成都商业地产过剩：库存居高不下 市场消化或超6年

　　成都作为西南地区综合发展较快的城市，商业综合体数量也在日积月累建设中与日俱增。据数据显示：2014年成都商业地产供应1133万平米，成交仅467万平米，同比下降18％，而商业存量已高达2684万平米，同比增加16％。对于高存量、高供应量的成都而言，商业地产在未来的几年里将面临怎样的局面呢？专家认为，供应高成交少，未来成都商业地产前景堪忧。

　　现状调查

　　成都商铺存量大空置率高

　　据数据显示：截至2014年底，成都商业地产整体供应高达1133万平米，而成交量仅有不到一半为467万平米，存量已高达2684万平米，足够市场消化6年或更长时间。记者来到成都商业发展相对成熟城南高新区地块，实地调查走访了一些商业地产项目。银泰城的商业街商铺、金控时代广场的住宅底商，均在发售中。而其他很多入住的小区，底层商铺却是空空如也。

　　市场动向

　　商业地块集中爆发

　　成都今年2、3月土地拍卖市场上，商业地块占据了较大比例，比较热门人民南路商业地块和春熙路商业地块已被开发商收入麾下。专家分析认为，商业地块集中爆发，2015将迎来成都商业地产年，在未来三到五年，这些新增的商业地块上将出现更多新的商业项目。

　　报告显示，去年4月全球在建购物中心面积3900万平米，中国占一半以上，其中成都购物中心在建面积320万平米。

　　专家解读

　　找原因谋出路

　　城市商圈概念让许多开发商集群开发，大量商铺堆积且同质化，这是集群效应和竞争白热化带来链条反应。另外，网络电商对生活带来了许多影响，日益改变着人们传统消费购物习惯，传统的商铺人流量会有一定缩减，这导致商铺效益不佳，租售受到影响。对此，全程机构董事长蒋晓东认为：“成都商业地产必须面对两个现实问题，一是网购的冲击，二是成都背负‘成商业过剩之都’的名号，应该特色化经营寻求出路。”