青岛宜家开店计划已搁浅 一波三折或最终成为泡影

　　4月1日讯一对经历13年爱情长跑的恋人，期间三次传出婚讯却没下文，近日又突然传出婚礼无限期搁置的消息 ，你会怎么看?青岛和宜家之间的故事恰如此类剧情。3月27日，宜家方面宣称，青岛宜家的开店计划确实已经搁浅，不排除取消的可能。市商务局方面透露，宜家此前已完成选址和规划等手续，土地方面的手续由于涉及到高压线问题，迟迟没有办下来;不过，对这个项目，崂山区和宜家暂时都没有完全放弃。岛城多名业内人士分析指出，宜家之所以显得“磨磨唧唧”，更重要还是出于对青岛眼下的家装市场存有疑虑。

　　宜家家居（需求面积:35000-50000平方米）在中国大陆已经有16家连锁店，今年还将在杭州和西安开店。从2002年就打算进军青岛，到如今项目搁浅，这背后有着怎样的曲折故事?

　　青岛宜家恐成泡影

　　宜家被称为家居业的苹果手机，卖的不仅是一种商品，而且是一种风格。这家全球最大的家居零售商，却没有在岛城开一家分店，这让许多青岛“宜粉”伸长了脖子。近日，网络论坛 、微信朋友圈爆出猛料—“悲催!青岛宜家又开不成了!”“心塞，宜家进青岛无望?”城市信报/信网记者对此展开了调查。

　　3月26日，城市信报/信网记者探访了宜家位于青岛香格里拉大饭店的工作地点。从位于海门路的饭店入口走进去，就是香格里拉办公大楼，宜家办公室便位于6楼。玻璃门上写着“IKEA”标志，“门禁君”把门，里面空无一人，红底白字的“Hej”(瑞典语“你好”)十分醒目，宜家口号“Wewantto ｃreateabettereverydaylifeforthemany people(为大多数人创造更加美好的日常生活)”依稀可见。

　　过了一会儿，一名带着宜家胸牌的工作人员打开了门，城市信报/信网记者进入后，里面刚刚散会，各人忙活着自己手中的工作。“我们只是负责采购的工作人员，前台(工作人员)暂时不在，负责人是两名外国人，也不在这里。”一名女性工作人员一边打开电脑，说完就开始打电话了。

　　在获得许可的情况下，城市信报/信网记者在这间办公室四处观察了一番。简洁，明快，温馨……装修得如样板间一般。原木，白色，米色……整体格调带有明显的自然风。

　　3月27日午间，城市信报/信网记者再次来到宜家办公室，向前台工作人员递上了名片，表达了采访意愿。“这边的领导有的去了瑞典，有的去了上海，这一整周都在出差。”宜家员工黄小姐带记者到大厅的沙发坐下聊了起来。对宜家是否打算退出青岛这个话题，黄小姐说，“青岛开店的计划确实有变，前段时间开过一次会，这个计划如今已经搁置了。作为普通工作人员，具体情况我还不了解。”

　　这是否意味着宜家彻底已经放弃了在青岛开店的打算?针对这个问题，黄小姐表示，目前还没有官方意见，不排除取消原有计划的可能。城市信报/信网记者询问是否可以电话采访正在出差的领导层，一名员工走过来表示“不方便透露领导手机号码”。记者提醒可以将自己的名片转交给负责人，如有需要可以正面回应，宜家员工也表示可行，但截至发稿前，并没有相关负责人进行回复。

　　一波三折为哪般

　　在这次传出搁置计划之前，宜家已经多次“爽约”，这让“宜粉”有些不耐烦了。“一位靠谱的妹妹告诉了我一个悲催的故事：青岛宜家再再再一次泡汤了!”“宜家，忽悠了青岛人多少次了?!”在城市信报/信网记者探访宜家办事处之前，网上充斥着未经披露的消息和充满失望的言论。这些言论或许有些过激，但也反映出岛城年轻人对宜家的喜爱程度。

　　公开资料显示，宜家要来青岛的说法，最早于2009年见诸报端。当年2月22日，当时的青岛市经贸委向媒体披露了本市流通业态的引进和发展进度，我省一家省级报纸在报道中指出，“美高美购物中心、宜家家居以及英国特斯科购物中心2009年都计划在青岛开店”。这是有据可查的关于青岛宜家的最早报道。

