昆明房地产迎来“无间道” 新政未现利好市场冷淡

　　五华区:

　　一季度无项目开盘

　　预计4月还将继续疲软

　　对于五华区,第一季度可谓是风平浪静,无一个项目开盘,截至日前,也没有哪个项目预计在4月开盘,预计这样的疲软状态还将持续。其实,五华区作为一个成熟的板块,从物业类型上看,五华区即将推售的项目基本以高层、公寓和商业为主,区域内虽然有部分别墅和洋房,但大多是已经推向市场多年的项目;从价格上看,五华区的房价参差不齐,一环内房价已经超过2万元/ 平米,二环周边均价在8500元/平米左右,就连一直以“价格洼地”著称的高新区,近年来房价也直线上涨。还有一个明显的特点是,今年五华区在建的项目较多,但真正面向市场推售的楼盘却极少;从项目分布情况看,新盘多集中于高新区和学府片区,市中心以及北市区多以尾盘项目为主。

　　五华区目前亮相的楼盘几乎“清一色”全是城中村改造项目。从目前土地交易情况看,五华区未来很长一段时间新增土地供应也将以城中村改造项目为主。这就意味着,五华区不断开发出来的新兴区域,由于地块面积相对较大,很容易形成小区域的规模效应,这样一来,区域的成熟周期会相对较短。

　　随着多个城中村项目的启动,片区的商业氛围也将大大提升,有效缓解市中心三市街商圈的购物压力,提升片区居民的生活品质以及购物环境。

　　盘龙区:

　　俊发动作频频着力“明星效应”

　　定位学位房实现“快、狠、准”

　　1-3月份的盘龙区房地产市场,真正采取大规模营销动作的楼盘并不多,俊发城可以说是唯一的一个。从3月15 日云南师范大学附属俊发城小学、附属俊发城中学开学倒计时揭幕仪式,到3月22日俊发城玉兰苑精装学位房的开盘,俊发城动作频频,抓住了购房者的“痛点”。

　　据悉,俊发城3月22日的开盘活动中,主要推出的是78-268平米的精装房,均价为9000元/ 平米左右。开盘前夕推出100平米以下的小户型房源,交4 万元认筹金开盘可抵10万元,其余大户型房源,交4.5万元认筹金开盘可抵13万元。

　　相较于其他楼盘,俊发城实现“快、狠、准”销售的关键,在于“学位房”的定位,且为云师大附属小学、云师大附属中学的学位。大品牌开发商,优质学位的双重“明星效应”,家长不想买单都难。

　　除了俊发城之外,1-3 月,北市区的在售楼盘包括德润朗悦湾、融城昆明湖等在售商业部分;天宇澜山、华润中央公园则在售住宅部分。同时,年前在售的一些尾盘一季度仍然在售卖中,包括银河北庭、国福现代城、世博生态城等项目,少量的现房、准现房在卖。

　　呈贡区:

　　新政未现利好市场冷淡

　　“银四”回暖与否需拭目以待

　　今年3月份,呈贡新区几乎所有售楼部都呈现一种门可罗雀、无人问津的状态。而楼盘活动也仅仅是斗南花花世界以及蓝光天娇城集中发力,其余楼盘活动基本没有。

　　蓝光天娇城作为呈贡片区相对较热的楼盘,3月14日搜狐焦点看房团,当天购房可享一口价房源团购优惠,同时关注微信可抽取现金红包。3 月21 日签约川师大附中附小,业主子女优享就读权,成为片区极为稀缺的名校学位房。相对整体缓慢渐进的呈贡楼市,4月份是否会露新态,还需怀揣希望拭目以待。

　　西山区:

　　传统“银四”开发商多观望

　　仅半岛华府将于12日开盘

　　阳春三月,红星国际广场联合生活新报在植树节(3 月12日)举行“指尖上的植树节”大型公益活动,得到了社会各界以及新老业主的一致好评;3月27日晚举办了音乐王子李泉歌友会。3月28日,“昆明首届海洋生物节”在红星国际广场玫瑰天街旁正式启动,成功吸引了300余名来自各省级商会的高层成员、螺蛳湾商会一道观赏了海洋生物嘉年华。

　　半岛华府举办的万人彩虹吸引了1500余市民参与;万达广场则与万达总部同步于3 月28日携手滴滴打车,派发5000万元“万达城特供红包”。俊发·九夏云水3月21日 -3月22日在售楼中心举行“陶艺彩绘”活动。除此之外,仅华都B区·悦翠3月22日开盘。

　　4月,作为传统“银四”,开发商似乎处于观望状态。据目前统计,仅半岛华府预计4月12日开盘,届时将推115-165㎡纯板式洋房,目前正在认筹中,交2万抵8万;奥城中心预计2015 年5月23日开盘。

　　官渡区:

　　三月份仅海伦国际开盘

　　全民营销模式或将成趋势

　　官渡区3月仅海伦国际菲诺区开盘,推出3栋和7栋全新房源,户型面积为84㎡-160㎡,价格区间在6800-7800元/平米。在以消化库存为主导的今年,海伦国际推出了一种全民营销的模式,只要介绍购房者成功购买房子,介绍人即可获得5000元的现金奖励,介绍的越多,奖励越多。当走量成为楼市的主导,发动所有人一起卖房子这种全民营销的方式或许将成为一种趋势。

　　除了住宅项目外,目前大都推出了一批新的餐饮商铺,面积在20-40平米之间,总价40-100万元,年回报率为8.5%,投资回报为12年,预计4月25日开盘。