2014年,在行业整体增长显著下行的环境下,龙湖地产上交了一份靓丽的成绩单。近日,龙湖地产公布了2014年全年业绩,销售额同比增长2%,达490.5亿元,销售面积同比增长6.5%,达454万平方米,均创下历史新高。此外,其核心净利润同比增长6.4%,销售回款率依然保持在90%左右的高位。
2014年,龙湖坚定执行“去存货”的销售策略,年末的存货量同比下降6.4%,确保了公司整体盘面的健康和战略的主动性。得益于对主流市场需求的精准把握,龙湖在成熟区域的市场地位进一步巩固,其在我国西部、环渤海、长三角、华南以及华中区域的销售额占比分别为34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。
2014年,龙湖聚焦可持续深耕的优质城市,购置了16幅优质地块,总建筑面积达311万平方米,平均溢价率仅为18.6%。同时,龙湖新购项目的位置更趋向城市中心地带,其在一二线城市的黄金地段购入土地储备共计264万平方米,为未来提升集团可售物业的周转水准奠定了良好的基础。
得益于合理的财务策略,龙湖继续保持健康的现金流,截至2014年末,其在手现金为190.4亿元,创历史新高,净负债率进一步降至57.1%。集团的综合借贷为477.4亿元,综合借贷成本低至年利率6.4%,非抵押债务占总债务比例为48%,1年内到期的债务总额为79.7亿元,仅占17%。
龙湖稳步推进的“持商业”战略在2014年收获颇丰,其凭借社交体验消费平台的定位、良好的区位及运营管理,共取得投资性物业租金总额达9.3亿元,扣除营业税后的租金收入达8.8亿元,较上年同期大幅上升38.1%。
2014年,重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟等商场如期开业,而北京长楹天街的成功开业,标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌—天街购物中心首次亮相一线城市。截至2014年12月31日,龙湖已开业商场总数达15个,总面积为124.5万平方米,整体出租率达到95.5%。
展望2015年,龙湖预计中国房地产市场仍将处于深度调整期。在此形势下,集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略,秉承“量入为出、合法合规”的原则,在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目的投资精准度,强化供销存管理和建安成本的竞争力。
龙湖地产发布公告称,自2018年6月12日起,公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。
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