厦门禾祥西等旧商圈商家更替频繁 店租年内或持续下跌

　　清明小长假，厦门各商圈再添人气。有市民发现，中山路、禾祥西路等老商圈，没那么多空店面了，难道是形势好转，房东又好当了?记者调查发现，情况并非如此，厦门旧商圈店面空置率下降，很大程度上是通过“降租金”这一立竿见影的方式实现的。

　　【中山路】

　　企业“门脸”撤离 月租金一次降3万

　　在中山路步行街，有两家紧挨着的店面空着，均在招租。

　　“130平方米，月租金8万元。”房东告诉记者，该店租金单价相当于610元/平方米，月租金顶多只能再便宜几千元。在房东看来，这个价位和往年比已让利不少——前年，该店月租高达10.5万元;去年换了租户，租金降至9万元/月;今年，他把月租金下调到8万元，听上去挺高，实际上已经又降了1万元了。

　　隔壁店面的店租更高些：210平方米，月租15万元。算下来，店租高达750元/平方米。不过，房东告诉记者，之前的月租高达18万元/月。今年，月租一次性猛降3万元，是根据房产中介机构做出的评估报价，这属于行情价，不想降价也不行。房东表示，这个店面，他买了六七年了，目前的租金报价算是比较低的。

　　据了解，上述两家店面原来都被福建某知名男装品牌租下，随着该服装品牌企业发展策略进行调整，加上考虑店租、人力成本等因素，前年该企业改为只租其中一家，今年甚至从店内撤出，大力发展网上旗舰店。这让房东们倍感压力，因为，当下很难再找到这么守信用又让房东省心的租户。

　　【禾祥西】

　　商家更替频繁 月租降约两成

　　这两年，禾祥西路也经历了“店租高企——商家撤离——店面空置——租金降低”的过程。

　　2013年10月，记者调查发现，禾祥西路沿街有20多家空置店面。半年后，记者再次走访禾祥西路，发现沿街挂有“转让”字样的店面已达41家，其中空置店面多达35家。而今，这里空置店面明显减少，而这主要是靠降租金换来的。

　　记者从一家房产中介机构了解到，降租金是禾祥西路沿街店面的“主旋律”。比如，一个56平方米的店面，月租金由去年2.2万元降至今年的1.7万元才找到租户;一个带小阁楼的63平方米的店面，月租金仅1.8万元，但商家仅经营了两个月就撤出，房东决定把月租金降至1.5万元再招租。

　　已在营业的店面降租，空置的店面，租金自然也要跟着下调。在禾祥西路西段，一家面积约20平方米的店面，月租6000元，比春节前降了1000元。“我也知道行情不好，生意难做。”房东说，此店面春节前空出来，即便降了价也感到不好出租。根据其店面留下的信息可以看出，商家撤出前在销售红枣。房东称，更早的时候，有商家租来卖服装。

　　据某房产中介机构估计，前年禾祥西路的店租在300元/平方米以上。这两年，受停车难、租金高、网购冲击等因素影响，店面租金逐渐下滑，目前已降至250元-280元/平方米，租金降幅接近两成。

　　记者还注意到，相比中山路，禾祥西路冷清不少，商家似乎也失去了信心，即便已到中午时间，还有不少服装店大门紧锁。

　　【二房东】

　　想赚差价更难了 店面空着又赔钱

　　这样的店租行情，让空着的店面成了“烫手山芋”。对于“二房东”们来说，靠出租老商圈的店面，就能体面生活的日子，可能一去不复返了。这也使得“二房东”们如坐针毡，一有商家询价，就如同见到了“救命稻草”。

　　老陈在中山路租了一家店面，楼上楼下面积都在20平方米上下。春节前，卖服装的商家撤出，空置到现在。此前月租金为1.5万元，降至1.3万元仍无人接手。这家店面是他从一家企业那里租来的，而他其实已经是60多岁的人了，希望赚点差价，让自己的老年生活更有保障。按照目前报出的租金价格，其实他每月只能赚一两千元。再降价，他这个“二房东”就没利润了，暂时只能空着贴钱。

　　老郑最近也有骑虎难下的感觉。他位于禾祥西路的店面也是春节前空到现在，已经有两个月了。该店面约110平方米，属于公房(位置相对偏一点)，此前他自己用来经营服装，但并不赚钱，现在想转租给别人。他交付的租金是每月1.1万元，现在想以1.15万元转租，虽然接近成本价，但也很难找到“接盘人”。

　　【业界看法】

　　店租年内或继续下跌 商家选择空间将更大

　　对于厦门市老商圈店面租金价格的走势，业内人士认为，年内预计不会扭转下跌趋势。

　　厦门市房产中介协会副会长郭忠宗说，前几年，中山路和禾祥西路店租只涨不跌。这两年，只要业主涨房租，商家就转移“阵地”，甚至出现店面空置好几个月无人租的局面。

　　郭忠宗认为，除电商冲击、房租成本高等因素外，老商圈店面租金价格下滑，与大环境也有关系。前几年，厦门的住宅房产实行限购，使得投资店面有一定的优势。而今，限购解除，这种优势没有了。此外，厦门在商事登记制度改革中，实行企业住所与经营场所登记相分离，放宽企业场所登记条件，还允许“一址多照”和“一照多址”，这也使得店面的重要性下降。

　　“中山路的店租是全厦门最贵的，禾祥西商圈的店租虽然略低，但同样价格虚高。”郭忠宗说，前年至今，中山路和禾祥西路商圈店面的租金，普遍下滑了20%-30%。有些投资者因此亏本，其他投资者把目标转向住宅房产。这两大商圈的店租走低，也是回归理性的表现。年内，这两大商圈的店面租金预计会延续下滑态势，商家想入驻，选择空间会更大。