3月27日,成都市国土局将以拍卖方式出让两宗地,包括龙泉驿区龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北地块和南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块,总出让面积235.6亩。
龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北地块区位图
邛崃南街小学东南侧、方圆街南延线东侧地块区位图
龙泉地铁2号线旁推181亩地块
龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北地块面积181亩,为住宅兼容商业用地,该地块位于龙工北路以北,其余三面规划道路均未修通,地块对面是艺锦湾项目和果壳里的城。
目前,地块内有较高的土方,地面不平整,有菜地及杂草。从交通情况来看,该地块有利有弊。虽然公交系统通达度不高,但尽占地铁优势,从地铁2号线书房站出来就能看见该地块。
地块内部
地块全景(点击查看大图)
书房站口出来就能看到该地块
地块周边的商业以社区底商为主,无大型商业配套。不过,两年后此局面将改变,投资50亿元的奥克斯(需求面积:60-120平方米)龙泉商业广场已在2013年签约落户,总建筑面积约100万平方米,含高端酒店、大型购物中心、文体娱乐、高端时尚用品专卖店、总部经济等业态于一体,建成后将成为东成都的地标性建筑。按照规划,奥克斯龙泉商业广场项目选址地铁2号线东延线龙泉站东北角(皇冠国际社区背后),占地166亩,预计2016年末竣工。
锐理数据统计显示,该地块所在区域近三年住宅市场整体表现较为稳定,价格稳中有升;2014年多项目处于基本售罄阶段,如艺锦湾等,区域销量同比下降49%,均价同比上涨6%。截止到2015年2月,该区域住宅存量面积25.46万㎡,存销比15.46,预计去化周期15个月。
从起拍楼面地价来看,该地块已是周边两公里范围内最高记录。此前,此区域内住宅兼容商业用地成交价最高的是中铁在2007年拿下的果壳里的城地块,楼面地价为925元/㎡,成交价最低的是成都市创投房地产在2008年拿下的龙泉街办北泉路以南、龙二环以西地块,成交价为720元/㎡。此次该地块以1200元/㎡的起拍楼面价亮相,是否会有房企接招呢?最终成交价又会是多少呢?答案即将揭晓!
第一宗土地位置:龙泉驿区龙泉街道龙工北路(地铁2号线东沿线)以北
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 120702.3
用地面积(亩): 181.05
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 3.0<容积率≤4.0
起拍价(万元/亩): 320
成交单价(万元/亩):
成交总价(万元):
楼面价(元/平米):
竞得者:新城万博置业有限公司
溢价率:- %
计算容积率: 4
第二宗土地位置:邛崃南街小学东南侧、方圆街南延线东侧
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 9000.04
用地面积(亩): 54.5459
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 建筑面积不大于90909.9平方米(容积率:1.0<R≤2.5)
起拍价(万元/亩): 165
成交单价(万元/亩):
成交总价(万元):
楼面价(元/平米):
竞得者:-
溢价率:- %
计算容积率: 2.5
交易结果:流拍
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