　　2012年2月7日，青岛市商务局官方网站刊文披露：著名家居公司瑞典宜家家居公司已确定斥资约10亿元在青岛进行投资。“目前正在洽谈在青岛的选址事宜，计划2014年年底前建成开业。”据透露，2012年2月3日，青岛市招商局拜访了瑞典宜家家居公司位于上海的中国总部，并与置业发展总监乔恩先生洽谈在青岛的具体选址事宜。“在市招商局的促进下，宜家公司已于2011年年底来青考察，考察结束后确定在青投资，目前已经在洽谈选址事宜。”

　　2013年9月3日，青岛市商务局一位领导在一次网络访谈中明确表示，“宜家已在崂山区完成选址和规划手续，正在办理土地方面的手续，计划2014年开工，2016年建成营业。”

　　2014年9月9日，青岛市商务局副局长郭健在进行网络访谈时，一位市民提出：“宜家家居上海3店和北京2店都已经开了，成都也已经着手开建2店，大连店开了都快十年了……唯独青岛每年都发布开建消息，却总是干打雷不下雨，都成笑话了。”对此，郭健副局长表示 ，“据了解，目前，瑞典宜家家居已在崂山区进行了选址，正在办理相关规划土地手续，如各项手续和土建工程进展顺利的话，预计2017年将实现开业运营。”

　　“计划2014年年底前建成开业”变成“计划2014年开工，2016年建成营业”，再到“预计2017年将实现开业运营”，三次“婚讯”都没有下文，如今却一切又变得不确定了。一波三折的背后，有什么难言之隐?市招商局一名王姓负责人透露，宜家方面来到青岛还要追溯到2002年前后，当时市北等区也加入了争取宜家的行列，不过宜家的条件十分苛刻，要求“0地价”，没想到在和崂山区漫长的谈判过程中，基准地价随着时间推移越涨越高，以前对待外资的“超国民待遇”也被叫停了。

　　3月26日，城市信报/信网记者来到了位于世贸中心A座的青岛市商务局，商贸发展和消费促进处副处长牟青表示，这个项目是由崂山区招商局完成的，由于涉及到外资，市商务局进行了统计，对项目具体情况并不了解，网络访谈时披露的信息也是从崂山区汇总而来的。此前对接宜家工作的商贸发展和消费促进处副处长郭振暖已于日前调至市场处，据郭振暖介绍，该项目已经确定会落在崂山区，土地方面的手续由于涉及到高压线问题，迟迟没有办下来;对这个项目，崂山区和宜家暂时都没有完全放弃。“选址在汽车东站附近，深圳路东侧，离青银高速入口处不远。”

　　既然具体对接工作是由崂山区招商局所做的，那么，政府部门和宜家家居具体是怎么协调的?工作进行到哪一步了?3月27日，城市信报/信网记者来到了位于崂山区政府办公大楼西塔5楼，招商三部的工作人员梁女士介绍，该项工作从初期接洽到后期跟进都由工作人员滕坤女士完成，“不过她正处于休假期间，不方便打扰，下周一(3月30日)就上班了。”发稿前，城市信报/信网记者多次拨打滕坤女士电话，但无人接听。

　　市场大势是首因

　　3月27日，城市信报/信网记者来到了位于汽车东站附近的空地，发现江苏省建工集团有限公司承建的辽阳东路购物中心项目正在建设当中，附近仍有大片空地。相关人士透露，这里部分土地便是宜家家居的意向用地，初步规划的图纸都做好了，不过尚未向外公布。城市信报/信网记者在现场看到，山东电力集团公司青岛供电公司已在高压线塔基附近树立了警示牌，提醒“线路保护区内禁止堆土”。

　　一个电线杆子挡住宜家进入青岛的路?城市信报/信网记者从有关方面得到确切消息，高压线塔基附近除了准备出让给宜家的地块，还包括一家传媒公司和地铁编组站的用地，国家电网青岛供电公司几年前与崂山区方面签订了迁移高压线的协议，区里出钱、出地，电网负责施工，由于新的高压走廊(即高压架空输电线路行经的专用通道)附属设施建设遭遇征迁问题，“找不到地方搬”。

