探访：昆明2014年开业的三大商业综合体 客观评分

　　（赢商网云南站报道）2014年下半年，昆明商业地产迎来密集开业期。外来“大咖”万达广场、新晋“黑马”红星爱琴海、本土“大佬”昆明广场开业彻底改变了昆明商圈格局；昆明西山万达广场对于购物中心的提档升级可圈可点：外婆家、留老爷不准走、巴罗萨、水货、蔻菲咖啡、The Green Party、堂灼等都在昆明开出了首店。昆明广场由于先天的地理位置优势，引入海底捞和南翔小笼包，使购物中心排队效应达到了顶峰。红星爱琴海购物公园，也引入了Zara云南最大规模旗舰店及世纪星真冰场。据统计，2015年昆明即将开业的商业综合体包括大都购物中心、海伦堡城市广场，、德润朗悦湾等。

　　另一方面，昆明商业地产虽然在数量上井喷，但离一线商业城市还有着很大距离。同在2014年，几大重量级商业综合体九龙仓IFS、远洋太古里、凯德来福士广场的开业促使成都一跃成为“中国第四城”。未来，我们也期待着有更多的世界500强“商业地产巨头”能够进入昆明市场。

　　目前，昆明最新开业的商业综合体有哪些？它们都有什么好吃好玩的？交通方便吗？赢商网云南站记者独家探访2014年开业的三大综合体，带来全新昆明吃喝玩乐攻略。

　　同德昆明广场

　　开业时间：2014年9月7日（试营）　　

　　地址：昆明市北京路与白云路交叉口

　　开发商：云南城投同德房地产开发有限公司

　　优点： 定位清晰，黄金区位，首店及人气店（海底捞、南翔馒头店、Qlife精品超市、GAP等）

　　缺点： 客群层较窄

　　餐饮：★★★★★　　购物：★★★★☆　　停车：★★★★☆ 　　交通：★★★★★

　　总评分：★★★★☆

　　昆明广场购物中心自9月7日投入运营以来，就以绝佳的位置、精准的定位、科学的规划设计赢得了大家的好评。作为城市商业核心圈和城市交通主动脉北京路边的的购物中心，昆明广场购物中心日均客流量达到3万人，日均成交量达到71万元，运营成绩凸显。这是2014年的数据，经历了半年时间，记者再次来到这里，场内的客流依然如初。

　　商场入口

　　从现场体验的情况来看，昆明广场以城市潮流约会地为商场的定位，从商家品牌、业态分布、现场设计等方面，都与约会地相互吻合。星巴克、猫的天空之城等店里，有足够的休闲空间可供情侣或朋友之间聊天交流。优衣库、GAP、无印良品等多个快时尚品牌也正是引导潮流消费的品牌。美食汇、童乐汇等主题消费区也符合朋友家人约会、聚会的好去处。此外，海底捞、南翔馒头店、Qlife精品超市、万达影院等特色商家更是招揽了不少客源，不仅为北市区更为整个昆明带来了首家体验店。

　　海底捞

　　从购物中心的定位，到活动主题的路线，昆明广场发起的12.12约会日，实际上这也是正面迎击电商创造的双“十二”购物狂欢节，以此证明在实体商业与电商齐头并进的今天，实体商业无法被取代的购物体验感和情景式消费理念。昆明广场今后每年都会举办双十二约会日，这种形成常态化的方式与电商双十一如出一撤，这样一来，每逢12月12日昆明的市民便不由自主的想起昆明广场，在客群粘度上达到了很好的效果，具有很强的客群深挖性。昆明广场购物中心约会日活动无疑成为了昆明商业地产历史上一场里程碑式的跨越。

　　电梯上人流

　　从市场的角度看，昆明广场位于昆明北市区的昆明广场，周边区域内居住的大部分是年轻的三口之家，主要消费人群也集中在30到45岁的工薪阶层，在加上昆明广场自身住宅的2万居住人群和7A写字楼的1万办公人群，以及星级酒店部分聚集的人群，都有足够的基础支撑昆明广场会成为一个都市潮流约会地。

　　另外，数据显示，昆明西山万达广场开业首日客流量达到近25万人次，开业当天营业额突破4000万元。到了第三天，合计客流更是高达90万，销售额突破一个亿。显然，昆明广场三天约会盛典的人流和销售额都不及万达，这除了万达本身的品牌影响力外，与其自身“都市潮流约会地”的定位也是有很大关系的。开业期间到过西山万达的朋友也许会发现，客群大部分都是以家庭式为主，年龄层次与消费层次不尽相同。而昆明广场的客群就集中在16—35左右的都市中青年，相对万达客群来说锐减了很大一部分，当然这也与周边的居住群紧密相关的。

