马街摩尔城“停工事件”再升级 70多业主聚集维权

　　就在3月28日，网易房产报道了关于马街摩尔城疑“停工”的相关信息。当时据开发商介绍，项目已经复工，并没有停工。也就在今日，事态有了新的进展，马街摩尔城七十多位业主聚集在了马街摩尔城营销中心维权，现场甚至出现营销中心被砸的情况。

　　3月28日上午10点，位于西山区西部客运站的马街摩尔城营销中心异常热闹。但是，热闹的场面并不是因为项目搞优惠活动，而是因马街摩尔城项目延期交房业主前来与开发商进行商讨。据网易房产现场了解，此次参与维权的业主大约70余人，大多以工薪阶层为主，且多数为首次置业的刚需房。

　　谈判2小时终无果

　　据悉，此次前来维权的业主主要是因为延期交房以及违约金的问题。根据谈判现场了解，此次业主维权的主要诉求关乎两个方面：一，具体的交房时间。二，延期交房违约金的赔偿方法。此外，业主还要求解决公摊面积过大与购房合同不符以及项目“配套费”收取的问题。就以上4个问题马街摩尔城销售总监杜先生（谐音）做出了以下回答：

　　1、公摊，开发商提供给业主具体测绘报告。

　　2、配套费，最终决定不收取配套费。

　　3、交房时间，除部分商业以及部分栋数外，保守估计2015年12月31日。

　　4、违约金，承诺交房时一起结算，结算方式未定。

　　经过2个多小时的谈判，开发商最终给出了以上4个问题的解释。然而，业主最为关心的违约金的赔偿问题却迟迟不能达成一致。中午12点30分左右，业主要求开发商于2点之前答复关于违约金的赔偿问题，否则将采取其他方式进行维权。

　　业主声音：

　　据业主刘伟（化名）介绍，他于13年7月购得一套约90㎡的三房，当时打算用作婚房。所购买的房子在18栋商业街旁，当时之所以购买马街摩尔城的房子主要是因为地铁3号线的无缝对接以及当时优惠的幅度吸引置业者。

　　刘先生说，他于2013年5月份交了房子的认筹金，当时为每天可享受减300的优惠，规定日期签约后则可抵扣房款。刘先生于当年7月完成首付，开发商每天减免300元的承诺也如实兑现。但是，让刘先生意外的是房价却变了，由以前的7000多涨到近8000元/㎡，刘先生仔细一算发现不仅没优惠反而价格上涨。无奈与开发商协商退还认筹金，然而，更让他意想不到的是几万元的认筹金居然不能退，刘先生只好付掉近30万的首付。

　　时隔一年多，刘先生至今后悔不已。不但没有按照合同上承诺的2014年12月31日交房，反而项目停工已经数月，至今仍未开工，现在连违约金也不能如实履行，刘先生很是无奈。

　　另据业主李梅（化名）介绍，早在2010年11月份的时候，自己就已购买了马街摩尔城的房子并付掉首付，但是从去年开始她发现项目施工进度开始变慢，13年封顶的一些回迁房以及部分封顶的栋数与现在基本无异，1年多的时间基本没有变化。

　　根据李女士了解，当时承诺的2014年底交房不仅没有兑现反而要延期，而且任何的情况说明都没有通知业主。之前虽然来售楼部咨询过几次，但由于势单力薄并没有起到任何实质性的作用，被迫才用维权的方式来保护自己的利益。

　　据网易房产现场综合了解，大多数业主是在2013年左右与马街摩尔城签约购房合同，部分业主是在交付首付之后才签约购房合同，甚至有部分业主当时在签约时没有看到项目的预售许可证，而一些当时交了购房金额的业主也没有拿到购房合同，只是简单的开了相关的收据，甚至连正规的发票都没有。这不仅让人思索，没有预售许可证的房子是如何买卖的，这些房子又是以何种形式卖给置业者的，这到底是否违法？

　　据网易房产查阅资料得知，根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。那么，如果业主反映的情况属实，马街摩尔城的做法已经违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定。

　　此外，网易房产还得知开发商承诺的公摊面积与实际有所误差。据悉，当时业主在购置商品房时开发商口头承诺公摊不会超过20%，而当业主最终签订合同时却发现公摊比之前所说平均多了3个平米左右，而且每平米还要支付7000多元，相当于平均每户业主又要再付2万左右的公摊费。

　　冲突爆发

　　下午2：20左右，由于之前业主要求的违约金按月以及按日支付的要求未能与开发商达成一致，业主遂在2:40将兴苑路封堵进行拉横幅维权，通往马街公交车站以及西部客运站的车辆因围堵而绕行。

　　下午2:55，政府相关人员对维权业主进行劝导疏散，双方并未发生肢体冲突，但有少量人员之间的拉扯与谩骂。约1个小时后，维权业主离开兴苑路前往马街摩尔城营销中心。

　　下午3:50，部分情绪激动的业主将马街摩尔城项目营销中心外围右边玻璃砸烂，事件未造成人员受伤以及升级。

　　下午3:55，第二次谈判仍未达成协议。　 

　　截止网易房产云南站小编离开（16:30分），马街摩尔城营销中心仍有大量业主等待开发商最终答复。此次维权事件从上午10点左右的和平谈判衍生到下午的堵路维权，归根结底其实还是因为延期交房的问题。一方面业主要求按合同履行每天万分之二的赔偿，而另一方面开发商称只能待交房后再进行结算。这个最让业主关心的问题一直未能得到实质性的解决，再加上目前项目施工现场基本无人，这更让业主担心今年是否能够按期交房。

　　马街摩尔城为何延期交房，开发商答复一方面是施工的难度大和施工范围大，另一方面是因为目前处于春节过后用工荒，项目一直在招聘但相关人员但仍未招到。且不论项目施工进度缓慢是否是因为施工的难度以及人员的招聘，而业主反映最关键也是最关心的问题是开发商一直不能给出违约金具体的赔付，也不能以白纸黑字的形式承诺具体的交房时间。这一系列的不确定因素都让业主感到气愤和苦恼。

　　那么，马街摩尔城是否能在今年年底交房，项目日后是否能够复工，何时复工，违约金的赔付如何解决，网易房产将持续关注报道。