　　宜家家居虽然受到很多人青睐，但其对选址十分挑剔。地面交通是否畅通以及附近是否有地铁站，往往成为重要依据。公开资料显示 ，宜家家居在全球38个国家和地区已有311个商场，其中有16家在中国大陆，杭州宜家预计今夏开业，西安预计今秋纳客。杭州宜家的位置在余杭区乔司街道乔中路东侧、博卡路南侧一带，距离杭州地铁1号线乔司站的B出口仅500米左右，附近分布着包括杭甬高速、杭浦高速等在内的高速公路;西安宜家项目周边已经规划建设了宜家东侧道路、南侧道路、宜家项目跨皂河专用桥，西安市民乘坐地铁 M1号线到皂河站下车也可到达。离地铁口500米内、周围路网发达，成为宜家选址一大特点。

　　在汽车东站附近，在建的地铁M2号线在此路过，在地铁换乘站之上，还将开建深圳路辽阳路立交桥。不过，地铁2号线从“2016年通车”、“2017年通车”到现在相关部门对通车时间的三缄其口，这也让宜家对开工有了疑虑。另外，宜家的成长伴随着汽车文化，它在1950年代就推出拆分家具的平板包装，那些需要DIY的家具可以轻易被消费者带走，“从青银高速出入口附近的车流量非常大，目前来看容易形成拥堵，交通状况还有待改善。”

　　“宜家来不来，一是看到青岛家居市场是否饱和，楼市变局下装修量有多少，二是要看洋品牌能否被岛城消费者认可。”高科园装饰城企划经理赵红认为，宜家之所以显得犹豫不决，主要原因还是青岛家居市场不好做，“十几年前，跨国建材家居品牌欧倍德在青岛做不下去了，消费习惯的养成不是一朝一夕的事儿。”。

　　“青岛不同于北京、上海等地，一线城市租房客多，宜家DIY的优势能在搬家过程中充分体现，而青岛家居消费者大多数属于购房者，对家具倾向于长期使用。”一家媒体的家居周刊部主任刘先生说，经济放缓，业主在装修时也会慎重花钱，宜家不大可能在这种形势下贸然入场。

　　“我是典型的"宜粉"，几乎每年都要去天津宜家扫货，火车票三百多，住宿费两百多，邮寄费六百多，一趟下来千把块!本以为青岛宜家开业能省钱、省心，没想到希望一再落空!”今年30岁的市民汪闯纳闷了：为何不给青岛“宜粉”一个家门口购物的机会?

　　透视青岛家装市场

　　1房地产“感冒”传染家居

　　据青岛网上房地产发布的数据统计，2014年青岛新建商品住宅共成交84635套，同比2013年下降25.5% ;二手住宅成交25647套，同比2013年下降32%。克而瑞信息集团青岛商业总监赵国栋表示，家居业与房地产市场唇齿相依，楼市“打喷嚏”，首先受到传染的就是建材家居行业。

　　在赵国栋看来，青岛家居行业的板块布局相对合理，市区有许多中高端家居建材卖场，城乡结合部则有相对低端的卖场，许多家居卖场在较偏的位置拿地自己开发，通过卖铺、招租的方式弥补庞大的运营开发成本，随着规划配套、人口、产业的跟进，市场能在一定程度上带旺起来。“饶是如此，在一二手房销售面积缩水的市场大势下，家居行业的日子还是不好过，许多卖场的人气淡了。另外，整体经济面临转型，购房者往往倾向于多留一些"银子"在手里，这就对包括家居建材在内的整个商业市场产生负面影响了。”

　　对家居业面临的“新常态”，达翁建材家居商场经理毕晓春明显感受到了。“2012年、2013年以及2014年上半年，建材家居业的日子是非常好的，去年下半年起，市场开始出现一些困难了。”毕晓春说，2014年以来新房销售面积下降，二手房交易活跃度也降低 ，会导致一两年后甚至更往后交房量减少。作为应对，达翁从去年开始就进行了多方面的努力。达翁一方面和开发商合作，让商户将营销活动带进社区;一方面和大酒店合作，通过婚庆活动进行宣传。达翁希望通过更加积极主动的市场动作，把日渐缩水的“需求盘子”稳住。