　　昆明西山万达广场

　　开业时间：2014年10月31日　　

　　地址：云南省昆明市西山区前兴路（老海埂路下穿隧道口）

　　开发商：万达集团

　　优点：云南区域首家万达广场

　　缺点：1、 交通不够便利 有多条公交线路但路程较长，等待时间久

　　2、 区域落位目标客群少

　　3、 注重发展万达百货、万达宝贝王等自有品牌以及相关营销，与其他入驻商家互动少

　　4、 引入国内知名体验式餐饮，但是服务及产品质量相较同品牌门店差

　　餐饮：★★★★☆　　购物：★★★☆☆　　停车：★★★★★ 　　交通：★★★☆☆

　　总评分：★★★☆☆

　　昆明西山万达广场是万达集团旗下第100座万达广场，于2014年10月31日开业，为了庆祝第100座万达广场的开业，万达 “百店同庆”大规模促销活动也于开业当日正式开启。开业首日客流达到25万人次，西山万达广场销售额突破4000万，创下昆明商圈单日销售记录。

商场入口

中庭

　　 西山万达广场没有引入当前零售市场销售主力的“快时尚”品牌，所以自身零售业态及万达百货销售疲软，但是由于外婆家、水货、留老爷不准走、醉云喃等外来与云南本土特色餐饮品牌的加入拥有了吸客点，此外，万达的自有主力店也在一定程度上也支撑着整个购物中心的运营。在开业半年期间，西山万达广场营业基本遵循这样的规律：周一至周五白天人流稀少，下午吃饭时间人流增多，集中在餐饮业态楼层。平日节日促销和周六周日，万达大歌星、万达宝贝王、万达大玩家、万达影城等自有主力品牌和餐饮业态楼层客流稳定。逢万达广场百店同庆、开业半年庆等活动开展全场5折等大规模促销活动时，整个西山万达的人气鼎沸，餐饮业态楼层尤为明显排队等座。受零售业大环境疲软影响，西山万达的零售业态也表现不佳。目前由于处于养商期，西山万达广场通过大量举办室内活动吸引客流的趋势显著。

水货

大玩家

　　开业以来，西山万达广场在户外音乐喷泉处增设了一些儿童游乐项目，增加了一些便民服务。

　　爱琴海购物公园

　　开业时间：2014年12月20日　　

　　地址：昆明市广福路中段

　　开发商：上海红星美凯龙房地产有限公司

　　优点：业态丰富、众多餐饮品牌首次入滇、汇集三大快时尚、引入昆明首个冰场

　　缺点：周边人口密度尚低、交通便利性不足、家居与购物中心互动不足、餐饮面积过大

　　餐饮：★★★☆☆　　购物：★★★★☆　　停车：★★★★☆ 　　交通：★★★★☆

　　总评分：★★★☆☆

　　在2014年昆明新开业的购物中心里，爱琴海购物公园无疑是昆明南市区广福路沿线的代表项目。作为红星商业入驻云南的首个爱琴海购物公园，高达16万平方米的商业体量，也让项目有了足够的面积来承载起丰富的业态。

　　现在已经开业的爱琴海购物公园，汇集了ZARA、GAP、UNIQLO三大快时尚品牌，还有中高端服装品牌Massimo Dutti、pull&bear、首次入昆的女士内衣品牌Oysho，以及Calvin Klein jeans、TMMOY、GUESS、ONLY、JackJones、LA CHAPELLE（拉夏贝尔）等158个备受年轻人追捧的时尚潮流品牌。

　　世纪星溜冰场

　　体验式业态方面，爱琴海购物公园同样不示弱。除4D影城、KTV、儿童乐园、真冰冰场、健身房外，爱琴海还有面积达2万平米，汇集近70个品牌的餐饮业态布局，其中还有20个左右的餐饮品牌是昆明首店。同时，蚂蚁王国、悠游堂、芝麻街等儿童业态，也让爱琴海在“体验”这两个字上有足够的内容。

　　然而，每一个购物中心都不可能完美，无论是从区位优势还是自身条件上看，昆明爱琴海也免不了有美中不足之处。比如由于周边楼盘仍在开发，导致人口密度低导如何应对；没有地铁等快捷公共交通系统项目辐射半径受影响如何弥补；家居mall与购物中心如何实现更有效的互动；购物中心内部餐饮业态如何聚人气等方面，昆明爱琴海购物公园仍然还有可发挥的空间。