小编逛盘：广州太古汇 只需3小时就能让人难忘的经典

　　4月10日晚，小编借赴广州参加赢商网举办的第十届中国商业地产节之机，在广州朋友的推荐与鼓动下，前往广州最有代表性的高端购物中心太古汇，体验感受它的高大上。3个小时游逛，时间短暂，小编尽力对太古汇进行全面的考察，在此，小编将本次逛盘的一点粗浅认识整理成文，以飨诸君，不足之处，还望能与大家切磋交流。本期“小编逛盘”实属“插播”，原定中大国际购物中心的体验报告，也将按计划推出，欢迎为小编提供可供体验的热点、槽点、亮点、爆点，以及其他各种点。联系方式：电话 0851-85600355 ；QQ 420259360 ；微信：winshang_gz。 

太古汇资料图片

　　网站小编：徐成，90后男生，死理性派

　　逛盘地点：广州市天河区太古汇

　　逛盘时间：2015年4月10日

　　项目位置

　　广州市天河中央商务区核心地段

　　商业面积

　　10.4万平方米

　　项目简介：

　　太古汇总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成，共有718个停车位。商场及办公楼部分于2011年开幕，文华东方酒店及酒店式服务住宅于2013年初开幕。

　　太古汇内云集逾180家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现。其中70%为国际品牌、30%为国内品牌，逾70个品牌为第一次进驻广州，多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店。

　　 太古汇夜景资料图片

　　动线设计

　　干货：小编在太古汇采用的动线考察方法是，以商场的各个出入口为起点，在商城内走动，在保证路过购物中心内的每一个商家的前提下，避免经过同一个地点多次，最后回到起点，在结束行走后计算步数和行走时间。完成三次上述过程后，计算平均步数和平均时间。

　　太古汇商场主体部分共分4层，另有观景平台一层，每层动线平均长度是620步，用时6分36秒，另外在商场内有沟通上下层电动扶梯6处。

太古汇动线图

　　小编体验：太古汇在单体商场中面积较大，单层面积超过1万平方米，商场总层数4层，这样巨大的体量到底需要怎样的动线设计匹配？

　　首先，小编在按照原有的动线测量方式对该商场进行测量后，感觉到明显的劳累感，620步的动线长度对于一般的购物中心和商场来说确实是非常长。但是如果是抱着购物的目的来到太古汇，这种劳累感并不明显，这是为什么呢？首先，太古汇各层的动线以一条线型长动线为主轴，一条线形短动线为辅轴，两条动线互相垂直。线形动线的优点在于利用率高，因为在逛商场时，游客沿动线行走，能够兼顾动线两旁的商铺，缺点在于呆板单一，缺乏设计感。太古汇在设计动线时，充分利用了线形动线的优势，宽阔的通道让逛街中的游客视野良好，可以轻松地同时逛动线两侧的商铺，而不必在走完一侧动线后掉过头去再逛另一侧的商铺，也就是说，太古汇各层动线的实际长度只有310步，这样的动线长度不会产生太多疲劳。短动线为辅轴，在短动线上安排大型店铺，短动线每侧一般只有一间店铺，并不会分流长动线上的客流，反而让整个动线设计产生立体感和纵深感，抵消了单一线形动线的呆板感。

　　多处电动扶梯的设计让上下层立体动线沟通顺畅，同时也让游客有了更多的动线组合可以自由选择，在每层电梯尽头安排主力店，也在无形中完成了立体动线的引导。

　　动线设计：★★★★★

太古汇室内资料图

　　空间设计

　　干货：太古汇主通道宽度为12米，商场内层高不低于4米

　　小编体验：太古汇空间给人的第一印象是宽大，商场通道宽度约为12米，这样宽敞的商场通道不仅提升了商场的空间感，还极大地延伸了游客视野。而商场内拐角均是圆角设计，这也将拐角处对视野的遮挡效应减少到最低限度，从主观上，这样的设计对游客逛商场过程中视野舒适度做到了很大程度上的照顾，从客观上也增加了游客在逛商场时选择商铺的自由度。

