《中国城市60强》出炉:商业地产格局进入“新常态”

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赢商网 http://www.winshang.com2015年04月09日10:58来自:仲量联行
核心提示:继2012年《中国新兴城市50强》报告发布以来的三年里,随着中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式,商业地产格局也随之发生巨大转变,中国经济进入“新常态”。

  在过去的10年里,仲量联行全方位追踪了中国二、三线城市的经济和房地产市场的快速发展。继2012年《中国新兴城市50强》报告发布以来的三年里,随着中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式,商业地产专题阅读)格局也随之发生巨大转变,中国经济进入“新常态”。生活质量、文化财富和环境等因素都将成为城市对人才引进和招商引资的竞争力要素。随着城市化进程的加快,房地产将在提高中国城市的宜居性和可持续性方面发挥重要的促进作用。

  中国经济步入“新常态”时期,哪些因素将在未来十年里塑造中国城市和房地产市场格局?

  中国城市体系的格局演变

  仲量联行城市发展曲线

  自2006年推出中国城市研究项目以来,我们成功构建了仲量联行城市发展曲线——旨在评估城市在经济和房地产市场发展演变中的相对位置的框架——以描绘每个城市的发展进度和其房地产市场的成熟度。这一框架基于对经济、商业和房地产等一系列指标的分析,将中国60强城市划分成不同的层级(从1.5线城市至三线起步型城市)。 

  中国城市60强城市发展曲线图,2015年

  城市发展曲线:城市在城市发展曲线图上的位置是基于一系列经济和房地产指标计算得出

  经济指数:经济规模和增长;人口;富裕程度;基础设施;出口;外商直接投资和固定投资;教育;商业环境;

  房地产指数:房地产投资量;办公楼、零售和物流仓储存量;开发商活跃度;公司数量;零售商数量以及国际品牌酒店

  2015年城市发展曲线展示了什么?

  2015年城市发展曲线全面展示了一个日趋稳定的中国城市体系,城市层级间的变动趋缓;但随着人口最密集的超级城市区域的崛起,各城市间的依赖性和互动性逐步增强,中国城市版图不断变化,城市体系格局愈加复杂。

  中国的超一线城市继续领跑

  中国的超一线城市上海和北京继续领跑国内其它城市。这两个城市在吸引国际人才、商业服务和投资平台建设方面,发挥着“领头羊”的作用。受益于高等学历人才、国际商业服务、广泛的国际贸易往来以及丰富的文化资产,上海和北京在商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列。

  中国的“全球城市新秀”

  作为成熟的超级城市区域,珠江三角洲容纳了4100万人口,中国的一线城市–广州和深圳–正在经历结构性的调整变革。这两个城市经济实力雄厚,与香港的联系密不可分,产业发展成熟度较高和较强的“软实力”,保证了其在未来发展中能够占据有利的地位。如深圳凭借其夯实的科技实力、活跃的金融市场和环境优势,位列仲量联行2015年城市发展动力指数 榜单前五强。

  1.5线城市巩固城市体系地位

  中国城市60强中的1.5线城市继续巩固它们作为繁荣的商业中心地位,并且进一步辐射周边的二线城市。目前,九个1.5线城市的世界经济地位越来越重要,并努力建设其自身的国际形象。

  正如我们在《中国新兴城市50强》报告中所预期,西安巩固了其作为西北地区核心城市的地位,是继上次研究报告发布之后发展速度最快的城市之一,也在2015年成功跃升至1.5线城市之列。同时,武汉作为中国中部重镇,在计算城市发展曲线时,其房地产指标得分与2012年相比,上升速度最快。成都和天津继续保持其在1.5线城市中的领先地位。

  西部和中部城市表现卓著

  据城市发展曲线显示,自2012年以来,西部和中部城市在总体上表现最为强劲,这要归功于政府政策措施、基础设施投资和经济活动继续向内陆倾斜等一系列因素的综合作用。西安(西部)、贵阳和昆明(西南部)以及郑州和石家庄(中部)表现突出。

  东南沿海城市发展稳中有升

  尽管中国内陆城市的表现胜过沿海城市,但这一趋势逐步放缓,原因在于几个东南沿海城市(如温州和厦门)因外贸需求增加和产业结构升级,经济得到快速增长。

  超级城市区域的崛起

  中国城市60强全方位描绘了一个日趋稳定却更加复杂的城市体系格局的兴起。在中国人口最密集的地区,超级城市区域正迅速发展。这种城市形态在长江三角洲地区(以上海为中心)和珠江三角洲地区(以广州和深圳为中心)最为成熟,而这两个区域的人口均超过东京。

  长江三角洲地区

  长江三角洲地区的城市(总人口5000万)依靠民营企业的活力和优势、发达的供应链和完善的城际基础设施网络,成为自2012 年以来经济和房地产业发展最为迅速的地区。

  珠江三角洲地区

  珠江三角洲地区的城市(总人口超过4100万:包括一线城市广州和深圳, 以及东莞、佛山、珠海和中山) 发展在中国城市60 强中表现稳定。受益于不断完善的城际基础设施网络(特别是与香港和澳门的连通性)、日益雄厚的科技基础和优质的“生活质量” , 该地区发展前景乐观。

  首都经济圈

  北京和天津周边区域的经济一体化相对较弱;但近期宣布的京津冀(北京、天津、石家庄和唐山)一体化规划,表明政府致力发展中国第三个经济引擎的决心。

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