中国两大保险公司联手铁狮门 5亿美元买下波士顿码头地产项目。这是继安邦19亿美元收购案之后中国险资在美国地产市场的第二大交易,与铁狮门的联手,是中国险资成为全球地产投资新力量的标志性事件。
《华尔街日报》4月7日援引消息人士称,中国人寿(需求面积:200-400平方米)和中国平安将买下波士顿一个价值5亿美元项目各1/3的股份,剩下的1/3归属铁狮门基金。这是继安邦19亿美元收购纽约华尔道夫酒店之后,中国险资在美国地产市场的第二大交易。
这个项目位于波士顿海港区(Seaport District),占据了四号码头的大部分面积,包括一个13层的写字楼和一个拥有100个单位的9层公寓。铁狮门首席执行官徐瑞柏(Rob Speyer)证实了中国人寿和中国平安[微博]参与了交易,但拒绝透露更多交易细节。这家美国最知名的地产公司去年中标了波士顿四号码头地块,项目计划今年开工,2018年完工,是他们在海港区的第一个项目。
《华尔街日报》评论称,中国人寿、中国平安联手铁狮门,是中国险资成为全球地产投资新力量的标志性事件。近年来,险资收购海外地产项目整体呈上升趋势,2014年一整年,中国买家收购了136亿美元的海外地产项目,略低于2013年的153亿美元,但远高于2012年的54亿美元。
“我的中国客户想通过购买美国的豪宅等房产找到‘保险箱’,他们不一定要从租金中赚很多钱,而是想让财富保值。”纽约Gusrae Kaplan律所的律师Marlen Kurzkhov说。
对于波士顿来说,海港区的改造已经酝酿了多年,城市规划者们意识到这个滨海区拥有巨大的发展潜力,不该被停车场和陈旧的工业建筑占据。新项目正在加速向前推进,但目前办公楼的预租还完全是零,这对两家险资来说意味着风险的增加,但徐瑞柏说,他相信波士顿对于办公室和公寓的需求很强劲。“过去两年,很多公司的需求都在上涨,但是波士顿在建的新物业很少。”他说。
铁狮门是美国顶尖的开发商之一,拥有波士顿金融区约2800平米的办公面积,它标志性的资产包括纽约洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦,以及位于法兰克福的奥本特尔大厦等。
在中国,铁狮门和万科等不少知名开发商都是老朋友,它已经在中国开发了37万平米的物业,储备建筑面积达到185万平米。在旧金山,他和万科正联手开发一个拥有655个单位的公寓项目。
对于铁狮门来说,这桩交易显示出其“中国战略”初见成效。铁狮门曾于2012年将旗下一个成都项目出售给平安,金额不详。虽然铁狮门是以开发者的身份进入中国市场,但其实也一直在利用与中国合作伙伴的关系,与赴美的中国投资者搭伙。
此外,平安、中国人寿两家险资也已经是铁狮门基金的投资者。中国人寿通过国寿投资控股有限公司、平安通过平安不动产分别投资了铁狮门VIII号房地产风险投资基金,这支基金的股权资本额为6.92亿美元,重点投资领域为商业写字楼的重新定位、开发和改造,一级目标市场包括纽约、华盛顿特区、波士顿、洛杉矶和旧金山。铁狮门是唯一募集人民币基金项目的美国公司,目前两期基金总额已经达到7亿美元。
中国富人近年来对财富保值的强大需求也给了铁狮门新的机会,近期它刚刚从中国富豪手中募集了5000万美元基金投资纽约、华盛顿和波士顿的项目。“在中国,我们已经与投资者和在全球有生意的租户们建立了关系。”徐瑞柏说。
中国政府也在加快推进海外购买资产的步伐,2012年,保监会解除了险资不能投资海外资产的紧箍咒,险资开始扬帆出海。2015年刚刚过去四个月,中国险资就已经购买了价值约25亿美元的海外地产项目。
这是两家险资首次进入美国商业地产,此前,它们主要在伦敦大手笔购买物业。2014年6月,中国人寿联合卡塔尔控股,以7.95亿英镑(约合11.63亿美元)购入伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权。2015年1月,中国平安以4.19亿欧元(约合4.44亿美元)收购了位于伦敦市金融区的Tower Place大厦,此前,平安还投资了伦敦劳合社大楼。
中国人寿是中国保费收入最高的保险公司,中国平安排名第二,2014年两家的保费收入分别为3310亿元和3264亿元人民币,总资产额分别为2.25万亿元和4万亿元人民币。
上海前滩首个商业综合体预计今年下半年亮相,并以“社群+IP+场景”的商业新模式,打造“滨江国际轻质生活中心”。
7月20日,铁狮门公司与联想集团达成合作协议,共同开发位于深圳后海CBD商圈、占地20.87万平方米的综合体地产项目。
5月15日,中国人寿保险股份有限公司贵州省分公司入驻贵州金融城交房仪式在贵阳国际生态会议中心成功举行。
公司拟以14.51亿的价格,将已达预售条件的厦门国贸金融中心大厦项目北办公塔楼6-30层,以及地下50个停车位销售给中国人寿厦门分公司。
8月25日,贵州金融城再迎一世界500强企业大鳄签约入驻,中国人寿保险股份有限公司贵州省分公司从此成为贵州金融城大家庭中的重要一员。
亿万富翁王健林拟斥资44亿美元将香港上市的房地产子公司万达商业私有化,这个计划得到了中国最大保险公司的支持。
6月18日,广州增城荔城街庆丰村旧改合作企业招标结果出炉,深圳勤诚达成为庆丰村旧改项目的合作企业,项目改造投资总金额约为62亿元。
今天,京东在总部举行上市仪式,刘强东并未现身,来自京东员工和客户的6名代表与京东零售CEO徐雷共同敲响上市锣声。