佳兆业房源司法查封 债权人提交148.27亿资产保全申请

　　（赢商网深圳站报道）就在清明小长假第一天（4月3日），一则关于佳兆业最新动态消息传遍地产界。消息称，佳兆业在深圳被锁房源将由"管理局锁定"变更为"司法查封"。

　　而在此消息传出后不久，既今天早上，佳兆业官方发布公告告示了其最新进展情况。其中便有关于房源问题最新进展回应以及该公司债权人已于4月7日向相关法院提出合共70份集团境内贷款下的资产保全申请。

　　该公告表示，集团于深圳有四项处于预售阶段物业项目，根据深圳市规划和国土资 源委员会网站于四月七日所显示的公开资料，预售大部分未售物业项目中被锁已获解除，仅有9.35万平米仍受锁定；而预售物业包括11.18万平米若干未售单位则遭受司法查封。佳兆业表示，该等被司法查封未售单位目前无法正常销售。其亦正与有关当局进行沟通，以恢复受影响单位至正常情况。

　　此外，佳兆业于深圳三项已落成物业项目所有未出售单位以及位于深圳一项持作出租物业所有单位业权限制已获解除，然该等物业项目仍受司法查封。

　　而按照深圳规土委说法，佳兆业仍被锁定的房源是已经交了定金、首付、签了合同但尚未备案的，主要是为了保护购房者合法权益不让司法程序干预，很快会备案。司法查封的房源则目前尚未出售，仍为佳兆业名下资产。

　　3月22日，佳兆业发布公告称公司仍在与境外债券持有人进行协商，然未就最初境外债务重组方案条款达成任何协议。

　　而于4月9日早上，佳兆业亦发布最新与债权人磋商动态。佳兆业方面表示，4月7日，集团债权人向相关中国法院提出合共70份，涉及金额148.27亿元，集团境内贷款下资产保全申请。

　　据悉，在70份申请中包括28份民事裁定书跟34份应诉通知书，而佳兆业仍希望透过友好磋商与债权人解决民事裁定情况书，并已委托中国法律顾问就该28项民事裁定书提供意见。

　　佳兆业方还表示，截止4月7日，集团已接获相关法院60份应诉通知书。

　　佳兆业最新动态并未使其情况有所变缓。仍面临着收购方融创、股东和债权人之间能否达成共识的难题。

　　根据佳兆业可见财务资料，截至2014年年底，其境内外贷款人的计息债务总额约为650亿元，其中，境内贷款479.7亿元，包括124.18亿元银行债务、355.53亿元非银行财务机构债务；另外，还有170.38亿元境外贷款。

　　然而，对于融创收购佳兆业而言，业内人士则称，佳兆业深圳房源锁定状态变更对融创或许不是谈判桌上好时机。毕竟，佳兆业房源锁定变更为司法查封让债权人对佳兆业重燃希望。

　　也有业内人士分析，佳兆业重组应该有政府参与，与境内债权人协调统筹好，如果融创谈不拢，也有可能分批次把资产打包卖给不同开发商，来偿还境内有抵押的债务。