武汉CBD旁神秘地王闲置四年终开工 地块规划尚未公示

　　在囤地4年之后，昔日地王——位于汉口常青路与后襄河北路交叉口、编号为P(2010)204号地块终于破土动工，这块地在很长一段时间内被称为“长草地王”，这宗地背后的买家至今依然保持神秘，这宗地的详细规划尚未在武汉国土资源规划局网站进行公示。

　　紧邻武汉CBD  神秘地王闲置四年终开工

施工人员业冒雨进场作业

3月底的现场实探，显示该地块近期开挖

　　3月底的武汉阴雨连绵，曾经长满杂草的P（2010）204号地块在“囤地”说中破土动工。从工地大门进去，不少施工人员正在冒雨施工，打桩机业已进场，进行基坑支护前的准备工作。

　　在项目外围的围墙上，这个项目显然并没有如其他的开发商一样，早早的对项目施工相关信息进行公示，惯常能见的施工单位、项目规划等细节在此没有任何展现。

　　项目规划是怎样？记者本以为在武汉国土资源规划局官网可以找到答案，但最终的答案是“没有答案”，截止到2015年4月13日，该网站尚未有该地块的详尽规划信息进行公示，与此同时，武汉市环保局官网也没有该地块项目的相关环评公示信息。

　　神秘，或许是对于这个项目从注册、拿地、到动工整个过程最为确切的注解。

　　2011年1月11日上午，在当日出让的28宗地块里，位于江汉区长青路与后襄河北路交汇处的P(2010)204号地块引发了激烈的争夺，共有八家竞 买人参与竞拍，在多轮竞拍后，该地块由武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿竞得，楼面地价8778元/平方米，成为当时的武汉单价新地王。根据相关规划 要求，该地块净用地面积14972.62平方米，用于居住、商业金融业，属于储备地，其中居住与商业建筑面积比例控制为8：2，套型建筑面积90平方米以 下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。

　　拿地后，武汉西北湖地产开发有限公司并没有进一步的动作，包括最基本的宣传，其庐山真面目无人知道。

　　据记者查证的相关资料，该公司成立于2010年11月24日，为新成立公司，其注册资金为1000万，武汉市工商局官网信息显示，公司法定代表人为周宏 伟，住所为“武汉市江岸区建设大道568号新世界国贸大厦I座41层”，但新世界国贸大厦写字楼前台接待人员告诉记者，租赁41楼的公司名录中并没有这家 公司。

武汉市工商局官网相关信息

　　而此前，据相关报道，武汉西北湖地产开发有限公司由两个自然人和一家公司构成。法人代表周洪伟占5%股份，大股东周亚占70%，武汉中渤能源开发有限公 司的股份为25%。周洪伟此前开过鞋帽类公司，后期都已经注销，周亚名下没有其他公司，“中渤能源”法人代表为蔡力刚，公司注册地与西北湖地产注册地相 同，同样，该公司也并未在注册地办公。

　　除此之外，外界能获知的信息几近于无。

　　但无可辩驳的是，从拿地到开工，姑且不论项目规划是否获批，该地块囤地的时间显然超过了《闲置土地管理办法》规定的两年时间。

　　“五星级”地块囤地不动  或因拿地成本价太高

　　如果要加深对该地块的认真的话，应该在“地王”之外给它另贴一些周边规划配套带来的标签，比如临近武汉CBD、背靠汉口火车站，紧挨地铁2号线、面对 13.1万方米的后襄河公园、周边环绕着武商量贩、欧亚达家居、居然之家等商业，无论是交通、医疗、教育等资源配套都让它显得商住两相宜，用五星级来评定 其等级也堪堪得用。

　　武汉CBD的开发进程自然不必多说，无论是写字楼、商铺、还 是住宅，都开发的如火如荼，泛海城市购物广场已经正式营业，正在兴建的武汉中心将于本周内封顶，刷新武汉高楼记录，并将成为集国际级商业区、世界级会议中 心、智能化办公区、VIP酒店公寓、白金5星级酒店、360度高空观景台等于一体的地标性国际5A商务综合体；而因其前景较为明朗，鄂房企大鳄——珠海华 发进军武汉也选择了以此为武汉首站，采取以增资入股的形式取得武汉中央商务区城建开发有限公司(简称中城)和武汉中央商务区投资开发有限公司 P(2007)036号地块51%的股权，该地块六个地块构成，拟建总建筑面积约43.33万平米，定位为都市综合体，包括住宅、甲级写字楼、超五星艺术 酒店和高档街区式商业。除此之外，在这块昔日地块周边，大武汉1911综合体项目的开发颇具规模，商业街、写字楼、商务酒店，三位一体，相辅相成，成为了 临近唐家墩的又一消闲、消费的好去处;大体量的住宅小区——福星惠誉福星城售卖几近一空，两条地铁线路临近，加上原本的公交路线四处通达，导致其卖相甚 好;以家居起价的欧亚达在汉口火车站圈地，兴修欧亚达国际广场，业态扩大到休闲娱乐产业;万科总投资300亿的新作——汉口传奇也陆续推出其项目，卖相甚 佳。在项目周边，一个明显的趋势是业态越来越丰富。

　　以上项目中，售价最高的为武汉CBD目前在售的泛海建设开发的几期项目，从2010年樱海园13000元/平的起始价，到当前兰海园24000元/平的 精装售价，泛海建设在武汉CBD项目上虽然投资巨大，耗时较长，但也收获颇丰，并进入了高速开发期。资料显示，泛海建设武汉公司于2007年9月30日圆 满完成了原汉口王家墩机场4000亩土地出让合同签订工作，为武汉CBD项目的全面开发建设奠定了坚实基础，相较于武汉西北湖地产，该项目拿地早，地价也 不算太高。

　　因此，地价过高，是武汉西北湖地产必须正视的难题。如果该地块按照规 定的年限如约在2013年开工，于2014年开始售卖，即便参照周边项目最高价——泛海国际松海园18500元/平米的毛坯房交房标准，对于该公司而言， 也或许仅仅能在保本基础上略有盈余（刨开其买地的资金占用费、楼面成本、人工运营成本等支出）而已。

　　但把时间向后推移，在2015年开工，意义又大有不同，毕竟，当前的武汉楼市，即便在整体环境不唱涨的情况下，三环内的房价依然坚挺的上扬，等、涨、卖，便成了该公司的上上策。

　　市场此番，将给武汉西北湖地产开发有限公司交出怎样的答卷，我们尚不可知。