万科等房企首季度利润跌幅超50% 业绩不佳原因何在

　　中原地产（需求面积:50-100平方米）最新数据显示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度业绩，有12家企业同比下调。其中包含万科等标杆房企，多家企业的利润跌幅超过50%。数据显示，万科预计2015年1月至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿~7亿元，比上年同期下降54%至61%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一季度企业利润下滑首先是因为销售节奏有所变化。2014年，房企承接了很多2013年预留项目，大部分企业在2013年完成的情况非常好。但2014年整体企业完成情况较差，许多企业透支了2015年年初的签约，导致今年以来签约情况差强人意。

　　易居房地产研究院研究员严跃进认为，从此类上市房企的经营业绩来看，出现同比下滑是符合预期的。第一是今年第一季度房企在推盘力度相对小的情况下，也依然坚持降价促销的策略，这会稀释业绩的盈利水平。第二是从大趋势看，房企利率空间收窄说明传统模式的经营成本在加大。尤其是随着住房拥有率上升、土地价格居高不下等态势的影响，房企出现盈利空间收窄反而能够鞭策其加快转型，即走轻资产的道路。

　　不过，张大伟也认为，房地产市场在3月下半月已告别签约淡季，部分城市出现小阳春现象。从不同城市看，3月成交量涨幅最高的依然是一二线城市。他预测，4月市场有望逐步升温，城市间分化格局会仍然存在。从整体看，未来一二线城市依然将是涨幅最大的市场。