然。截至目前,集团总资产达200亿元。
       集团控股的上市公司江苏新城地产股份有限公司(以下简称:新城地产)主要从事住宅地产投资与开发;集团旗下新城万博置业有限公司立足于复合型地产投资及运营。

  第二宗土地位置:邛崃南街小学东南侧、方圆街南延线东侧

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 9000.04

  用地面积(亩): 54.5459

  土地用途: 住宅兼容商业

  容积率: 建筑面积不大于90909.9平方米(容积率:1.0<R≤2.5)

  起拍价(万元/亩): 165

  成交单价(万元/亩):

  成交总价(万元):

  楼面价(元/平米):

  竞得者:-

  溢价率:- %

  计算容积率: 2.5

  交易结果:流拍

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