与铁狮门的联手 国寿平安5亿美元购买波士顿码头地产

新浪财经   2015-04-14 10:20
核心提示:中国两大保险公司联手铁狮门 5亿美元买下波士顿码头地产项目。这是继安邦19亿美元收购案之后中国险资在美国地产市场的第二大交易,与铁狮门的联手,是中国险资成为全球地产投资新力量的标志性事件。

  中国两大保险公司联手铁狮门 5亿美元买下波士顿码头地产项目。这是继安邦19亿美元收购案之后中国险资在美国地产市场的第二大交易,与铁狮门的联手,是中国险资成为全球地产投资新力量的标志性事件。

  《华尔街日报》4月7日援引消息人士称,中国人寿(需求面积:200-400平方米)和中国平安将买下波士顿一个价值5亿美元项目各1/3的股份,剩下的1/3归属铁狮门基金。这是继安邦19亿美元收购纽约华尔道夫酒店之后,中国险资在美国地产市场的第二大交易。

  这个项目位于波士顿海港区(Seaport District),占据了四号码头的大部分面积,包括一个13层的写字楼和一个拥有100个单位的9层公寓。铁狮门首席执行官徐瑞柏(Rob Speyer)证实了中国人寿和中国平安[微博]参与了交易,但拒绝透露更多交易细节。这家美国最知名的地产公司去年中标了波士顿四号码头地块,项目计划今年开工,2018年完工,是他们在海港区的第一个项目。

  《华尔街日报》评论称,中国人寿、中国平安联手铁狮门,是中国险资成为全球地产投资新力量的标志性事件。近年来,险资收购海外地产项目整体呈上升趋势,2014年一整年,中国买家收购了136亿美元的海外地产项目,略低于2013年的153亿美元,但远高于2012年的54亿美元。

  “我的中国客户想通过购买美国的豪宅等房产找到‘保险箱’,他们不一定要从租金中赚很多钱,而是想让财富保值。”纽约Gusrae Kaplan律所的律师Marlen Kurzkhov说。

  对于波士顿来说,海港区的改造已经酝酿了多年,城市规划者们意识到这个滨海区拥有巨大的发展潜力,不该被停车场和陈旧的工业建筑占据。新项目正在加速向前推进,但目前办公楼的预租还完全是零,这对两家险资来说意味着风险的增加,但徐瑞柏说,他相信波士顿对于办公室和公寓的需求很强劲。“过去两年,很多公司的需求都在上涨,但是波士顿在建的新物业很少。”他说。

  铁狮门是美国顶尖的开发商之一,拥有波士顿金融区约2800平米的办公面积,它标志性的资产包括纽约洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦,以及位于法兰克福的奥本特尔大厦等。

  在中国,铁狮门和万科等不少知名开发商都是老朋友,它已经在中国开发了37万平米的物业,储备建筑面积达到185万平米。在旧金山,他和万科正联手开发一个拥有655个单位的公寓项目。

  对于铁狮门来说,这桩交易显示出其“中国战略”初见成效。铁狮门曾于2012年将旗下一个成都项目出售给平安,金额不详。虽然铁狮门是以开发者的身份进入中国市场,但其实也一直在利用与中国合作伙伴的关系,与赴美的中国投资者搭伙。

  此外,平安、中国人寿两家险资也已经是铁狮门基金的投资者。中国人寿通过国寿投资控股有限公司、平安通过平安不动产分别投资了铁狮门VIII号房地产风险投资基金,这支基金的股权资本额为6.92亿美元,重点投资领域为商业写字楼的重新定位、开发和改造,一级目标市场包括纽约、华盛顿特区、波士顿、洛杉矶和旧金山。铁狮门是唯一募集人民币基金项目的美国公司,目前两期基金总额已经达到7亿美元。

  中国富人近年来对财富保值的强大需求也给了铁狮门新的机会,近期它刚刚从中国富豪手中募集了5000万美元基金投资纽约、华盛顿和波士顿的项目。“在中国,我们已经与投资者和在全球有生意的租户们建立了关系。”徐瑞柏说。

  中国政府也在加快推进海外购买资产的步伐,2012年,保监会解除了险资不能投资海外资产的紧箍咒,险资开始扬帆出海。2015年刚刚过去四个月,中国险资就已经购买了价值约25亿美元的海外地产项目。

  这是两家险资首次进入美国商业地产,此前,它们主要在伦敦大手笔购买物业。2014年6月,中国人寿联合卡塔尔控股,以7.95亿英镑(约合11.63亿美元)购入伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权。2015年1月,中国平安以4.19亿欧元(约合4.44亿美元)收购了位于伦敦市金融区的Tower Place大厦,此前,平安还投资了伦敦劳合社大楼。

  中国人寿是中国保费收入最高的保险公司,中国平安排名第二,2014年两家的保费收入分别为3310亿元和3264亿元人民币,总资产额分别为2.25万亿元和4万亿元人民币。

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