2015年第一季度武汉卖地近109亿 开发商拿地谨慎

　　搜房网数据监控中心显示，2015年一季度武汉市共计7次招拍挂出让土地，共推出住宅、商服、商住等用地44宗地块，较去年同期的36宗增加22%。其中3宗城中村地块流拍、1宗撤牌，实际成交40宗地块。成交总面积141公顷，较去年同期下降25%；土地出让金总额近109亿元，较去年同期的127亿元下降约15%，仅为去年全年总额的18%。

　　另据中国指数研究院发布的数据，今年第一季度全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。全国40个大中城市中仅厦门等6个城市出让金同比增加，降幅前十城市均减少75%以上，中西部城市成交更显低迷，西宁、贵阳同比降幅居前列。全国仅京沪两地土地市场表现亮眼，数据显示，北京第一季度共成交土地28宗，成交金额高达约485亿元，为武汉的4.5倍。

　　3月30日，国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，业内人士分析此次政策意在稳住土地市场，规范土地新增供应以及盘活存量土地，以此引导供应过剩城市控制和消化库存。“这是政府希望通过减少土地供应，来缓解土地价格急剧下滑和流标的现象。”武汉搜房网高级分析师亚麻表示。

　　综述：一季度武汉土地市场平淡收场 开发商拿地谨慎

　　一季度一向是武汉城中村改造的推地高峰。去年一季度，青山3宗工人村地块由绿地耗资24亿元拿下，美好置业豪掷近54亿元拿硚口长丰村巨无霸地块，一并拍出的还有同属古田片区的罗家墩村。

　　而今年一季度武汉仅推出2宗城中村：洪山铁机村及卓刀泉村组团地块。铁机村由湖北保利普提金仅以8.7亿元底价购入，而卓刀泉村组团地块由于无人报价，延迟至3月最后一场土拍推出依然惨遭流拍。

　　业内人士表示，卓刀泉村组团地块流拍不足为奇。该地块太过分散，且大部分面积都在白沙洲，位于卓刀泉的地块仅占很小一部分，而配建限价房面积就占去一半。“以价换量促成的武汉楼市高成交，倒逼开发商考虑土地成本，拿地也愈发谨慎。而土地体量大，去化也会有压力。”亚麻称。

　　搜房网数据监控中心显示，武汉1月共推12宗地，仅收入18亿元，其中还包括武胜路公交枢纽站地块。2月出让的10宗地块中，包括吉庆街旧改的最后一宗地块和古田二路的海尔智慧城项目，最终卖出43.9亿元。3月共推出22宗地块，3宗地块流拍，另一宗徐东杨园地块——虽有一家浙江大型开发商报价，却在开拍前突然撤牌。最终，18宗地块共卖出约63公顷，成交金额近47万元。

　　统计显示，一季度成交的40宗地块中11宗出现溢价，占比约28%，多为中心城区或新城区交通配套完善的小地块，由于总价低而备受开发商青睐。

2015年一季度成交地块类型

　　片区： 汉阳硚口仍领头 主城区迎“旧改”收获期

　　延续了去年的推地节奏，2015年一季度土地出让金最高的片区依然是汉阳区和硚口区。四新片和四号线沿线旧改地块仍是汉阳区的推地主力；硚口则卖出古田二路凯德广场对面的一宗商住地块，以及武胜路的公交站改造地块。去年仅有一宗地入市的江汉区推出了常青姑嫂树周边的两宗旧改地块，出让金额位列第三。出让面积前三名则是新城区、汉阳及东西湖。新洲卖出多宗阳逻开发区地块，东西湖所推地块则以金银湖片区为主。

　　随着旧城改造进入收获期，一季度武汉挂牌出让多宗中心城区优质旧改地块，包括古田二路、武胜路、吉庆街、常青片、二七片、武昌滨江、武汉大学旁、汉阳四号线沿线等多宗中心城区优质地块。另一方面，多家龙头房企与各片区政府签订了旧改协议。其中，华润在台北路万象城项目以外，与东西湖区签订了系列投资协议：投资208亿元，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设。

　　中建三局在去年拿下硚口旧改地块后，又与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议，内容涉及武汉二七滨江商务区开发建设，包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发，以及参与汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。

　　根据《2015年武汉市政府工作报告》，今年三环内“三旧”改造全面启动，将完成11个城中村整体拆除。汉正街、二七片、龟北片、青山棚户区等重点片区改造加速实施。各中心城区完成50万平方米以上的旧城、旧厂征收任务，启动两片以上棚户区改造。

　　预计武汉今年还将推出的旧改地块包括二七商务区、青岛路旧改、台北路旧改、汉正街东片、一职教东片、古田四中片、内燃机宿舍厂片、武昌滨江片、街道口片等等。

　　房企：海尔地产首进武汉 香港工展会"白菜价"拿武胜路

　　去年全年仅有一家北京北辰新房企进入武汉市场，2015年一季度已有两家外来房企落户江城。

　　自2011年开始改造的武胜路公交枢纽地块在今年1月底挂牌，最终以底价7.5亿元“白菜价”几乎白送给香港工展会，楼面价仅4520元/平。不过该地块规划条件严苛，需采用“公交+物业”的模式进行综合开发和建设。不仅需建成2栋164米高楼，还需兼顾武汉公交枢纽功能以及与轻轨一号线相连接。

　　在接下来的羊年首场土拍中，海尔地产斥资近12.5亿元拿地首次进军武汉地产业。该地块位于古田二路轻轨旁，凯德古田广场对面，规划总用地面积为约9万平米，最大建筑面积为33.7万平米，楼面价4288元/平。这宗地块也成为2015年第一季度成交总价的冠军。

　　据报道，介入房地产业务逾12年的海尔集团，其发展状况一直不温不火。但自去年底以来，海尔地产便开始在土地市场大展拳脚。先后砸重金进驻济南、南京、合肥、青岛等地拿下优质地块。武汉的这宗地块将打造智慧城系列产品，划将打造商业、产权住宅、公寓、写字楼、体验店等多种业态形式的商业综合体。