深陷债务泥潭的佳兆业近期公布公司近况显示，旗下多个住宅及商用物业的限制得以解锁，或转为司法查封状态，迈进积极一面。今日国际评级机构标准普尔对此认为，尽管获得二股东贷款，但对其流动性仍是杯水车薪，一旦在其债权人接受可行的债务重组计划之前继续枯竭，佳兆业集团可能进入破产程序。同时融创与佳兆业之间的重组交易存在越来越大的不确定性。
9日，佳兆业最新披露公开信息，旗下佳兆业大鹏假日广场、悦峰花园、佳兆业中央广场以及前海广场四个住宅性质物业部分房源单位已从“管理局锁定”转为“司法查封”状态，而已落成未售的深圳可圆、新都汇家园以及上品雅园以及持出租和自用物业的深圳桂芳园项目已全面解锁但受限于司法查封。
据悉，受限司法查封的物业占比曾总锁定面积的51.3%，为避免因延期支付地价款而受罚，作为二股东的生命人寿以13.77亿元的贷款，用于支付佳兆业与生命人寿在去年联合拿下的大鹏地块地价款。
标普认为，该笔贷款反映了该第二大股东对保留佳兆业集团高质量资产的意愿。但这笔股东贷款对佳兆业集团的流动性是杯水车薪。如果该公司的现金流在其债权人接受可行的债务重组计划之前继续枯竭，佳兆业集团可能进入破产程序。
标普分析师叶翱行指出，由于多家地方法院已经冻结了部分单元，导致在深圳项目销售锁定的解除不能立即销售，也不会提供任何显著的财务支持，但这是解决其债务重组谈判迈出的积极一步。
上述人士表示，解锁有助于佳兆业集团满足融创中国控股有限公司（融创控股）有条件收购中的要求之一，但交易能否继续存在越来越大的不确定性。佳兆业集团债务的重组仍然是融创控股交易和佳兆业集团最终稳定下来的主要前提。
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