　　2 电商冲击下如何应对

　　近日，城市信报/信网记者探访了好一家国际家居广场，这个市民口中的“高科园装饰城”已不复当年之勇。在主营瓷砖、地板的1号馆，大厅里空空荡荡，偶尔有几个人走过;瓷砖商铺基本上都装修得富丽堂皇，绝大多数店铺无人问津;个别卖地板的地板商户在接待来访的顾客，许多前台工作人员则在低头玩手机。

　　一家专卖三个国际品牌的地板店铺里，城市信报/信网记者以下个月交房的市民身份咨询了半个小时，其间没有其他客户到访。一名店员在交流时说，“我们这家店是从高科园装饰城开业时来的，没想到，几年间这里从几家门店发展成火爆的家居卖场，现在又变得这么冷清。”

　　无独有偶，市区的海博家居、富尔玛家居等家居卖场也经历了不同程度的冲击，人气下降。接受采访的业内人士不约而同提到，方兴未艾的电商考验着家居实体店的应对能力。

　　“80后、90后对电商接受得较快，板式家具由于款式时尚、价格低廉，往往受年轻人青睐，在电商冲击下，近年达翁板式家具销量有所下滑。另外，灯具也是网购重点品类，我们此类业务也在不同程度上受挫，作为应对，去年我们丰富了灯具品类，引进了松下、飞利浦等国际大品牌，情况有所好转。”毕晓春介绍，市民对卫浴等家居用品，会在实体店抄码，回家再点点鼠标网购，针对这一点，商场会经常搞优惠活动，通过让利消费者让顾客留下来。“我们去年也尝试做了自己的网购平台，发现不如深耕青岛本土市场，精准地进行定位。另外，还会做更加人性化的上门服务，比如半年上门为瓷砖打一次蜡。与其跟电商拼价格、拼物流，不如拼体验、拼服务。”

　　3“白银时代”家居要洗牌

　　在居然之家青岛招商负责人魏志强看来，现在年轻人不仅购买建材家居的方式变了，品味也与老一辈大大不同。居然之家预计今年9月开业，定位中高端家装市场。居然之家选址于浮山新区三大综合体之一的双峰商业广场，与改善型大盘保利叶公馆为邻 ，分A 、B两个馆，共15万㎡的体量，辐射范围从新都心到全青岛，服务对象从新房市场到二手房二次装饰。“年轻人更注重饰品、摆件等家居商品，在设计、搭配方面追求个性化。以前那种重奢装修在他们看来，就是穿品牌西装搭配耐克运动鞋，看似豪华，实则不搭。”魏志强颇为诙谐地说。

　　居然之家要来，已经让岛城家居同行感受到了压力，宜家家居那种“大师级的设计、屌丝级的价格”经营路子，更是尚未开店已经很火。“目前青岛许多家居卖场做的单一小件，非常受年轻人欢迎，这些商品没有形成聚集效应，有的甚至只是商家拿来做促销活动的。作为同行，我对居然之家、宜家是无比欢迎的，因为这样家居市场的业态就会更加丰富，市民也会有更多选择。”达翁建材家居商场经理毕晓春说。

　　高科园装饰城企划经理赵红没有回避包括高科园在内的传统家居卖场所面临的困境，但她认为这种情况只是一时的。“一期、二期我们都经历过困难，现在三期我们也会正视市场变局。不是现在家居不好做了，而是以前高速增长时太好做了，很多人不习惯眼前的新常态。”赵红表示，高科园于2013年将两个馆扩充至五个馆，体量增加后很快遭遇市场寒流，大浪淘沙之下，商户的表现参差不齐。“现在年轻人的装修风格转向时尚、简洁，追求舒适度，同时行业本身已开始洗牌，卖场需要找准自己的定位，让市民有美好的购物体验，让商户有钱赚。”

　　在接受采访的多名业内人士看来，宜家每次传出消息都会刺激岛城家居业的敏感神经。从现实情况来看，宜家和青岛谈了一场长达13年的“马拉松式恋爱”，如今直接搁置了婚期。宜家家居有一款经典广告，宜家T 恤飞过千山万水进入寻常百姓家，青岛“宜粉”所盼的，就是宜家商品和服务更顺利地飞进自己的爱家，而不是成为“风中的传说”。