　　较高的层高配合充足的照明，商场的通透感令人满意，商场多处外壁使用偷光的玻璃幕墙，自然光线进入更提升了这种感觉。

　　商场多处电动扶梯连接楼层处也扩大了立体视野的可视范围，例如在L2层可扶梯处可轻松看到上下两层商场，而长短动线交汇的商场中庭更是采用了玻璃地板，这样的设计对于商场的立体视野和趣味感的益处不言而喻。

　　商场顶层是观景平台，观景平台上设置了一个花园，游客可通过商城电动扶梯和商场外的步梯来到该观景平台放松身心。

　　从这些例子可见，太古汇的空间设计旨在提升游客的视野，提高视野利用率和舒适度，同时，这样的空间设计也完全符合太古汇高端商城的定位。

　　空间设计：★★★★★

购物中心休息区

　　业态安排

　　小编体验：由于时间关系，小编并没有对太古汇的业态进行深入的统计，但是太古汇业态的大致状态还是可以很明显地看出来的。

　　首先，太古汇的四层商场中，与地铁出口最为接近的地下1、2层（M层和MU层）业态主要以成衣、餐饮、快时尚和化妆品为主，而地上与地面出口最接近的1、2层，业态主要以各类奢侈品为主。也就是说，太古汇通过规划业态，刻意将整个商场分为两部分，地下两层为中端商业街，地上两层为高端购物中心。这样安排的效果是，地上部分因为与该商场所处商圈紧紧相连，租金较高，奢侈品品牌不仅有实力能消化这两层的商铺，更重要的是，地上部分作为商场的对外展示部分，通过引入奢侈品业态入驻，极大地提升了商场的整体形象和档次，与优秀的建筑设计相得益彰。而接入地铁通道的地下两层通过引入中端品牌保证了商场的客流量的稳定，同时也吸引主流消费人群在商场中停驻更长的时间。

　　商场在动线尽头、电动扶梯尽头设置主力店，如优衣库、大食代等将人流向商场深处引导，而动线中部的成衣、化妆品等需要大量人流的业态也因此受益。

　　而中国最美书店方所通过其独特的设计和精确的市场定位，也吸引了大量年轻人前来，很多外地游客也慕名来到方所，这对商场的人气聚集起到了很好的效果。

　　商场在动线交汇处的宽阔中庭设置商家展位，一方面汇聚了人气，另一方面更加有效地利用了场地。

　　美中不足的是，商场内休息区设置较少，也未见近年来火热的轻餐饮业态，整个商场零售业态占比过重，体验型业态和儿童业态的缺失也令人感到遗憾。太古汇于2011年开业，近年来风靡各地的重视体验、儿童业态、调整零售业态的思维并未体现在太古汇中，这将是对太古汇未来发展产生不利影响的一大因素。

　　值得注意的是，太古汇除了将大食代美食广场作为商场内的餐饮集散地外，还在楼顶观景花园设置了4~5家西式餐厅、咖啡厅，充分利用了这个放松、休闲的好地方，这是值得其他商业地产学习的。

　　业态安排：★★★★☆

商场透光设计细节

　　细节

　　小编体验：太古汇在细节上的用心之处很多，但是由于小编此次广州之行时间安排仓促未能一一记录，在此对两处让人印象深刻的细节进行描述。

　　商城内电动扶梯设计，多层电动扶梯虽然集中在一处，但是电动扶梯之间并不平行，这样的设计增加了视觉美感，规避了呆板的附体设计。

　　商场外出口设计将入口与主干道隔开，增加了商城交通的便利性和独立性，游客逛完商场后打车更方便，也不会妨碍到主干道的交通。

　　细节：★★★★★

　　总结：太古汇以及同是太古集团旗下的其他商业体如太古里等，对中国高端商业体的设计、经营思路是非常清楚也是值得学习的。在顾客对商场体验越来越吹毛求疵的今天，商场的经营者不仅要学会满足顾客的需求，更应该为顾客想到更多他们平时很难注意到的东西，这些“伏线”里“美学需求”是绝不能忽视的因素。美学设计既提高了商业体的整体定位，更重要的是，它成为驱动商业体硬件设施的重要软件，如果说硬件设施决定了商业体的“下限”，那么美学设计就决定了商业体的“上限”，是商业体溢价潜力的重要权重。太古汇从2011年落成，至今成为广州最有代表性的高端购物中心，不仅应当归功于经营者不断符合市场规律的调整，其美学价值也是不可忽视的大功臣。